УИД 77RS0005-02-2024-011351-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-485/2025 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СК-СТРОЙ», фио об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на долю в общем имуществе,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СК-СТРОЙ», ИП фио об истребовании из чужого незаконного владения у фио нежилое помещение площадью 9,4 кв.м.с кадастровым№ 77:09:0001004:2322, нежилое помещение площадью 14,7 кв.м. с кадастровым № 77:09:0001004:2333, которые расположены в нежилом здании по адресу: адрес; о признании права общей долевой собственности фио на нежилое помещение площадью 9,4 кв.м.с кадастровымномером№ 77:09:0001004:2322, нежилое помещение площадью 14,7 кв.м. с кадастровым номером № 77:09:0001004:2333, нежилое помещение площадью 79,1 кв.м. с кадастровым номером № 77:09:0001004:2336, расположенные в нежилом здании по адресу: адрес, размером доли 8/1000. Исковые требования мотивированы тем, что доступ в нежилые помещения кадастровым номером № 77:09:0001004:2322 (подвальное помещение с котельной здания) и с кадастровым номером № 77:09:0001004:2333 (подвальное помещение с системой электроснабжения и горячего водоснабжения здания), которые являются общим имуществом собственников помещений в здании, ограничен. Ответчик владеет данными помещениями таким образом, что лишает других собственников помещений в здании доступа в них и делает невозможным эксплуатацию нежилого здания в целом из-за нахождения в помещениях необходимого инженерного (технологического) оборудования. Учитывая, что ФИО1 является сособственником нежилого помещения общей площадью 15,8 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0001004:2290 совместно с супругой фио, имеющей также право на признание права собственности на долю в общем имуществе, ФИО1 также принадлежит на праве индивидуальной собственности нежилое помещение общей площадью 15,4 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0001004:2329, а общая площадь нежилого здания составляет 2 805 кв.м., то доля фио в праве общей собственности на общее имущество нежилого здания составляет 0,008 или 8/1000 (15,8 / 2 + 15,4) / 2805.

Определением суда от 03.12.2024 ненадлежащий ответчик ИП фио заменен на надлежащего фио.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности и ордеру адвокат Бондаренко А.Г. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО «СК-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о признании иска.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, указал на то, что спорное имущество не является общим имуществом собственников помещений в здании.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда в пункте 1 постановления от 23 июля 2009 г. № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела и объяснений сторон, истец с 03.04.2025 является собственником ½ доли нежилого помещения № 49/1 в здании, расположенном по адресу: адрес.

ООО «СК-СТРОЙ» является собственником нежилого помещения площадью 79,1 кв.м, с кадастровым номером № 77:09:0001004:2336.

фио является собственником нежилых помещений, площадью 9,4 кв.м, с кадастровым № 77:09:0001004:2322, и площадью 14,7 кв.м, с кадастровым № 77:09:0001004:2333.

Как следует из искового заявления, истец полагает, что нежилые помещения, собственниками которых являются ответчики, являются общим имуществом собственников помещений в здании.

Возражая, представитель ответчика ФИО2 указал, что спорное имущество не является общим имуществом собственников помещений в здании

Суд находит доводы ответчика обоснованными.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено достаточных доказательств того, что спорные нежилые помещения являются общим имуществом собственников помещений в нежилом здании. Таким образом, суд полагает, что права истца действиями ответчиков нарушены не были.

Оснований для принятия признания иска ответчиком ООО «СК-СТРОЙ» не имеется, поскольку такое признание иска противоречит закону. Само по себе признание ответчиком иска при недоказанности истцом факта нарушения соответствующего права или охраняемого законом интереса является тем обстоятельством, с которым положения ст. 39 ГПК РФ связывают обязанность суда не принимать признание ответчиком иска.

Кроме того, сделки по приобретению ответчиками нежилых помещений площадью 79,1 кв.м, с кадастровым номером № 77:09:0001004:2336, площадью 9,4 кв.м, с кадастровым № 77:09:0001004:2322, и площадью 14,7 кв.м, с кадастровым № 77:09:0001004:2333, в собственность оспорены не были, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СК-СТРОЙ», фио об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на долю в общем имуществе – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течение одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья Александрова М.В.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2025 года