Производство №2-1107/2025
УИД 91RS0021-01-2025-001399-30
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2025 года г. Судак
Судакский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего-судьи – Боси Е.А.,
при секретаре – Павлюкевич С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – нотариус Симферопольского городского нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к администрации г. Судака Республики Крым о включении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 592 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение дачных домов и садовых домов, с кадастровым № в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ; о признании права собственности за ФИО1 на указанный земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО5
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 Единственным наследником умершей является ее сын – ФИО1, принявший наследство в установленном законом порядке. После смерти ФИО5 открылось наследство, состоящее в том числе из земельного участка с кадастровым №, который ФИО5 приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи от 2016 года. Нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности наследодателя на земельный участок, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, его представитель ФИО6 направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО2, третье лицо – нотариус Симферопольского городского нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Исходя из положений ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, приходит к следующему.
Статья 35 Конституция РФ гарантирует права наследования.
В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.ст.1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Крым умерла ФИО5, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>
Наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после ее смерти выступил сын ФИО1, принявший наследство в установленном законом порядке.
При жизни ФИО5 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице ФИО7 и ФИО5, был приобретен земельный участок с кадастровым номером 90:23:081401:266 площадью 592 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Для получения свидетельства о праве на наследство на указанный земельный участок по завещанию ФИО1 обратился к нотариусу Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3
23 сентября 2025 года нотариусом было разъяснено о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство, поскольку государственная регистрация права собственности ФИО5 на указанное недвижимое имущество не производилась.
Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Пункт 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
На основании пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Исходя из пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым № не была осуществлена ввиду отсутствия зарегистрированного за ответчиком права собственности в отношении указанного земельного участка.
Так, ФИО2 приобрел земельный участок площадью 592 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО8 и удостоверенному частным нотариусом Львовского городского нотариального округа ФИО9, однако договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Решением Судакского городского суда Республики Крым от 16 марта 2022 года по делу №2-401/2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было признано право собственности на земельный участок площадью 592 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, а также на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возложена обязанность произвести отчуждение земельного участка, площадью 592 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение дачных домов и садовых домов, в течение одного года с момента вступления решения суда в законную силу.
Право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 592 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение дачных домов и садовых домов в ЕГРН зарегистрировано не было.
Суд учитывает, что в силу закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю, при этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.
В ходе рассмотрения дела ответчиком факт заключения и исполнения договора купли-продажи не оспаривался, какие-либо правопритязания на земельный участок отсутствуют.
При таких обстоятельствах, поскольку судом установлен факт заключения и исполнения договора между собственником земельного участка с кадастровым № ФИО2 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, однако не зарегистрированного в установленном законом порядке в органе регистрации прав по обстоятельствам, независящим от ФИО5, суд считает возможным включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 592 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № и признать за ФИО1 право собственности на него в порядке наследования.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подтверждаются допустимыми и достоверными доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – нотариус Симферопольского городского нотариального округа нотариальной палаты Республики Крым ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования – удовлетворить.
Включить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 592 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение дачных домов и садовых домов, с кадастровым № в состав наследственной массы, оставшейся после ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 592 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение дачных домов и садовых домов, с кадастровым № в порядке наследования после ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда в окончательной форме составлено 12 декабря 2025 года.
Председательствующий – судья Е.А. Боси