Дело №2-7112/2025

УИД: 50RS0052-01-2025-008714-68

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Левченко М.Б.,

при помощнике судьи Жураевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "АК БАРС" Банк к ФИО1 ФИО5, ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ПАО АК «АК БАРС» БАНК (далее по тексту – Банк) обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 254 589 рублей 13 копеек, взыскании процентов на сумму основного долга (2 052 897 рублей 72 копейки) за период с 19.07.2025 до даты вступления решения в законную силу по ставке 13,8% годовых, расторжении кредитного договора № от 08.08.2017, заключенного между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО2, ФИО3; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 77 545 рублей 89 копеек, почтовых расходов в размере 156 рублей; обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 854 400 рублей.

В обоснование требований указано, что 08.08.2017 между ПАО «АК БАРС» Банк» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, согласно которому истец обязался предоставить ответчику кредит в размере 2 400 000 рублей на срок до 07.08.2037 с уплатой процентов 13,8 % годовых. Кредит был предоставлен для приобретения ФИО2, ФИО3 в собственность квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Право залогодержателя ПАО «АК БАРС» Банк зарегистрировано в установленном порядке. За период с 08.08.2017 по 18.07.2025 за ответчиком образовалась задолженность по кредитному договору, которая составляет 2 254 589 рублей 13 копеек, из которой задолженность по основному долгу – 2 052 897 рублей 72 копейки, задолженность по процентам– 201 691 рубль 41 копейка.

В судебное заседание представитель истца ПАО «АК БАРС» БАНК не явился, в исковом заявлении содержится заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались телеграммой по месту регистрации.

Извещение ответчика на судебное заседание соответствует правилам ч.2 ст.117, ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки, ч.1 ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. Иск ПАО «АК БАРС» БАНК подан в суд 22.08.2025 (л.д.3).

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Гражданский кодекс РФ определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно.

В соответствии п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Согласно п. 67 названного Постановления Пленума ВС РФ бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Поскольку ответчики об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По смыслу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что 08.08.2017 между ПАО «АК БАРС» Банк» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, согласно которому истец обязался предоставить ответчику кредит в размере 2 400 000 рублей на срок до 07.08.2037 с уплатой процентов 13,8 % годовых. Кредит был предоставлен для приобретения ФИО2, ФИО3 в собственность квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.14а-18).

Установлено, что Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил полностью, перечислив сумму кредита в размере 2 400 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету (л.д.24-30).

Обеспечением исполнения обязательств является ипотека указанных объектов недвижимости (п.1.4 кредитного договора).

Пунктами 5.2 и 5.3 кредитного договора предусмотрена ответственность Заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени), что при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов Заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения настоящего договора от суммы просроченного платежа, в случае невыполнения условий кредитного договора, Заемщик уплачивает Банку единовременный штраф в размере 1 % от суммы выданного кредита (л.д.17).

В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита и суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки.

В силу п.п.4.4.2 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на недвижимость при неисполнении требований кредитора, в случаях установленных п.4.4.1 кредитного договора.

Согласно расчету задолженности, выписки по счету ответчики платежей в счет погашения задолженности надлежаще не вносили.

Из расчета задолженности усматривается, что общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору за период с 08.08.2017 по 18.07.2025 составляет 2 254 589 рублей 13 копеек, из которой задолженность по основному долгу – 2 052 897 рублей 72 копейки, задолженность по процентам– 201 691 рубль 41 копейка.

Ответчики представленный Банком расчет задолженности не оспорили, иного расчета суду не представили. Расчет проверен судом, он является правильным, иного расчета суду не представлено.

В силу п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу данного пункта указанной статьи требование о расторжении договора может быть заявлено стороной, права и законные интересы которой нарушены неисполнением договора другой стороной, а в данном случае такой стороной является истец, который заявил требования о расторжении кредитного договора по основаниям п. 2 ст. 450 ГК РФ.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов, в связи с указанным суд полагает возможным расторгнуть договор, заключенный между сторонами, в виду существенного нарушения условий договора ответчиком.

Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при нарушении срока возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая изложенное, суд считает, что истец имеет право расторгнуть кредитный договор и досрочно потребовать уплаты всей суммы задолженности.

На требование Банка о досрочном погашении задолженности, задолженность ответчиками до настоящего времени не погашена (л.д.34, 35).

Суд считает правильным расторгнуть кредитный договор № от 08.08.2017, заключенного между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО2, ФИО3

С ответчиков в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК следует взыскать задолженность по кредитному договору за период с 08.08.2017 по 18.07.2025 за ответчиком образовалась задолженность по кредитному договору, которая составляет 2 254 589 рублей 13 копеек.

Согласно пункту 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчиков в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 19.07.2025 по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по ставке 13,8% годовых.

В соответствии с пунктом 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Истец обратился в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец является законным владельцем закладной (л.д.21-23).

Ответчики является сособственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

Заключенный сторонами договор залога не противоречит действующему законодательству.

Так как обязательства по возврату кредита в срок, установленный кредитным договором, заемщиками не исполнены, требование истца об обращении взыскания на задолженное имущество путем его продажи с публичных торгов обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Судом исковые требования удовлетворены, таким образом, с ответчтков в пользу АКБ «АК БАРС» Банк следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 77 545 рублей 89 копеек, оплаченные истцом при подаче иска, и почтовые расходы в размере 156 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования АКБ «АК БАРС» Банк к ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 08.08.2017, заключенный между АК БАРС" Банк и ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10.

Взыскать с солидарно с ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 в пользу АКБ «АК БАРС» Банк задолженность по кредитному договору № от 08.08.2017 за период с 08.08.2017 по 18.07.2025 в размере 2 254 589 рублей 13 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 77 545 рублей 89 копеек, почтовые расходы в размере 156 рублей.

Взыскать с солидарно с ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 в пользу АКБ «АК БАРС» Банк задолженность по процентам, начисляемым на сумму долга в размере 2 052 897 рублей 72 копейки за период с 19.07.2025 по дату вступления решения в законную силу по ставке 13,8% годовых.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 854 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2025