Мотивированное решение составлено 23 ноября 2022 года
Дело № 2-1587/2022
УИД 76RS0017-01-2022-001642-34
РЕШЕНИЕ
(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суда Ярославской области
в составе председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,
при секретаре Богдановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле
21 ноября 2022 года
гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на строение,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО5, просил признать за ним право собственности на нежилое строение с кадастровым номером №, 1975 года постройки, площадью 25 кв.м, наименование – жилое строение без права регистрации проживания, расположенный по адресу: <адрес>.
Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4 и ФИО6, изменено процессуальное положение ФИО4 с третьего лица на соответчика; ФИО исключен из числа ответчиков.
Истец ФИО2 в суде иск поддержал по основаниям и в объеме заявленных требований.
Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.
Третье лицо ФИО6 в представленном суду отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.
С согласия истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
На основании ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на этом земельном участке нежилого здания 1975 года постройки, площадью 25 кв.м, наименование – жилое строение без права регистрации проживания.
Согласно Делу правоустанавливающих документов на земельный участок, 19 сентября 2012 г. между ФИО (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО продал ФИО3 вышеуказанный земельный участок. Договор заключен в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора, стоимость земельного участка оплачена покупателем путем передачи денежных средств продавцу в полном размере до подписания договора, объект недвижимости передан продавцом покупателю по передаточному акту от 19 сентября 2012 г..
Право собственности ФИО3 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано 24.09.2012.
21 марта 2015 г. между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого вышеуказанный земельный участок ФИО3 продала ФИО1 Договор заключен в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора, стоимость земельного участка оплачена покупателем путем передачи денежных средств продавцу в полном размере до подписания договора, объект недвижимости передан продавцом покупателю по передаточному акту от 21 марта 2015 г..
Право собственности ФИО1. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано 01.04.2015.
В июне 2020 года ФИО1 скончался, дата смерти не установлена. На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО7 28.01.2021, собственником указанного земельного участка является ФИО2. 29.01.2021 право собственности ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на здание с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание, 1975 года постройки, площадью 25 кв.м, наименование – жилое строение без права регистрации, проживания, адрес: <адрес>, правообладатель – ФИО. Дата присвоения кадастрового номера – 16.04.2013.
При переходе права собственности на земельный участок от ФИО к ФИО3 и от нее к ФИО1. судьба нежилого здания не была разрешена.
По сообщению нотариуса Ярославского нотариального округа ФИО8 в ее производстве имеется наследственное дело № 49/2013, открытое к имуществу ФИО (л.д. 42).
Из материалов наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга ФИО4. Наследник по закону первой очереди ФИО6 (сын наследодателя) от причитающейся ему доли в наследственном имуществе отказался. Свидетельство о праве на наследство в отношении спорного объекта ФИО4 не выдано (л.д. 42-50).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу не допускается.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).
Следуя приведенным нормам права, принимая во внимание обстоятельства настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что при продаже земельного участка произошел переход права собственности и на нежилое здание, соответственно, последним собственником спорного нежилого здания являлся ФИО9, спорное нежилое здание является наследственным имуществом после его смерти и в порядке наследования переходит к ФИО2.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на объект с кадастровым номером №, жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 25 кв.м, адрес объекта: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ш. Сайфулина