УИД: 50RS0039-01-2022-007156-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2022 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.,
при секретаре Громовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-4863/22 по исковому заявлению ФИО7 к ФИО7 г.о. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, -
Установил:
Истец ФИО7 обратился в суд с иском, которым просит признать жилое помещение <номер> с кадастровым номером <номер> площадью 49,0 кв.м. блоком жилого дома блокированной застройки – зданием и сохранить в реконструированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки площадью 171,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 171,1 кв.м. жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о правах на жилое помещение <номер>.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 413 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>А и расположенного на нем жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером <номер>, площадью 49,0 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от <дата>, что подтверждается выписками из ЕГРН на земельный участок и жилое помещение от <дата>. Жилое помещение с кадастровым номером <номер> входит в состав жилого дома с кадастровым номером <номер>, однако жилое помещение своими характеристиками является зданием изолированным, кроме того, Решением ФИО7 городского суда <адрес> от <дата> жилой дом с кадастровым номером <номер> был разделен, право общей долевой собственности прекращено. При исполнении решения суда была выделена часть жилого дома - здание с определенной площадью равной 49.0 кв.м. В целях улучшения жилищных условий он реконструировал принадлежащее ему жилое помещение в результате чего изменилась этажность здания и площадь всех частей здания стала составлять - 171,1 кв.м. <дата> он обратился в ФИО7 городского округа ФИО7 с уведомлением о соответствии реконструкции объекта ИЖС. <дата> получил уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС, так как расстояние от проектируемого жилого дома до границы земельного участка составляет менее 3 (трех) метров. В связи с чем вынужден обратиться в суд. Согласно техническому заключению от <дата>, реконструированная часть жилого дома (здание) не нарушает градостроительных норм и ПЗЗ территории ФИО7 городского округа, фактическое использование земельного участка соответствует его палевому назначению.
В судебном заседании истец ФИО7 отсутствовал, извещен. Его представитель по доверенности ФИО7 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
ФИО7 городского округа представитель не явился, извещены, в материалы дела представлено письменное мнение по иску, согласно которому в удовлетворении заявленных требований просят отказать, дело рассмотреть в отсутствии своего представителя.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, руководствуясь ст. 167 ГПК РФЮ дело постановлено рассмотреть в отсутствии не явившихся участников процесса, извещенных о дате и времени судебного заседания.
Суд, проверив материалы дела, выслушав представителя истца, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2).
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.
Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации" от <дата> N 188-ФЗ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Как следует из п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела усматривается, что истец ФИО7 является собственником жилого помещения 2, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
Принадлежащая истцу ФИО7 часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 413 кв.м., в установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границах, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.
Решением ФИО7 городского суда от <дата> право общей долевой собственности между сособственниками ФИО7 (в настоящее время ФИО7) и ФИО7 на жилой дом было прекращено, выделенная ему в собственность часть жилого дома расположена на принадлежащем ему земельном участке в установленных границах с кадастровым номером <номер>.
В целях улучшения жилищных условий ФИО7 реконструировал принадлежащее ему жилое помещение, в результате чего изменилась этажность здания и площадь всех частей здания стала составлять - 171,1 кв.м.
<дата> ФИО7 обратился в ФИО7 городского округа ФИО7 с уведомлением о соответствии реконструкции объекта ИЖС.
<дата> ФИО7 получил уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС, так как расстояние от проектируемого жилого дома до границы земельного участка составляет менее 3 (трех) метров.
Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.
В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В п. 28 того же постановления разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Техническим заключением установлено, что выполненные работы по реконструкции соответствуют положениям и правилам, регулирующим требования, предъявляемые к помещениям, условиям и эксплуатации. В процессе выполнения работ по реконструкции части жилого дома не установлено нарушений каких либо прав и охраняемых законов интересов других лиц, ровно, как и обстоятельства, создававших бы, угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, в силу того, что: несущие и ограждающие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности строения и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции строения не имеют разрушений и повреждений, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или строения в целом. Строение обустроено и оборудовано всеми необходимыми инженерными системами (водопровод, канализация, отопление, электроснабжение, вентиляция). Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение является объектом капитального строительства. Строение соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и планировочным нормам, что позволяет сохранить блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <номер>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>А в реконструированном виде со следующими характеристиками: Площадь здания — 171.1 кв.м.
Оценивая техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства. Техническое заключение в надлежащем порядке не опровергнуто.
Жилой дом в реконструированном виде расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, с категорией земель - земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования земельного участка – ЛПХ в городах и поселках, следовательно реконструированный спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилым домом блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Соответственно, реконструированная часть жилого дома истца отвечает признакам блока жилого дома блокированной застройки.
Таким образом, требования, предъявляемые пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, истцом соблюдены.
Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - Федеральный закон).
Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что земельный участок принадлежит истцу на законных основаниях, истцом произведена реконструкция жилого дома, расположенного на принадлежащем ему земельном участке, что реконструированный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 к ФИО7 городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 171,1 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО7 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) с кадастровым номером <номер> площадью 171,1 кв.м. жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в записи ЕГРН и постановки на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 30.08.2022г.
Судья: