25RS0030-01-2021-001309-51

Дело № 2-77/2022

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Нефёдовой Н.С.,

при секретаре Осолихиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Приморский территориальный коммерческий банк» (ООО «Примтеркомбанк») к администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края о взыскании задолженности по кредиту умершего заемщика и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Примтеркомбанк» первоначально обратилось в суд иском к ФИО1, указывая на то, что между ООО «Примтеркомбанк» (Кредитор) и ФИО2 (Заемщик) 14.08.2015 был заключен кредитный договор <***>. В соответствии с условиями указанного договора Заемщику был выдан кредит в размере 500 000 руб. на потребительские цели с уплатой за пользование кредитными средствами 25 % годовых, срок возврата кредита 14.08.2023. Согласно п. 4.4 кредитного договора Заемщик обязуется ежемесячно, начиная с сентября 2015 года по июль 2023 года погашать задолженность по Кредиту равными долями в сумме 5 210 руб. и 14.08.2023 погасить остаток задолженности в сумме 5 050 руб. Пунктом 1.10 кредитного договора установлено, что обеспечением выполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, а именно: 2-комнатная квартира, кадастровый № по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>. Во исполнение данного пункта между ООО «Примтеркомбанк» и ФИО2 заключен договор залога №-Н от 17.08.2015. Стоимость закладываемого имущества согласована сторонами в п. 1.4 указанного договора залога в размере 1 191 960,00 руб. Ипотека зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. По состоянию на 01.10.2021 размер задолженности по кредитному договору <***> от 14.08.2015 составляет 395 161,30 руб., из которых: 312 440 руб. - просроченный основной долг; 82 721,30 руб. - просроченные проценты. Так же между ООО «Примтеркомбанк» и ФИО2 20.09.2016 заключен кредитный договор <***>. В соответствии с условиями указанного договора Заемщику был выдан кредит в размере 1 000 000 руб. на потребительские цели с уплатой за пользование кредитными средствами 25 % годовых на срок по 20.09.2021. Пунктом 8.1 кредитного договора установлено, что исполнение заемщиком обязательств договору обеспечивается последующим залогом недвижимого имущества принадлежащего ФИО2, а именно: 2-комнатная квартира, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Во исполнение данного пункта кредитного договора между ООО «Примтеркомбанк» и ФИО2 был заключен договор залога № 976/3-1Н от 19.12.2017. Стоимость закладываемого имущества согласована сторонами в п. 1.4 указанного договора залога в размере 1 191 960,00 руб. Ипотека зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору №/К от 20.09.2016 составляет 961 834,48 рубля, из которых:735 617 руб. 97 коп. - просроченный основной долг; 226 216 руб. 51 коп. - просроченные проценты. Заемщик ФИО2 умерла 18.11.2020. Банк просил взыскать с ФИО1 задолженность по кредитам умершего заемщика и обратить взыскание на заложенное имущество.

Определением Хасанского районного суда Приморского края от 28.12.2021 произведена замена ответчика ФИО1 на администрацию Славянского городского поселения Хасанского муниципального района.

В уточненных требованиях ООО «Примтеркомбанк» просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес> (кадастровый №) выморочным имуществом, принадлежащим администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района <адрес>, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес> (кадастровый №), с выплатой в пользу ООО «Примтеркомбанк» из стоимости заложенного имущества сумму в размере 1 397 980,78 руб., состоящей из следующих сумм: 395 161,30 руб. - задолженности по кредитному договору №/К от ДД.ММ.ГГГГ; 961 834,48 руб. - задолженности по кредитному договору №/К от ДД.ММ.ГГГГ; 2 985,00 руб. - расходы по оплате государственной пошлины; 20 000 руб. - расходы на проведение оценочной экспертизы в отношении объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес> (кадастровый №). Определить способ реализации предмета залога - реализация с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 1 781 600 руб.

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации Славянского городского поселения в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами по кредитному договору и не вытекает из существа кредитного договора (п.2 ст. 819 ГК РФ).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 14.08.2015 между ООО «Примтеркомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор <***>.

Согласно п. 1.1 кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в порядке и на условиях, предусмотренных указанным договором, а Заемщик обязуется возвратить полученный кредит, уплатить проценты по кредиту и исполнить свои обязательства согласно условиям указанного договора в полном объеме.

По условиям договора Заемщику выдан кредит в размере 500 000 руб. на потребительские цели с уплатой за пользование кредитными средствами 25 % годовых, со сроком возврата кредита 14.08.2023.

Согласно п. 4.4 кредитного договора Заемщик обязуется ежемесячно, начиная с сентября 2015 г. по июль 2023 г. погашать задолженность по Кредиту равными долями в сумме 5 210 руб. и 14.08.2023 погасить остаток задолженности в сумме 5 050 руб.

В соответствии с п. 3.2 кредитного договора проценты на сумму основного долга по кредиту рассчитываются за период, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита по день погашения задолженности по кредиту в полном объеме. Проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно в последний рабочий день месяца за период с первого по последний календарный день текущего месяца и уплачиваются Заемщиком (п. 3.3 договора).

Пунктом 1.10 кредитного договора установлено, что обеспечением выполнения Заемщиком своих обязательств по договору является залог недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, а именно: 2-комнатная квартира, площадь 46,20 кв. м., по адресу <...>.

Во исполнение данного пункта кредитного договора между ООО «Примтеркомбанк» и ФИО2 был заключен договор залога № 928/3-Н от 17.08.2015. Стоимость закладываемого имущества согласована сторонами в п. 1.4 указанного договора залога в размере 1 191 960,00 руб. Ипотека зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

20.09.2016 между ООО «Примтеркомбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор <***>.

Согласно п. 2.1 кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в порядке и на условиях, предусмотренных указанным договором, Заемщик обязуется возвратить кредит, уплатить проценты по нему и исполнить иные обязательств размере, сроки и на условиях, предусмотренных указанным договором.

В соответствии с условиями указанного договора Заемщику был выдан кредит в размере 1 000 000 руб. на потребительские цели с уплатой за пользование кредитными средствами 25 % годовых на срок по сентябрь 2021 года.

Согласно п. 2.4 погашение кредита осуществляется ежемесячно аннуитетными (равными платежами (за исключением последнего платежа), начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи кредита, в размере и сроки согласно Графику погашения кредита.

В соответствии с п. 4.4 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляю на остаток задолженности по кредиту со дня, следующего за днем предоставления кредита из расчета фактического количества дней пользования кредитом.

Пунктом 8.1 кредитного договора установлено, что исполнение заемщиком обязательств договору обеспечивается последующим залогом недвижимого имущества принадлежащего ФИО2, а именно: 2-комнатная квартира, площадь 46,20 кв. м., кадастровый №, адрес <адрес>.

Во исполнение данного пункта кредитного договора между ООО «Примтеркомбанк» и ФИО2 заключен договор залога №Н от 19.12.2017. Стоимость закладываемого имущества согласована сторонами в п. 1.4 указанного договора залога в размере 1 191 960,00 руб. Ипотека зарегистрирована в ЕГРН 15.01.2018 г. за №.

Банк по указанным договорам свои обязательства по предоставлению кредита выполнил, денежные средства в полном объеме были предоставлены заемщику.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: кредитным договором <***> от 14.08.2015; договором залога № 928/3-Н от 17.08.2015, кредитным договором <***> от 20.09.2016, договором залога№ 976/3-1Н от 19.12.2017.

Заемщик ФИО2 свои обязательства по договорам исполняла не надлежащим образом, умерла 18.11.2020.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Факт исполнения истцом надлежащим образом обязательств, обеспеченных залогом спорного недвижимого имущества, подтверждается материалами дела.

Доказательств надлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по возврату кредитных средств, полного погашения задолженности по кредитным договорам №/К от ДД.ММ.ГГГГ, №/К от ДД.ММ.ГГГГ, в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных 8 территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, определяется законом.

Как указано в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9), на основании пункта 3 ст. 1151 ГК РФ, а также ст. 4 Федерального закона от 26.11.2001 №147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 №432).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязательств (п.49 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9).

Согласно п.50 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9 выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В соответствии с п.5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом принимает в установленном порядке имущество, обращенное в собственность Российской Федерации, а также выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации.

Статьей 1154 ГК РФ предусмотрен шестимесячный срок для принятия наследства.

Как следует из материалов дела, дочь заемщика ФИО1 и сын ФИО3 заявили об отказе от причитающихся им по всем основаниям доли наследственного имущества в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, оставшегося после умершей 18.11.2020 матери ФИО2, о чем последними подано соответствующее заявление нотариусу ФИО4 по месту открытия наследства.

Учитывая изложенное, обязанность по принятию наследства ФИО2 возлагается на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и его территориальные органы, в данном случае администрацию Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеуказанные нормы права, а также то, что доказательств надлежащего исполнения обеспеченных залогом кредитных обязательств в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания спорного имущества выморочным и обращения на него взыскания.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ при обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.

Рыночная стоимость имущества согласно отчету об оценке рыночной и стоимости недвижимого имущества № 036-С/2022, подготовленному Арктур Эксперт по состоянию на 12.05.2022, составила 2 227 000 руб.

Ответчик заявленную истцом рыночную стоимость залогового имущества не оспорил.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2, 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Таким образом, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ООО «Примтеркомбанк» о признании квартиры, принадлежащей ФИО2, расположенной по адресу: <адрес>, выморочным имуществом, и обращении взыскания на предмет залога – указанную квартиру, путём реализации предмета залога с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 1 781 600 руб., с выплатой в пользу ООО «Примтеркомбанк» задолженности в размере 1 397 980,78 руб., состоящей из 395 161,30 руб. - задолженности по кредитному договору <***> от 14.08.2015; 961 834,48 руб. - задолженности по кредитному договору <***> от 20.09.2016; 2 985,00 руб. - расходы по оплате государственной пошлины; 20 000 руб. - расходы на проведение оценочной экспертизы в отношении объекта недвижимости, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст., 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Примтеркомбанк» к администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края - удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес> (кадастровый №) выморочным имуществом, принадлежащим Администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района <адрес>.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес> (кадастровый №).

Определить способ реализации предмета залога - реализация с публичных торгов, с установлением начальной продажной цену предмета залога в размере 1 781 600 руб.

После реализации предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес> (кадастровый №), администрации Славянского городского поселения перечислить ООО «Примтеркомбанк» суммы задолженности по кредитному договору <***> от 14.08.2015 в размере 395 161,30 руб., задолженности по кредитному договору <***> от 20.09.2016 в размере 961 834,48 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 985,00 руб., расходы на проведение оценочной экспертизы в размере 20 000,00 руб., а всего 1 397 980,78 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья