Решение по делу № 2-423/2023 от 18.07.2023

Мотивированное решение составлено 18 июля 2023 года.

Копия

Дело № 2-423/2023

УИД 66RS0039-01-2023-000041-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги 11 июля 2023 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-423/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, произведении государственной регистрации обременения объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя ФИО3, действующую на основании доверенности обратился в суд с иском к ООО «Деловой Эксперт», ФИО2 о взыскании задолженности по договору инвестирования, произведении государственной регистрации обременения объектов недвижимости.

В основание иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Деловой Эксперт» (Получатель) и ФИО4 (Инвестор) заключен Договор инвестирования по участию в торгах по банкротству № (далее - Договор инвестирования). Из п.1. Договора инвестирования следует, что по настоящему договору Инвестор передает в доверительное управление денежные средства в сумме 6 816 780 руб. (инвестиционные средства), а Получатель обязуется уплачивать Инвестору денежные средства в порядке и на условиях, определенных настоящим договором. Согласно п.1.2. Договора инвестирования инвестиционные средства должны использоваться Получателем в рамках деятельности по приобретению и дальнейшей перепродажи имущества банкротов.

В соответствии с п.1.3, доход Инвестора составляет 5 % в месяц. Срок уплаты процентов - ежеквартально, не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчётным кварталом. Моментом передачи инвестиционных средств считается момент перечисления инвестиционных средств на банковский счет или наличными Получателю (п.2.1. Договора инвестирования). Согласно п.7.1. настоящий договор заключен на срок до 28.01.2022. По истечении срока настоящего договора Получатель обязан вернуть Инвестору инвестиционные средства (п.7.2.Договот инвестирования). Пунктом 7.3. Договора инвестирования предусмотрено, что стороны вправе пролонгировать настоящий договор на основании дополнительного соглашения, подписываемого сторонами.

ФИО1 в момент подписания указанного выше Договора инвестирования передал ООО «Деловой Эксперт» наличными денежные средства в размере 6 816 780 руб., что подтверждается распиской от 29.01.2021. Полагает, что Инвестор имеет право с момента наступления срока, указанного в п.7.1. настоящего договора, требовать от Получателя возврата инвестиционных средств, т.е. с 29.01.2022, а также выплаты причитающегося ему дохода, указанного в п. 1.3.

На момент обращения Истца в суд с указанным выше иском Получатель не возвратил Инвестору ни основной долг (инвестиционные средства), ни проценты за пользование денежными средствами (доход). Таким образом, основной долг, подлежащий взысканию в пользу Истца с Ответчика ООО «Деловой Эксперт» составляет 6 816 780 руб.

Кроме того, взысканию в пользу Истца с Ответчика ООО «Деловой Эксперт» подлежат проценты за пользование денежными средствами в размере 8 079 285 руб.

29.01.2021 в обеспечение исполнения указанного выше обязательства между ФИО1 (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодатель) заключён договор залога недвижимости (далее по тексту - Договор залога).

Согласно Договора залога его предметом в частности является:

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка: 1 141 кв.м, кадастровый номер земельного участка: №, категория земель: земли населённых пунктов;

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома: 34,4 кв.м, (фактическая площадь: 198 кв.м), кадастровый номер жилого дома: №.

Таким образом, между ФИО1 (Инвестор, Залогодержатель), ООО «Деловой Эксперт» (Получатель) и ФИО2 (Залогодатель) совершены в надлежащей, установленной законом, форме две сделки - Договор инвестирования и Договор залога, свои обязательства по указанным выше договорам ФИО1 исполнил надлежащим образом. До настоящего времени Залогодатель уклоняется от государственной регистрации ипотеки (залога) в установленном законом порядке.

С учетом уточнений (л.д. 116) просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 6 816 780 руб., сумму процентов за пользование денежными средствами в размере 8 079 285 руб.

Произвести государственную регистрацию обременения объектов недвижимости: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 1 141 кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель - земли населённых пунктов и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 34,4 кв.м, с кадастровым номером: №, в виде залога (ипотеки) на основании Договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого, между ФИО1 и ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, направил представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, мотивировала доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что получателем денежных средств по договору инвестирования являлся ФИО2, который является директором ООО «Деловой эксперт». Договор инвестирования заключен с ФИО2 как с физическим лицом. Денежные средства передавали последнему по расписке. В настоящее время имеется информация, что ООО «Деловой Эксперт» находится на грани банкротства. Заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор зарегистрирован в Росреестре не был. Также указала, что денежные средства, переданные ответчику по договору инвестирования, получены от продажи жилого помещения, находящегося в совместной собственности супругов.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах не явки суду не сообщил, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 97-98, 127-128, 130-131).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом ответчику была предоставлена эффективная возможность участия в рассмотрении спора, которая не была реализована последней без наличия к тому уважительных причин, извещение ответчика по адресу её регистрации суд полагает надлежащим.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ч.1). Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (ч.2). При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (ч.3).

В соответствии со ст.ст. 819, 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить полученную от банка сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 1 ст. 814 Гражданского кодекса РФ если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа.

Согласно ч.2 ст. 14 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)», в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования по участию в торгах по банкротству № (л.д. 18-19).

В соответствии с п. 1.1 указанного договора истец передал ответчику в доверительное управление денежные средства в размере 6 816 780 руб. 00 коп., а заемщик обязался вернуть сумму займа до 28.01.2022 и уплатить проценты в размере 5% в месяц.

На основании п. 2.1 Договора денежные средства в размере 6 816 780 руб. 00 коп. переданы в момент подписания договора наличными денежными средствами, что подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) о получении денежных средств в размере 6 816 780 руб. 00 коп. на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.2 Договора, последний заключен на срок до 28.01.2022, по истечении указанного срока получатель обязан вернуть Инвестору инвестиционные средства.

Из п. 7.3 Договора следует, что стороны вправе пролонгировать настоящий договор на основании дополнительного соглашения подписываемого сторонами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку договор займа является реальной сделкой, и считается заключенным с момента передачи денег, а указанные доказательства объективно и достоверно подтверждают факт получения ФИО2 денежных средств в вышеуказанном размере, то договор займа считается заключенным с момента получения ФИО2 денежных средств.

Иного суду не доказано. Факт заключения договора займа ответчиком не оспорен.

Сторонами договора дополнительные соглашения к последнему не заключались.

В нарушение условий договора займа, ответчик в установленный срок (28.01.2022) обязательства по возврату суммы займа не выполнил, обязательства по уплате процентов не исполнил.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик ФИО2 каких-либо доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении условий договора займа, не представил, сведений о том, что возникший спор разрешен сторонами мирным путем, у суда не имеется, таковых ответчиком также не представлено.

Суд принимает исследованные письменные документы как относимые и допустимые доказательства по делу. Оснований не доверять указанным доказательствам не имеется.

Произведенный истцом в исковом заявлении расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, судом проверен, признан арифметически верным и ответчиком по существу не опровергнут.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании суммы займа вместе с причитающимися процентами за пользование чужими денежными средствами, подлежат удовлетворению в связи с неисполнением договорных обязательств.

Учитывая изложенное с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности по договору инвестирования (займа) от 29.01.2021 в размере 6 816 780 руб. 00 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.01.2021 по 19.01.2023 в размере 8 079 285 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 той же статьи права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу подл. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Кроме того, согласно п.п. 2, 3 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Федеральный закон № 102-ФЗ) ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 43 Федерального закона № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч.3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч.6).

Согласно ч. 1 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога недвижимости по условиям которого ФИО2 передал в залог истцу принадлежащее ему недвижимое имущество, в том числе: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка: 1 141 кв.м, кадастровый номер земельного участка: №, категория земель: земли населённых пунктов и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома: 34,4 кв.м, (фактическая площадь: 198 кв.м), кадастровый номер жилого дома: №. (л.д. 22-24).

ФИО2 на праве собственности принадлежат: земельный участок, общей площадью 1 141 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов и жилой дом, общей площадью 34,4 кв.м, (фактическая площадь: 198 кв.м), с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 28-31, 89-90, 91-93).

Сведения о залоге в ЕГРН не внесены, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 28-31, 89-90, 91-93).

С заявлением о государственной регистрации ипотеки в отношении вышеуказанного недвижимого имущества в пользу ФИО1 стороны не обращались, поскольку ФИО2 уклоняется от государственной регистрации ипотеки (залога)в установленном законом порядке.

Как следует из пояснений представителя истца, в установленный срок обязательства по договору займа надлежащим образом ответчиком не исполнены, задолженность до настоящего времени не погашена.

Судом установлено, что в следствия уклонения ФИО2 от регистрации ипотеки в пользу ФИО1 нарушаются права последнего как залогодержателя, то требование о государственной регистрации обременения объектов недвижимости: земельного участка, общей площадью 1 141 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов и жилой дом, общей площадью 34,4 кв.м, (фактическая площадь: 198 кв.м), с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом объема удовлетворенных исковых требований по взысканию суммы основного долга по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежит взысканию с ответчика госпошлина в местный бюджет в размере 60 300 руб. 00 коп. (60 000 руб. от взысканной суммы, 300 руб. за удовлетворение требований о государственной регистрации обременения объектов недвижимости).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 94, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, государственной регистрации обременения объектов недвижимости, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес> сумму задолженности по договору инвестирования (займа) от 29.01.2021 в размере 6 816 780 (шесть миллионов восемьсот шестнадцать тысяч семьсот восемьдесят) рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.01.2021 по 19.01.2023 в размере 8 079 285 (восемь миллионов семьдесят девять тысяч двести восемьдесят пять) рублей 00 копеек.

Всего взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 14 896 065 (четырнадцать миллионов восемьсот девяносто шесть тысяч шестьдесят пять) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, в бюджет Нижнесергинского муниципального района государственную пошлину в размере 60 300 (шестьдесят тысяч триста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна: Судья Г.А. Глухих