УИД 77RS0003-02-2023-014552-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года адрес
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, с учетом уточнений, просили об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, в пропорции 2/3 и 1/3 долей в праве собственности соответственно.
Требования иска мотивированы тем, что ФИО3 и ФИО4 на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества (жилой дом, гараж, сооружения), распложенные на спорном земельном участке по адресу: адрес. ФИО3 и ФИО4 обращались в ДГИ адрес с заявлением об оформлении права собственности на указанный земельный участок, однако решением адрес Москвы от 07.06.2023 № ДГИ-ГР-9531/23-1, в предоставлении участка в собственность отказано в связи с тем, что границы испрашиваемого участка не соответствуют границам земельного участка, определённого проектом планировки, что послужило причиной обращения в суд.
Определением суда от 24.03.2025 произведено процессуальное правопреемство в связи со смертью ФИО3, ФИО4 Произведена замена истца ФИО4 ее правопреемником ФИО1, также произведена замена истца ФИО3 его правопреемником ФИО2
Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования уточненного иска поддержали, просили удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено при данной явке.
Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.
Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Постановление Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 N 16-П "По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона адрес "Об основах платного землепользования в адрес" в связи с жалобой гражданки фио", закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.
Как следует из материалов дела, спорный земельный участок расположен по адресу: адрес, номер кадастрового квартала 77:02:0025012.
На указанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимого имущества:
-жилой дом, право собственности ФИО3, ФИО4 на который зарегистрировано в ЕГРН 28.10.2022 за № 77:02:0025012:5931, основание - решение Бутырского районного суда адрес от 18.08.2015;
-гараж, право собственности ФИО3 на который зарегистрировано в ЕГРН 17.01.2023 за № 77:02:0025012:5937, основание-решение Бутырского районного суда адрес от 18.08.2015;
-сооружение № 3, право собственности ФИО3 на которое зарегистрировано в ЕГРН 03.07.2019 за № 77:02:0025012:5985, основание-свидетельство о праве на наследство по завещанию от 01.07.2019;
-сооружение № 2, 6, право собственности ФИО4 на которые зарегистрировано в ЕГРН 18.08.2015 за № 77:02:0025012:5935, 77:02:0025012:5934. основание-решение Бутырского районного суда адрес от 18.08.2015;
-уборная, право собственности ФИО3 на которую зарегистрировано в ЕГРН 18.08.2015 за № 77:02:0025012:5936, основание-решение Бутырского районного суда адрес от 18.08.2015.
Согласно заключению кадастрового инженера фио от 01.12.2023г., спорный участок, расположенный по адресу: адрес, имеет общую площадь 2 257 кв.м., по результатам камерального исследования определено распределение следующих долей в пользовании земельным участком: за фиоК.-1/3 доли, за фио- 2/3 доли.
Согласно ответу Департамента городского имущества адрес от 07.06.2023 № ДГИ-ГР-9531/23-1, истцам отказано в оформлении права общей долевой собственности на спорный земельный участок ввиду того, что земельный участок не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет. Также указано, что рассматриваемый земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой разработан проект планировки, утвержденный проставлением Правительства адрес от 04.10.2016 № 641-ПП, а границы спорного земельного участка не соответствуют границам земельного участка площадью 9 000 кв.м. (участка № 13), определенного проектом планировки.
Разрешением Московского областного отдела Коммунального хозяйства от 27.08.1938г., подтверждается передача земельного участка под постройку дома.
Договором о праве застройки от 31.01.1939г. подтверждается передача земельного адрес районным отделом Коммунального хозяйства под строительство жилого дома.
Определением суда от 13.03.2024г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Национальный исследовательский институт судебной экспертизы». Согласно заключению эксперта № 138, определены характерные точки земельного участка, определена площадь земельного участка - 2 257 кв.м., уставлено распределение долей в пользовании земельным участком: за фиоК.-1/3 доли, что составляет 752 кв.м., за фиоН.-2/3 доли, что составляет 1 505 кв.м.
ФИО3 умер 16.07.2024г., ФИО4 умерла 04.03.2024г.
Согласно материалам наследственного дела № 38214239-339/2024, наследником к имуществу умершего ФИО3 является ФИО2
Согласно материалам наследственного дела № 37317527-155/2024, наследником к имуществу умершей ФИО4 является ФИО1
Определением суда от 24.03.2025г. произведена замена истца ФИО4 ее правопреемником ФИО1, также произведена замена истца ФИО3 его правопреемником ФИО2
Определением суда от 23.10.2025 по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Эксперт-Консалт».
Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Консалт» № 2-13/2025 от 01.12.2025, установлены следующие поворотные точки границ спорного участка:
Имя точки
Х
У
Средняя квадратическая погрешность характерной точки,м
1
29375,00
1820,05
0,10
2
29372,04
1838,13
0,10
3
29369,13
1857,50
0,10
4
29366,51
1874,93
0,10
5
29365,05
1884,62
0,10
6
29363,60
1894,37
0,10
7
29359,59
1890,51
0,10
8
29330,11
1874,69
0,10
9
29329,13
1874,19
0,10
10
29324,31
1871,74
0,10
11
29323,35
1871,09
0,10
12
29323,35
1870,85
0,10
13
29323,73
1870,19
0,10
14
29324,35
1869,09
0,10
15
29327,32
1863,79
0,10
16
29338,23
1844,35
0,10
17
29349,15
1824,91
0,10
18
29355,10
1814,31
0,10
19
29358,65
1815,18
0,10
20
29360,43
1815,61
0,10
21
29363,98
1816,71
0,10
22
29365.02
1817,19
0,10
23
29368,91
1818,32
0,10
24
29375,00
1820,05
0,10
Заключением экспертов установлена общая площадь земельного участка - 2 253 кв.м., распределение долей в пользовании земельным участком: за фиоК.-1/3 доли, что составляет 751 кв.м., за фиоН.-2/3 доли, что составляет 1 502 кв.м.
Экспертом предложены следующие координаты границ земельного участка для внесения в ЕГРН:
Имя точки
Х
У
Средняя квадратическая погрешность характерной точки,м
1
29375,31
1819,94
0,10
2
29372,04
1838,13
0,10
3
29369,13
1857,50
0,10
4
29366,51
1874,93
0,10
5
29365,05
1884,62
0,10
6
29363,60
1894,37
0,10
7
29359,59
1890,51
0,10
8
29330,11
1874,69
0,10
9
29329,13
1874,19
0,10
10
29324,31
1871,74
0,10
11
29323,35
1871,09
0,10
12
29323,35
1870,85
0,10
13
29323,73
1870,19
0,10
14
29324,35
1869,09
0,10
н15
29327,22
1863,97
0,10
н16
29338,05
1844,08
0,10
н17
29349,39
1824,47
0,10
18
29355,10
1814,31
0,10
19
29358,65
1815,18
0,10
20
29360,43
1815,61
0,10
21
29363,98
1816,71
0,10
22
29365,02
1817,19
0,10
23
29368,91
1818,32
0,10
н1
29375,31
1819,94
0,10
Также экспертом выявлена реестровая ошибка, для устранения которой необходимо внести изменения в координатах поворотных точек границ территориальных зон для исключения несоответствия:
Имя точки
Х
У
Средняя квадратическая погрешность характерной точки,м
24
29341,95
1819,27
0,10
Н17
29349,39
1824,47
0,10
18
29355,10
1814,31
0,10
19
29358,65
1815,18
0,10
20
29360,43
1815,61
0,10
21
29363,98
1816,71
0,10
22
29365,02
1817,19
0,10
23
29368,91
1818,32
0,10
Н1
29375,31
1819,94
0,10
25
29402,20
1823,40
0,10
В результате проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, судебным экспертом было установлено, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 2 253 кв. м.
Суд не усматривает оснований сомневаться в правильности заключения экспертов экспертной компании ООО «Эксперт-Консалт», поскольку заключение в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, проведенных экспертом. Ответчиком судебная экспертиза не оспорена.
Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ (действующая на момент перехода истцу права собственности на спорный земельный участок, в настоящее время 39.20 ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках
Согласно ч. 3 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки.
Одновременно с закреплением права частной собственности на землю обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
При предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.
Основанием возникновения права собственности на землю у граждан согласно ст. 8 ГК РФ могут быть: акты органов государственной власти и местного самоуправления, сделки, договоры, свидетельства о праве на наследство, решения суда.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, установлении границ земельного участка согласно результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы, а также признает за истцами ФИО1, и ФИО2 право долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 253 кв.м., расположенный по адресу: адрес, в соотношении 2/3 и 1/3 доли в праве собственности на указанный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспортные данные) право собственности на 1\3 долю, за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на 2/3 доли земельного участка общей площадью 2 253 кв.м.. расположенного по адресу: адрес, установив границы земельного участка, согласно следующим границам и координатам:
Имя точки
Х
У
Средняя квадратическая погрешность характерной точки,м
1
29375,31
1819,94
0,10
2
29372,04
1838,13
0,10
3
29369,13
1857,50
0,10
4
29366,51
1874,93
0,10
5
29365,05
1884,62
0,10
6
29363,60
1894,37
0,10
7
29359,59
1890,51
0,10
8
29330,11
1874,69
0,10
9
29329,13
1874,19
0,10
10
29324,31
1871,74
0,10
11
29323,35
1871,09
0,10
12
29323,35
1870,85
0,10
13
29323,73
1870,19
0,10
14
29324,35
1869,09
0,10
н15
29327,22
1863,97
0,10
н16
29338,05
1844,08
0,10
н17
29349,39
1824,47
0,10
18
29355,10
1814,31
0,10
19
29358,65
1815,18
0,10
20
29360,43
1815,61
0,10
21
29363,98
1816,71
0,10
22
29365,02
1817,19
0,10
23
29368,91
1818,32
0,10
н1
29375,31
1819,94
0,10
Исправить реестровую ошибку в границах территориальных зон путем установления границы территориальных зон в части примыкания к спорному участку согласно поворотных точек 24-н17-18-19-20-21-22-23-н1-25, с каталогом координат поворотных точек:
Имя точки
Х
У
Средняя квадратическая погрешность характерной точки,м
24
29341,95
1819,27
0,10
Н17
29349,39
1824,47
0,10
18
29355,10
1814,31
0,10
19
29358,65
1815,18
0,10
20
29360,43
1815,61
0,10
21
29363,98
1816,71
0,10
22
29365,02
1817,19
0,10
23
29368,91
1818,32
0,10
Н1
29375,31
1819,94
0,10
25
29402,20
1823,40
0,10
Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и основанием для сведения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 26.02.2026
Судья фио