УИД 77RS0031-02-2025-005846-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5155/2025 по иску ТСЖ «Лазурный Блюз-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Лазурный Блюз-1» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 в котором просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате ЖКУ за период с мая 2024 по март 2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры № 75, расположенной в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по своевременному и полному внесению платы за ЖКУ, за ответчиками образовалась названная задолженность.
Истец ТСЖ «Лазурный Блюз-1» представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательство не допускается.
В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Из материалов следует, что ТСЖ «Лазурный Блюз-1» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, на основании решения Общего собрания собственников помещений от 21.05.2010.
ФИО1 (1/100 доля), ФИО2 (99/100 доли) являются собственниками жилого помещения – квартиры № 75, расположенной в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.07.2015.
Протоколом Общего собрания членов ТСЖ «Лазурный Блюз-1» б/н от 19.04.2012, собственниками помещений было принято решение о применении в расчетах с собственниками жилых помещений размера платы за содержание и ремонт и тарифы на коммунальные услуги, установленные Правительством адрес в текущем периоде.
Протоколом Общего собрания членов ТСЖ «Лазурный Блюз-1» б/н от 13.11.2015 года, собственниками помещений было принято решение о применении в расчётах с собственниками жилых помещений размера платы за взносы на капитальный ремонт, установленные Правительством адрес в текущем периоде.
Протоколом Общего собрания членов ТСЖ «Лазурный Блюз-1» №17-04-2024-1 от 17.04.2024 года, собственниками помещений было принято решение о применении в расчётах с собственниками жилых помещений размера платы за дополнительные услуги в размере сумма
В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по своевременному и полному внесению платы за ЖКУ, за ответчиками образовалась задолженность за период с мая 2024 по март 2025 в размере сумма
Обязанность собственника вносить плату за содержание и эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме может возникать не только из решения собрания собственников, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг.
Необходимо отметить, что отсутствие заключенного между истцом и ответчиками договора на обслуживание по смыслу ст. 162 ЖК РФ не свидетельствует об отсутствии оснований для неисполнения обязанности по оплате коммунальных платежей. Нормами гражданского и жилищного законодательства не предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирных домах заключать договор с управляющей компанией; при этом не заключение собственниками помещений договоров с управляющей организацией не освобождает их от исполнения предусмотренной законодательством обязанности по оплате оказанных управляющей компанией услуг.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Размер задолженности, а также факт наличия таковой достоверными и допустимыми доказательствами не опровергнуты, равно как и не представлено доказательств об оплате задолженности полностью либо в части.
Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате ЖКУ за период с мая 2024 по март 2025 в размере сумма
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
С учетом изложенного, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1 (СНИЛС <***>), ФИО2 (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Лазурный Блюз-1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2024 по март 2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 18.08.2025
Судья С.В. Сорокина