Дело № 2-3518/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи А.А. Исламовой, при секретаре судебного заседания Цаплиной О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО [ Б] к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указал, что [ДД.ММ.ГГГГ]. между АО [ Б] (до [ДД.ММ.ГГГГ]. АКБ [ ... ]» (ПАО)) и ФИО1 заключен кредитный договор [Номер], по условиям которого кредитор предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 5.350.000 рублей сроком на 180 календарных месяцев под 16,0% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет [Номер], открытый на имя заемщика. Согласно п. 2.1.6 кредитного договора ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 16,0% годовых со дня следующего за датой фактической выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно. Согласно п. 2.1.6.2 кредитного договора процентная ставка увеличивается на 0,7% годовых с 1 (первого) числа второго процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором истек срок действия договора личного страхования или оплаченного периода страхования по нему (включительно) при неисполнении заемщиком обязанности по предоставлению документов, подтверждающих наличие действующих указанных в настоящем пункте кредитного договора договоров страхования и уплату страховых премий по ним. В соответствии с п. 4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная со дня следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита по процентной ставке. В соответствии с п. 4.4 кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. По условиям кредитного договора (п.п.5.3.1, п.п. 5.3.2) заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. До настоящего времени направленное заемщику требование об уплате долга не исполнено. Как следствие просрочки исполнения обязательств у ФИО1 сформировалась задолженность по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 6.227.643,69 рубля, которая состоит из: основной долг- 5.261.430,93 рублей, просроченные проценты- 694.098,97 рублей, неустойка на просроченную ссуду- 224.863,61 рубля, неустойка на пророченные проценты- 47.250,18 рублей. Согласно п.2.1.7.1 кредитного договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог прав требования по договору приобретения с момента государственной регистрации договора приобретения или залог прав требования по договору залога прав требования (в случае отсутствия на договоре приобретения подтверждения о производственной государственной регистрации залога прав требования в пользу кредитора).

Просит суд расторгнуть кредитный договор [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., заключенный между АО [ Б] и ФИО1; Взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 6.227.643,69 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 45.338,22 рублей; Обратить взыскание на предмет ипотеки: на 4-комнатную квартиру, расположенную по адресу: [Адрес] путем реализации с публичных торгов.

Представитель истца АО [ Б]» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие [ ... ]

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. Ранее в судебном заседании пояснил, что признает наличие задолженности по кредитному договору, сумму задолженности не оспаривает. В настоящее время принимает действия к урегулированию спора с ответчиком мирным путем. Просрочки платежей допустил из-за финансовых проблем.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом. Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, вернулась адресату с отметкой «по истечении срока хранения».

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Необходимо учитывать, что гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если законом не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ст. 819 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между АО [ Б]» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор [Номер], в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 5.350.000 руб. на приобретение жилья или нежилого помещения в собственность заемщика, сроком на 180 календарных месяцев, под 16,00% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет [Номер], открытый на имя заемщика ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ]. между АО [ Б] и ФИО2 был заключен договор об ипотеке [Номер], на предмет ипотеки – квартира, расположенная по адресу: [Адрес], состоящая из 4 комнат, общей площадью 116,2 кв.м., в том числе: жилая площадь 73,7 кв.м., кадастровый/условный/инвентарный [Номер] ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ]. ФИО2 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], стоимостью 6.800.000 рублей (п.4 договора), оплата по договору купли-продажи происходит в следующем порядке:

- в день подписания настоящего договора покупатель в присутствии продавца дает распоряжение ПАО [ ... ] перечислить вышеуказанную сумму со своего счета [Номер], открытый в ПАО [ ... ] покрытый безотзывный аккредитив [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. в пользу продавца на счет [Номер] в ПАО [ ... ]

- в течение одного рабочего дня с момента получения сторонами документов после проведения государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру на покупателя по настоящему договору, продавец одновременно с покупателем с зарегистрированными документами идут в ПАО [ ... ] для раскрытия указанного покрытого безотзывного аккредитива в пользу продавца. Расходы, связанные с проведением расчетом по аккредитиву несет покупатель ([ ... ]

Исполнение ответчиком обязательства по возврату кредита обеспечено залогом недвижимого имущества.

В подтверждение ипотеки квартиры в пользу банка [ДД.ММ.ГГГГ]. Банком была оформлена закладная ([ ... ]

Государственная регистрация права собственности ответчиков на приобретаемую по договору купли-продажи квартиру, была произведена [ДД.ММ.ГГГГ].

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной [ДД.ММ.ГГГГ]. ответчиками, как заемщиками и залогодателями и выданной [ДД.ММ.ГГГГ] Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] первоначальному залогодержателю. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно п. 2.1.6.2 кредитного договора процентная ставка увеличивается на 0,7% годовых с 1 (первого) числа второго процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором истек срок действия договора личного страхования или оплаченного периода страхования по нему (включительно) при неисполнении заемщиком обязанности по предоставлению документов, подтверждающих наличие действующих указанных в настоящем пункте кредитного договора договоров страхования и уплату страховых премий по ним.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная со дня следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита по процентной ставке.

В соответствии с п. 4.4 кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

По условиям кредитного договора (п.п.5.3.1, п.п. 5.3.2) заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с п.6.1.2, п.6.1.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку: в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно); в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Обязательства банка по выдаче кредита были исполнены полностью, денежные средства перечислены на счет ответчика ФИО1, что подтверждается выпиской по лицевому счету [ ... ]

С [ДД.ММ.ГГГГ]. ответчики взятые на себя обязательства перед банком надлежащим образом не исполняют, а именно допустили просрочку платежей, что подтверждается выпиской по счету ([ ... ] расчетом задолженности [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] в адрес заемщика ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате кредита [ ... ] До настоящего времени требования кредитора остались без удовлетворения, а обязательства без исполнения.

По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] задолженность заемщика по кредитному договору составляет 6.227.643,69 рубля, которая состоит из: основной долг - 5.261.430,93 рублей, просроченные проценты- 694.098,97 рублей, неустойка на просроченную ссуду - 224.863,61 рубля, неустойка на пророченные проценты - 47.250,18 рублей [ ... ]

Не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда оснований не имеется. Ответчиком не представлено возражений относительно расчета истца, своего расчета задолженности ответчик также не представил.

Довод ответчика о том, что его работодатель задерживает заработную плату, поэтому у него нет возможности оплаты ежемесячных платежей по кредиту, суд считает несостоятельным, поскольку подписывая кредитный договор, заемщики согласились с его условиями и порядком погашения суммы задолженности, установленной графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 ст. 395 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных норм и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ по их применению, неустойка не должна снижаться ниже предела, установленного пунктом 6 статьи 395 ГК РФ, поскольку в противном случае ненадлежащее исполнение денежного обязательства или его неисполнение становится более выгодным для должника, чем правомерное поведение, что является нарушением требований п. 4 ст. 1 ГК РФ.

К заявленным истцом неустойкам не подлежат применению положения ст. 333 ГК РФ, поскольку пени определены в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения кредитного договора.

Поскольку установлено, что до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена, нарушение сроков возврата кредита имеет место быть, суд находит рассматриваемые исковые требования о взыскании суммы задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Соответственно взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит задолженность по кредитному договору в общей сумме 6.227.643,69 рубля, которая состоит из: основной долг - 5.261.430,93 рублей, просроченные проценты- 694.098,97 рублей, неустойка на просроченную ссуду - 224.863,61 рубля, неустойка на пророченные проценты - 47.250,18 рублей.

Указанный в просительной части искового заявления номер кредитного договора – [Номер], суд признает технической опиской, и считает необходимым взыскать задолженность по кредитному договору, заключенному АО [ Б] и ФИО1, ФИО2 [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]

Также суд находит обоснованным требование истца о расторжении кредитного договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как установлено судом, истцом в досудебном порядке [ДД.ММ.ГГГГ]., по адресу проживания ответчика ФИО1 направлялось требование о досрочном погашении суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее 30 календарных дней с момента направления указанного требования [ ... ]), однако требование истца оставлено без ответа и удовлетворения.

Поскольку судом установлено существенное нарушение заемщиками условийкредитного договора и наличие в их действиях одностороннего отказа от исполнения обязательства, а также соблюдение Банком положений п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключенный между АО [ Б]» и заемщиками ФИО1, ФИО2 кредитный договор подлежит расторжению.

Поскольку установлено, что до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена, а со стороны ответчиков имеет место нарушение условий кредитного договора, суд находит исковые требования АО [ Б] о расторжении кредитного договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на квартиру по адресу: [Адрес], путем реализации с публичных торгов, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 50 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.4 ч. 2 ст. 54 указанного федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Установлено, что заемщиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, заемщик неоднократно допустил нарушение сроков внесения платежей, что подтверждается выпиской по счету [ ... ]

Предъявление истцом требования об обращении взыскания на предмет залога не противоречит положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Оснований для отказа в обращении взыскания указанных в пункте 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом не установлено.

Установлено, что исполнение обязательств заемщика по кредитному договору также было обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: [Адрес].

Квартира, как предмет залога, согласно п. 5 Закладной оценена сторонами по взаимной договоренности на основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. на сумму 9.244.000 рублей ([ ... ]

Определением суда от [ДД.ММ.ГГГГ]. назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости спорной квартиры по состоянию на момент рассмотрения спора [ ... ]

Согласно заключению эксперта [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. ООО [ ... ] на дату проведения экспертизы рыночная стоимость 4-комнатной квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] с учетом округления, составляет 10.929.000 рублей [ ... ]).

Оценивая заключение судебной экспертизы, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Оснований сомневаться в заключении эксперта [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ООО «[ ... ] у суда не имеется. Заключение составлено экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию, стаж экспертной работы с [ДД.ММ.ГГГГ]. Кроме того, перед началом экспертного исследования эксперт был предупрежден в соответствии с Законом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертом сделаны на основании имеющихся материалов гражданского дела.

Суд считает, что указанное доказательство является допустимым и соответствует требованиям Закона.

Возражений относительного экспертного заключения [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. стороны не представили.

При вынесении решения суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы, поскольку оно дано экспертом, имеющим опыт экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом заключение достаточно аргументировано и согласуется с имеющимися в материалах дела иными доказательствами.

Данный отчет сторонами по делу не оспаривался, в связи с чем, принимается во внимание при вынесении решения.

При указанных обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на квартиру по адресу: [Адрес], путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 8.743.200,00 рублей, что составляет 80% рыночной стоимости залогового имущества.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 45.338,22 руб. [ ... ]

В порядке ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины в размере 45.338,22 руб. – подлежат взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в равных долях – по 22.669,11 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО [ Б] к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенный между АО [ Б] и ФИО1, ФИО2

Взыскать солидарно с ФИО1 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, паспорт: [Номер]), ФИО2 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, паспорт: [Номер]) в пользу АО [ Б] (ИНН: [Номер], ОГРН: [Номер]) сумму задолженности по Кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. в общей сумме 6.227.643,69 рубля, в том числе: основной долг - 5.261.430,93 рублей, просроченные проценты- 694.098,97 рублей, неустойка на просроченную ссуду - 224.863,61 рубля, неустойка на пророченные проценты - 47.250,18 рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], установив ее начальную продажную цену в размере 8.743.200 (восемь миллионов семьсот сорок три тысячи двести) рублей 00 коп.

В удовлетворении требований АО «[ Б] об установлении иной начальной продажной цены предмета залога - отказать.

Взыскать с ФИО1 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, паспорт: [Номер]) пользу АО [ Б] (ИНН: [Номер], ОГРН: [Номер]) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22.669 (двадцать две тысячи шестьсот шестьдесят девять) рублей 11 коп.

Взыскать с ФИО2 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, паспорт: [Номер]) пользу АО [ Б] (ИНН: [Номер], ОГРН: [Номер]) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22.669 (двадцать две тысячи шестьсот шестьдесят девять) рублей 11 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.А.Исламова