УИД № 36RS0032-01-2025-001353-87

Дело № 2-1229/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года

р.п. Рамонь Воронежской области

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Стрельниковой О.А.,

при помощнике судьи Бурдакиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений о признании права собственности на земельный участок, прекращение права собственности на часть земельного участка прекращение права собственности на часть земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>», <.......>, уч.1, в координатах границ, содержащихся в заключении землеустроительной экспертизы №ЗЭ-015/002-25 от 02.04.2025, прекращение права государственной собственности на часть земельного участка с кадастровым номером №...:№..., границы которого налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>, <.......>», <.......>, уч.1, в координатах границ, содержащихся в заключении землеустроительной экспертизы №ЗЭ-015/002-25 от ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивируя тем, что ему на основании Постановления Администрации Рамонского района Воронежской области№114от 25.02.1994, Постановления Администрации Рамонского муниципального района Воронежской области№2574от10.08.2009 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым №...,расположенный по адресу:<.......>, <.......>», <.......>, <.......>, с видом разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства. Право собственности зарегистрировано в установленном законе порядке.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для составления межевого плана земельного участка кадастровый №... для уточнения описания местоположения границ вышеуказанного земельного участка.

Смежный земельный участок с кадастровым №... 13 571 кв.м. находится в собственности Воронежской области.

В отношении данного земельного участка кадастровым инженером ФИО2 30.09.2023был изготовлен межевой план.

В ходе получения согласования собственника смежного земельного участка – Министерства имущественных и земельных отношений был получен отказ, в качестве причины указано пересечение границ земельных участков.

Указанное обстоятельство является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, принадлежащего истцу и не позволяет в полной мере реализовать свои права собственника.

В ходе судебного разбирательства по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании недействительными результатов межевания, исключение сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы от 02.04.1015 №ЗЭ-015/002-25 ООО«Эксперт» следует, что в свидетельстве на право собственности землю бессрочного (постоянного) пользования землей №101 от 15.01.1993 имеется схема с линейными размерами границ земельного участка в масштабе 1:1000, 30 на 50 метров, подтверждающие площадью - 1500 кв.м, что говорит о возможности определить его точную конфигурацию и площадь.

Сведения о координатном описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №... должны быть установлены в рамках действующего земельного законодательства. Координатное описание границ земельного участка указанное в таблице№1, определено в результате характерных точек таких границ спутниковой-геодезическим методом.

Эксперт установил, что границы земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу:<.......>, СТ «<.......>», <.......>, <.......> сложились еще в 1993 году по факту предоставления его в собственность.

Фактические границы земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу:<.......>, <.......>», <.......>, уч.1, соответствуют линейным размерам, конфигурации и площади земельного участка, границы которого возможно точно определить согласно графической части генерального плана Горожанского сельского поселения, выкопировка которого содержится в материалах гражданского дела.

Полагая, что у ответчика отсутствует право собственности в отношении части земельного участка, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен судом надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о судебном разбирательстве, о причинах неявки не сообщил. Представил письменный отзыв в котором просил суд в иске отказать.

Представитель его третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, извещен судом надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Рамонского муниципального района, Управления Росреестра по Воронежской области, ТСН СНТ «Горизонт» извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <.......> 1500 кв.м., расположенный по адресу: <.......>, <.......>», <.......>, <.......> относящийся к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для садоводства.

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 31.08.2008 была внесена запись о государственной регистрации права. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера 28.02.2008. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Постановлением <.......> от25.02.1994№...«О передаче земель Рамонского поселкового Совета садоводческому товариществу «Горизонт», передан земельный участок общей площадью 14,5 га предоставленный ранее Рамонскому поселковому Совету для коллективного садоводства рабочих и служащих в коллективно-совместную собственность садоводческого товарищества «Горизонт» 3,0 га и в собственность граждан – членов садоводческого товарищества 11,5 га.

Постановлением администрации Рамонского муниципального района Воронежской области №2574 от 10.08.2009 внесены дополнения в Постановление Администрации Рамонского района Воронежской области от25.02.1994№114 в части приложения списка членов и указано считать членом садоводческого товарищества «Горизонт» ФИО1 с принадлежащим ему на праве собственности земельным участком №1 площадью 1500 кв.м из категории земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенным по адресу (имеющий адресный ориентир) <.......>, садоводческое товарищество «Горизонт», Рамонский район, Воронежская область.

Кроме того как следует из письма директора Опытного завода микроэлектроники «РИФ» от 30.11.1990 №402/88 в адрес председателя Горожанского сельсовета Рамонского района, что директор ходатайствовал о выделении земельного участка 0,6 га сотруднику завода ФИО1 в окрестностях д. Кулешовка (месте его рождения и бывшего жительства).

Председателем Горожанского сельского Совета народныхдепутатов ФИО3 вынесено решение от 17.06.1991 которым утвержден приказ по совхозу «Донской» от 18.10.1990 №191 о закреплении земельного участка площадью 0,06 га в д.Кулешовка ФИО1 для строительства жилого дома.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю№101,выданное15.01.1993, что ФИО1 в д. Кулешовка Рамонского района решением №21 от 06.05.1992 администрация Горожанского сельского поселения предоставила земельный участок для коллективного садоводства площадью 0,15 га.

Из межевого плана, составленного 30.09.2023 кадастровыминженером ФИО2 следует, что земельный участок с кадастровым №... фактическую площадь 1777 кв.м., по документам – 1500 кв.м., земельный участок с кадастровым №... имеет фактическую площадь 11 880 кв.м., по документам 13 571 кв.м.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 было установлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым <.......> с земельным участком с кадастровым номером <.......> – относящегося к землям лесного фонда, с площадью пересечения 1690 кв.м. Границы земельного участка проходят по естественному объекту в виде забора.

Кадастровый инженер указал, что земельный участок истца по сведениям ЕГРН расположен в квартале№..., однако фактически расположен в пределах кадастрового №....

Из схемы к межевому плану следует, что земельный участок истца практически полностью расположен в границах земельного участка ответчика, на схеме также указано, что участок истца расположен в зоне лесных насаждений.

Из сообщения Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области следует, что земельный участок с кадастровым номером №... был сформирован из земельного массива, относящегося к землям государственная собственность на которые не разграничена на основании постановления администрации Рамонского муниципального района Воронежской области от 04.07.2011 №1140-и и поставлен на государственный кадастровый учет в 2011 году администрацией Рамонского муниципального района Воронежской области. Земельный участок с кадастровым номером №... относится к категории земель сельскохозяйственного назначения вид разрешенного использования - для использования защитных лесных насаждений. В силу вступивших с июле 2016 года изменений в ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю 09.12.2016 указанный земельный участок зарегистрирован в собственность Воронежской области (запись регистрации права №36-36/026-36/999/001/2016-3684/1. Также указано, что согласно действующего генерального плана Горожанского сельского поселения формируемый истцом земельный участок не попадает в границы существующего СТ «Горизонт», а попадает в зону лесных насаждений.

Решением Рамонского районного суда Воронежской области от 31.10.2024 оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии Воронежского областного суда от 21.05.2025, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании недействительными результатов межевания, исключение сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка – отказано.

Согласно вышеуказанных судебных актов, разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями части 2 статьи 50 Конституции Российской Федерации, статей 11, 131, 151, 209, 304, 305, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статей 3, 39, 55, 56, 196 ГПК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», статей 14, 39, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», учитывая, что земельный участок истца расположен практически в полном объеме в границах участка ответчика, пришел к выводу о наличии в данном случае спора о праве, что исключало возможность удовлетворения судом в рамках настоящего дела заявленного требования о признании наличия реестровой ошибки. С указанным выводом согласился суд апелляционной инстанции.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, по ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Эксперт».

Согласно заключению землеустроительной экспертизы от 02.04.2025 №ЗЭ-015/002-25 ООО«Эксперт» следует, что в правоустанавливающих документах имеется схема с линейными размерами границ земельного участка в масштабе 1:1000, 30 на 50 метров, подтверждающие площадью - 1500 кв.м, что говорит о возможности определить его точную конфигурацию и площадь.

Сведения о координатном описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №... должны быть установлены в рамках действующего земельного законодательства. Координатное описание границ земельного участка указанное в таблице№1, определено в результате характерных точек таких границ спутниковой-геодезическим методом.

ФИО4

Координата X

Координата Y

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Эксперт установил важный факт того, что границы земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу:<.......>, <.......>», <.......>, уч.1сложились еще в 1993 году по факту предоставления его в собственность.

Фактические границы земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу:<.......>, <.......>», <.......>, уч.1, соответствуют линейным размерам, конфигурации и площади земельного участка, границы которого возможно точно определить согласно графической части генерального плана Горожанского сельского поселения, выкопировка которого содержится в материалах гражданского дела.

Указанное заключение судебной экспертизы апелляционной инстанцией принято в качестве нового доказательства как соответствующее требованиям процессуального закона.

Оценивая заключение эксперта ООО «Эксперт» от 02.04.2025№ЗЭ-015/002-25, судебная коллегия пришла к выводу о том, что экспертиза проведена и данное заключение получено с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства и Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; составившие заключение эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

При этом судебная коллегия из обстоятельств рассмотренного спора, пришла к выводу, что между сторонами существует спор о праве собственности на земельный участок, т.е. о праве на использование конкретной части земной поверхности, возможность разрешения данного спора путем исправления реестровой ошибки отсутствует.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом. Таким образом, защита права потерпевшего, предполагающая право на выбор способа защиты нарушенного права, должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не нарушать при этом прав других лиц.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (часть 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7).

Описание границ земельного участка, его площадь и конфигурация, его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

В судебном заседании 16.12.2025 представителем третьего лица ТСН СНТ «Горизонт» - председателем правления ФИО5 был подтвержден факт нахождения в собственности истца ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, СТ <.......>», <.......>, уч.1, и указано его местоположение на плане ТСН СНТ «Горизонт», соответствующее местоположению о котором заявляет истец в настоящем иске.

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об их частично удовлетворении.

Поскольку право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, №...», <.......>, уч.1, зарегистрировано в установленном законе порядке, которое не оспорено в судебном порядке, у суда не имеется основания для повторного признания за истцом права собственности на указанный земельный участок.

Вместе с тем, суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, <.......>», <.......>, уч.1, принадлежащего ФИО1 в координатах границ, содержащихся в заключении землеустроительной экспертизы №ЗЭ-015/002-25 от 02.04.2025, а именно:

Координата X

Координата Y

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Объективность и правильность указанных координат сторонами, иными лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Приведенное экспертное заключение, по мнению суда, основано на базе действующего законодательства, в том числе Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», подготовлено с учетом и полным анализом результатов осмотра исследуемых объектов, специалистом, обладающим необходимой квалификацией в соответствующей области проведенных исследований.

В связи с установлением границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, СТ <.......>», <.......>, <.......>, суд считает необходимым удовлетворить требования истца ФИО1 о прекращении права собственности Воронежской области на часть земельного участка с кадастровым номером №... границы которого налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <.......>, <.......>», <.......>, уч.1, в координатах границ, содержащихся в заключении землеустроительной экспертизы №ЗЭ-015/002-25 от 02.04.2025.

Координата X

Координата Y

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Указанное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №... №....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений о признании права собственности на земельный участок, прекращение права собственности на часть земельного участка прекращение права собственности на часть земельного участка– удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <.......>, расположенного по адресу: <.......>, <.......> <.......>, <.......>, принадлежащего ФИО1 в координатах границ, содержащихся в заключении землеустроительной экспертизы №ЗЭ-015/002-25 от 02.04.2025, а именно:

Координата X

Координата Y

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Прекратить право собственности Воронежской области на часть земельного участка с кадастровым номером №... границы которого налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>, <.......>», <.......>, уч.1, в координатах границ, содержащихся в заключении землеустроительной экспертизы №ЗЭ-015/002-25 от 02.04.2025.

Координата X

Координата Y

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

В остальной части требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Указанное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.А. Стрельникова

Решение принято судом в окончательной форме 19.01.2026 года.