№ 2-2348\2025
26RS0008-01-2025-004088-24
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Михайловск 30.09.2025 года
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Гедыгушева М.И.
при секретаре Кубрак М.С.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, в обосновании которого указал следующее.
На основании Решения Исполнительного комитета Шпаковского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ года «О регистрации Устава и отводе земельного участка гаражному кооперативу «Луч» на <адрес>» был зарегистрирован гаражный кооператив «Луч», которому был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га. для строительства и эксплуатации гаражей.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ в 2002 году гаражный кооператив «Луч» был зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц, как Гаражное общество автолюбителей «ЛУЧ» ИНН <***>, ОГРН <***>.
На основании решения общего собрания членов ГОА «ЛУЧ» ФИО1 в 2006 г. был принят в члены гаражного общества автолюбителей «ЛУЧ». При принятии в члены ГОА «ЛУЧ» ФИО1 оплатил вступительный взнос в размере 500 рублей. Членскую книжку ему не выдали, сославшись на то, что они кончились, копию протокола о принятии в члены гаражного общества он у председателя общества не брал. Правлением ему было выделено место под строительство гаража размером 8 х 5 кв.м. За свои денежные средства он построил гараж общей площадью 41 кв. м. Согласно расположения на территории общества гаражу был присвоен <адрес>.
С момента окончания строительства в 2007 году по настоящее время истец владеет и пользуется капитальным строением гаражом <адрес>, находящимся на территории ГОА «ЛУЧ» в <адрес>, оплачивает электроэнергию и членские взносы в общество.
Согласно Технического плана здания, гараж имеет следующие характеристики:
общая площадь - 41 кв. м.
назначение объекта недвижимости - гараж
материал - кирпич
год постройки - 2007 г.
Всех владельцев гаражей беспокоило то обстоятельство, что правление не выдает никаких документов на право владения и пользование гаражами. Они неоднократно ставили этот вопрос перед председателем и правлением.
Члены общества стали поднимать вопрос об оформлении земельного участка на котором размещаются гаражи и участки общего пользования. Членами общества были собраны деньги на проведение межевания всего земельного участка, так как под каждым гаражом отдельно при наличии общего правоустанавливающего документа на землю провести его было невозможно.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № был зарегистрирован в постоянное (бессрочное) пользование Гаражного общества автолюбителей «ЛУЧ», запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Так как ФИО1 не владел гаражом до 2004 года, он не имеет право на приватизацию земельного участка под гаражом, предусмотренную Законом О «гаражной амнистии» Федеральным законом от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ, он решил выкупить земельный участок.
В Комитете по градостроительству, земельным и имущественным отношениям ШМО ему пояснили, что для заключения договора купли-продажи необходимо, чтобы земельный участок под его гаражом имел самостоятельный кадастровый номер.
По заказу ФИО1 ООО Геодезист была изготовлена схема раздела земельного участка с сохранением исходного и подана на утверждение в Комитет по
градостроительству земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № схема была утверждена, проведен кадастровый учет и земельному участку, площадью <данные изъяты> кв. м., на котором расположен гараж истца № был присвоен самостоятельный кадастровый №.
ФИО1 обращался за консультацией в Управление Росреестра по -Ставрополському краю по вопросу оформления капитального строения, гаража по декларации. Ему пояснили, что по декларации возможна государственная регистрация права собственности на гараж только при наличии зарегистрированного права собственности или аренды на земельный участок.
Факт владения и пользования гаражом могут подтвердить только свидетели, такие же члены ГОА «ЛУ Ч».
Истец в течении 18 лет пользуется недвижимым имуществом, гаражом №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенным на земельном участке земель населенных пунктов, под размещение гаражей с кадастровым номером №, адрес земельного участка: <адрес>, несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает все необходимые для этого платежи.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет плюс исковая давность три года, приобретает право собственности на это имущество.
На основании изложенного, просит суд признать за ним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке земель населенных пунктов, для размещения гаражей общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, воспользовался своим право выдав доверенность ФИО2
Представитель ответчика администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, извещались судом о времени месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявлено, доказательств уважительности причин неявки не представлено.
Представитель третьего лица гаражного общества автолюбителей «ЛУЧ», в судебное заседание не явился, извещался судом о времени месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявлено.
Поскольку судом предприняты предусмотренные ст. ст. 113, 115, 116, 167 ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ответчиков, а последними не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон, ответчиков в соответствие с требованиями статьи 233 ГПК РФ.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что распоряжением Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края №-А от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаражей, площадь: <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>.
Истец обратился к кадастровым инженерам, которые в результате проведения кадастровых и землеустроительных работ подготовили Технический план здания, из которого следует, что здание – гараж площадью <данные изъяты> кв.м. год завершения строительства <данные изъяты>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> Гаражное общество автолюбителей «Луч» гараж №.
Таким образом, с учетом установленной даты возникновения гаража (<данные изъяты> год), а также, что истец пользуется и владеет земельным участком и гаражом на правах собственника, суд считает подтвержденным факт длительного добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом недвижимым имуществом, как своим собственным, более пятнадцати лет.
Со стороны ответчиков и третьих лиц в указанный период отсутствовали какие-либо претензии относительно размещения гаража, иск о признании объекта самовольным и его сносе ответчиками и третьими лицами не заявлялся, как и требование об освобождении земельного участка.
Таким образом, уполномоченные органы знали о существовании гаража и не возражали относительно его сохранения.
Материалами дела не подтверждено наличие ограничений в использовании земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, в соответствии с его разрешенным видом использования.
Ответчиками не представлены доказательства, опровергающие недобросовестность истца по владению спорным имуществом.
Судом принято во внимание, что гараж построен ранее 1 января 1995 года, до введения в действие части первой ГК РФ, в связи с чем, правила статьи 222 ГК РФ на него не распространяются.
С учетом изложенного, суд считает исковые требования ФИО1, подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО1 владеет гаражом и земельным участком более 15 лет, добросовестно, как своим собственным.
Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке земель населенных пунктов, для размещения гаражей общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО1.
В соответствии с положениями, предусмотренными п. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Шпаковский районный суд Ставропольского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решения составлено 02.10.2025 года.
Судья Гедыгушев М.И.