№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2022 года г.Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Лосевой Н.В.
При секретаре Дубицкой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об определение порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в пользовании квартирой
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований, к ФИО5, ФИО6 о нечинении препятствий в пользовании квартирой, об определение порядка пользования квартирой.
В обоснование требований указала, что стороны являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС.
Между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой, ответчик ФИО3 чинит препятствия в ее пользовании, в связи с чем, просит не чинить препятствия в пользовании квартирой, определить порядок пользования квартирой, выделив в ее пользование жилую комнату площадью 13,5 кв.м, ответчику ФИО2 площадью 12,9 кв.м, ФИО3 площадью 10,6 кв.м, коридор, санузел, кухню оставить в общем пользовании.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, выразила готовность за счет собственных средств восстановить снесенные ответчиком перегородки в квартире.
Ответчик ФИО3 явился, с иском не согласился, пояснив, что не чинит истцу препятствий в пользовании квартирой, истец не проживает в квартире с 2016 года.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, с иском согласилась, пояснив, что проживает вместе с истцом в арендованном жилом помещении, другого жилого помещения в собственности не имеет.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснение истца, ответчиков, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Так, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ, - право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 288 ГК РФ, - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 на праве равнодолевой собственности ( по 1\3 доли) принадлежит АДРЕС.22 АДРЕС городского округа АДРЕС. .....
В указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2
Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик ФИО3 чинит ей препятствия в пользовании спорным жилым помещением, между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка пользования квартирой.
Ответчик ФИО3, возражая против заявленных требований, пояснил, что не чинит истцу препятствий в проживании в спорной квартире, в настоящее время он проживает в квартире.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При определении порядка пользования квартирой и передаче каждому из сособственников в пользование конкретного имущества, комната должна передаваться в исключительное пользование.
По правилам п. п. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Кроме того, следуя разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", при разрешении требований об определении порядка пользования общим имуществом необходимо учитывать фактический сложившийся порядок пользования имуществом, который может и не соответствовать в точности долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено ООО «НИИ Судебных экспертиз».
Согласно заключению эксперта, площадь квартиры по состоянию на дату осмотра составляет 55,2 кв.м, в том числе жилая - 37,1 кв.м.
В планировке исследуемой квартиры произведены следующие изменения:
1)в жилой комнате № заложен дверной проем из жилой комнаты №, демонтирована перегородка между комнатой и кладовой № (помещения объединены), дверь в комнату сделана из коридора через бывшую кладовую;
2) Площадь жилой комнаты № уменьшена с 16,9 кв.м до 12,9 кв.м в результате возведения перегородки, отделяющей комнату от коридора, в которой устроен дверной проем;
3)часть стены, в которой ранее располагался дверной проем в комнату №, демонтирована, проем расширен с 0,8 м до 1,08 м и отделенная перегородкой площадь включена в пространство коридора;
4)в жилой комнате № устроен арочный проем в помещение кухни шириной 1,37 м, высотой 2,35 м.
5)комната № ранее была изолированной, в результате перепланировки стала проходной, доступ на кухню из коридора общего пользования осуществляется только через эту комнату;
6)часть коридора между санузлом № и жилой комнатой № перегорожена;
7)часть данного коридора объединена с санузлом, за счет чего площадь санузла увеличилась с 2,8 кв.м до 4,4 кв.м, дверной проем в санузел устроен со стороны коридора №;
8)часть перегороженного коридора, напротив вентиляционного короба, включена в помещение кухни, площадь кухни увеличилась с 4,9 кв.м до 5,2 кв.м.
Эксперт разработал два варианта пользования квартирой.
По варианту № в пользование:
- ФИО1 передается жилая комната № площадью 13,6 кв.м
ФИО2 передается жилая комната № площадью 12,9 кв.м
ФИО3 передается часть жилой комнаты № площадью 6,5 кв.м, размером 2,45 м вдоль окна, 4,32 м вдоль стены смежной с комнатой №, 1,45 м вдоль стены смежной с коридором, 4,07 м вдоль комнаты от двери по направлению к окну.
По варианту № в пользование:
- ФИО1 передается жилая комната № площадью 13,6 кв.м
ФИО2 передается жилая комната № площадью 12,9 кв.м
-ФИО3 передается жилая комната № площадью 10,6 кв.м, в общее пользование сторон передается кухня № площадью 5,0 кв.м, коридор № площадью 10,0 кв.м, санузел № площадью 2,9 кв.м.
Разрешая спор, и определяя порядок пользования спорной квартирой, суд исходит из следующего, что с учетом произведенной в квартире перепланировки только две комнаты площадью 12,9 кв.м и 13,6 кв.м являются изолированными, комната площадью 10,6 кв.м является проходной и в силу закона ( ч.2 ст.247 ГК РФ не может быть предоставлена сособственнику в исключительное пользование, по сути будет находиться в общем пользовании сторон, истец, является одним из сособственником жилого помещения, обладает правом владения, пользования и распоряжения жилым помещением наряду с остальными его сособственниками, заинтересована в проживании в спорной квартире, иного жилого помещения в собственности не имеет, в связи с чем, суд находит возможным выделить в ее пользование комнату площадью 13.6 кв.м, а в пользование ФИО3, который фактически проживает в спорной квартире комнату площадью 12,9 кв.м, коридор, кухню с проходной комнатой 10,6 кв.м, санузел - оставить в совместном пользовании сторон, ответчик ФИО2 в данной квартире не проживает, с требованиями о вселении, определении порядка пользования квартирой не обращалась, выделить изолированное жилое помещение в ее пользование не представляется возможным, в свою очередь, она не лишена права требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на ее долю, соответствующей компенсации. При этом суд не может принять варианты предложенные экспертом в части передачи в пользование комнаты площадью 10,6 кв.м, поскольку в пользование не может быть передана часть комнаты, а по другому варианту необходимо произвести демонтаж возведенных перегородок и привести планировку квартиры в первоначальное состояние. Проведенная перепланировка квартиры на момент рассмотрения спора не узаконена, требований о демонтаже незаконно возведенных перегородок и приведении планировки квартиры в первоначальное состояние суду не заявлено.
Разрешая требования истца о нечинении препятствий в пользовании квартирой, истец, вопреки положению ст.56 ГПК РФ не представил суду доказательств чинения ему препятствий ответчиком в пользовании квартирой, лишении его возможности пользоваться жилым помещением, равно как и доказательств попыток вселения в спорное жилое помещение на протяжении длительного периода времени, при этом, судом предлагалось ему представить соответствующие доказательства, таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения данных требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определение порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в пользовании квартирой, удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС
Выделить ФИО1 в пользование комнату площадью 13, 6 кв.м, а ФИО3 передать в пользование жилую комнату площадью 12,9 кв.м, коридор, кухню с проходной комнатой 10,6 кв.м, санузел - оставить в совместном пользовании сторон.
В удовлетворении остальных требований, отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В.Лосева