Решение по делу № 2-1418/2025 от 29.07.2025 - о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и признании незаконными действия управляющей компании.

К делу № 2-1418/2025

УИД: 23RS0011-01-2025-000569-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2025 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Салпагаровой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>2 к <данные изъяты>3, <данные изъяты>4, ООО «Управляющей компании Южный-Горизонт Геленджик» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и признании незаконными действия управляющей компании,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>2 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного <данные изъяты>, оформленные протоколом <данные изъяты> от 25.09.2024г. внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <данные изъяты> по <данные изъяты>, проведенного в форме очно-заочного голосования, а также о признании незаконными действия ООО «Управляющая компания <данные изъяты>6 Геленджик» ОГРН <данные изъяты>, в виде начислений и сборов платежей по услуге капитального ремонта на основании решений общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного <данные изъяты>, оформленные протоколом <данные изъяты> от 25.09.2024г. внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <данные изъяты> по <данные изъяты>, проведенного в форме очно-заочного голосования.

В обоснование исковых требований указала, что истец является собственником <данные изъяты> жилом многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 18.01.2025г., собственность <данные изъяты> от 14.10.2019г.

Из полученной квитанции на оплату коммунальных услуг ей стало известно о новых начислениях управляющей компании дома ООО УК «Южный-Горизонт Геленджик», а именно: графа капитальный ремонт, которую необходимо оплатить на специальный счет, владельцем которого является ООО «УК Южный-ГОРИЗОНТ ГЕЛЕНДЖИК».

Истец считает, что по данному вопросу не было собрания и не принималось решений об утверждении взноса на капитальный ремонт, который должна начислять ООО «УК Южный-ГОРИЗОНТ ГЕЛЕНДЖИК».

В ходе выяснения обстоятельств, истцом и другими соседями дома получена копия протокола <данные изъяты> внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <данные изъяты> по <данные изъяты>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 25.09.2024г.

Согласно указанного протокола собрание проведено инициатором <данные изъяты>3, собственником <данные изъяты> на основании выписки из ЕГРН, государственная регистрация права <данные изъяты> от <данные изъяты>, она же согласно протоколу общего собрания выбрана председателем собрания.

В качестве секретаря общего собрания указана <данные изъяты>4, собственник <данные изъяты>, государственная регистрация права <данные изъяты> от 04.06.2014г.

Также в протоколе указано, что и членами счетной комиссии по собранию выбраны эти же собственники: <данные изъяты>3 и <данные изъяты>4.

После общения с соседями стало понятно, что собрания с повесткой, указанной в протоколе <данные изъяты> внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <данные изъяты>, не проходило, истец как и остальные собственники в собрании не участвовали, не голосовали по повестке, не были извещены ни о начале собрания, ни о результате голосования.

На связь ответчики не выходят и не комментируют сложившуюся ситуацию.

При этом, истцом установлено, что <данные изъяты>5 в период, указанный для голосования, с 16.09.2024г. по 25.09.2024г. продала квартиру по договору купли-продажи б/н от 20.09.2024г., зарегистрированного в Росреестре 27.09.2024г., государственная регистрация перехода права <данные изъяты>.

С учетом данных обстоятельств, истец считает, что <данные изъяты>4 не имела законных оснований подписывать протокол и участвовать в голосовании.

Таким образом, истец считает протокол <данные изъяты> внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <данные изъяты> корпус 1 по <данные изъяты>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 25.09.2024г., полностью сфальсифицированным заинтересованными лицами.

Указанное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома было проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Десятидневный порядок уведомления собственников помещений МКД при проведении общего собрания соблюден не был, собственники о проведении общего собрания надлежащим образом не уведомлялись о предстоящем собрании.

Собственники о предстоящем собрании не уведомлялись, и участия в общем собрании не принимали.

Бюллетени для голосования собственникам не предоставлялись, о проведении собрания собственникам известно не было, участия в собрании никто из собственников помещений МКД не принимал, что вызывает объективные сомнения в результатах оформленного собрания, наличие кворума при проведении собрания по поставленным вопросам (ряд вопросов повестки требовал одобрения 2/3 собственников помещений МКД), а также правдивость подписей собственников в бюллетенях для голосования, поскольку большое количество собственников не проживает в квартирах МКД постоянно.

В результате принятых на общем собрании решений истцу, и иным собственникам помещений МКД незаконно выставляют в оплату взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД.

В судебное заседание истец не явился представитель истца <данные изъяты>2 – <данные изъяты>9 направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчики в судебное заседание не явились, отказавшись принять судебные повестки.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчика и третьих лиц надлежащим, сведениями о причинах неявки суд не располагает, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В силу п. п. 1, 4 пункта 1 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как видно из протокола <данные изъяты> внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <данные изъяты> корпус 1 по <данные изъяты>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 25.09.2024г., инициаторами проведения общего собрания являются <данные изъяты>3 (собственник <данные изъяты>), <данные изъяты>4 (собственник <данные изъяты>).

В целях исследования всех доводов истца судом сделан запрос в Государственную жилищную инспекцию <данные изъяты> на предоставление в материалы дела протокола <данные изъяты> внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <данные изъяты> корпус 1 по <данные изъяты>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 25.09.2024г. со всеми приложениями, в том числе заполненными бюллетенями для исследования, в том числе, вопроса о фальсификации подписей участвовавших собственников помещений в голосовании и правильности подсчета кворума.

В ответ на судебный запрос Государственная жилищная инспекция <данные изъяты> ответила, что протокол <данные изъяты> внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <данные изъяты> корпус 1 по <данные изъяты>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 25.09.2024г. на хранение не поступал, в связи с чем не может его предоставить.

Также судом сделан запрос в ООО УК «<данные изъяты>6 Геленджик», вне зависимости от того, что данное лицо является стороной по делу, но с учетом надлежащего извещения о датах судебных заседаний и неявки данного лица в суд, о предоставлении в материалы дела протокола <данные изъяты> внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <данные изъяты> корпус 1 по <данные изъяты>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 25.09.2024г., на основании которого Управляющая компания выставляет собственникам дома квитанции с начислениями взносов по капитальному ремонту и оплатой на специальный счет, владельцем которого эта управляющая компания и является, согласно истцом представленных документов.

Однако, ответчик не предоставил запрошенные судом документы, не предоставил свои пояснения и не явился в судебное заседание.

Судом исследована копия протокола <данные изъяты> внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <данные изъяты> корпус 1 по <данные изъяты>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 25.09.2024г. без приложений.

При принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, оформленного протоколом <данные изъяты> от 25.09.2024г., были допущены следующие нарушения.

На повестке вышеуказанного собрания значились следующие вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению к подписанного протокола общего собрания.

2. О формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома.

3. Об утверждении ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

4. Определение владельца специального счета для формирования фонда капительного ремонта МКД, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете - ООО “УК Южный-ГОРИЗОНТ ГЕЛЕНДЖИК“ ИНН <данные изъяты>.

5. Определение кредитной организации для открытия специального счета для формирования фонда капительного ремонта многоквартирного дома - ПАО «Сбербанк».

6. О выборе ООО “УК Южный-ГОРИЗОНТ ГЕЛЕНДЖИК“ ИНН <данные изъяты> в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Определить порядок по представлению платежных документов - ежемесячно в почтовые ящики собственников. Установить размер расходов, связанных с представлением платежных документов в размере трех процентов от перечисляемой суммы. Определить условия оплаты услуг, при условии оплаты через агента (ЕРЦ <данные изъяты>).

7. О выборе - лица, уполномоченного представлять интересы собственников и действовать от их имени во взаимоотношениях с владельцем специального счета по вопросам открытия, ведения, совершения операций по специальному счету н ответственного за предоставление протокола общего собрания собственников владельцу специального счета, региональному оператору и Государственную жилищную инспекцию <данные изъяты>.

8. Определение порядка сообщения о проведении общих собраний и результатов принятых решений посредством размещения сообщений на информационных стендах, расположенных в доме, при отсутствии (неисправности) стенда – на стене первого этажа или входных дверях в подъездах.

По всем вопросам повестки дня значится принятие решений 64% голосов от числа голосов, принимающих участие в собрании.

Так, согласно содержания оспариваемого протокола общее количество голосов собственников помещений в МКД 7 102,1, что составляет 100% голосов.

Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании – 4 019,6 голосов, что составляет 56,20% от общего количества голосов в доме.

Согласно ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, по вопросу 2 повестки дня «О формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома.», указанной в оспариваемом протоколе должно быть принято решение более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а именно минимум 51%, в протоколе при этом указан процент от количества голосов, принявших участие в голосовании (неверная формулировка).

По вопросу 3 повестки дня «Об утверждении ежемесячного взноса на капитальный ремонт.», указанной в оспариваемом протоколе должно быть принято решение большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а именно минимум 67%, в протоколе при этом указан процент от количества голосов 55,70%, принявших участие в голосовании (неверная формулировка и отсутствие кворума).

Установленные судом факты нарушают права и интересы как всех собственников дома, так и истца, в частности.

Также судом установлено, что инициаторами собрания нарушена процедура организации и проведения собрания.

Согласно ст.45 ч.4 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Доказательств об оповещениях о проведении собрания с указанной повесткой истцу и другим собственникам не известно, в материалы дела не предоставлено.

Согласно ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством заочного или очно-заочного голосования, предусматривающих возможность обязательного очного обсуждения вопросов повестки дня.

Также в материалы дела не предоставлено доказательств оповещения о результатах проведенного собрания с указанной повесткой. Бюллетени на подпись не передавались.

Судом установлено, что собственники помещений не были уведомлены об итогах общего собрания.

В соответствии с ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание. В нарушение данных требований истец до настоящего момента не уведомил собственников об итогах голосования. О самом собрании, якобы проводившемся в нашем доме в период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, протоколе собрания, принятых решениях, истец и собственники узнали из квитанций, в которых была указана строка с начислениями по взносу на капитальный ремонт с получателем ООО “УК Южный-ГОРИЗОНТ ГЕЛЕНДЖИК“.

При проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По вопросу 3 повестки дня «Об утверждении ежемесячного взноса на капитальный ремонт.», указанной в оспариваемом протоколе должно быть принято решение большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а именно минимум 67%, в протоколе при этом указан процент от количества голосов 55,70%, принявших участие в голосовании. Судом установлено, что отсутствовал кворум для принятия положительного решения по данному вопросу.

Законность проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <данные изъяты> ответчиками не подтверждена, что свидетельствует о нарушении прав собственников помещений дома со стороны ответчика ООО “УК Южный-ГОРИЗОНТ ГЕЛЕНДЖИК“.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Отсутствуют доказательства направления или вручения каждому собственникам помещений в МКД <данные изъяты> <данные изъяты> сообщения о проведении общего собрания. Решение общего собрания, предусматривающее иной способ направления сообщения о проведении общего собрания, не представлено.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Законность и обоснованность требований по признанию решения общего собрания недействительным, а также выбор защиты прав в судебном порядке подтвержден и обусловлен содержанием ряда положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

По смыслу статей 56 ГПК РФ, 65 АПК РФ суд по собственной инициативе выносит на обсуждение сторон вопрос о неприменении решения собрания в силу его ничтожности. Согласно абзацу второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения. К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков.

При рассмотрении судом общей юрисдикции споров о признании решений собраний недействительными применяются по аналогии положения глав 28.1 и 28.2 АПК РФ (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Таким образом, при принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, оформленного протоколом <данные изъяты> от 25.09.2024г., были допущены существенные нарушения порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания и голосования собственников помещений в многоквартирном доме, порядка принятия решения общего собрания, а также допущено существенное нарушение правил составления протокола, поэтому решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, оформленное протоколом <данные изъяты> от 25.09.2024г. подлежит признанию недействительным.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты>2 к <данные изъяты>3, <данные изъяты>4, ООО «Управляющей компании Южный-Горизонт Геленджик» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и признании незаконными действия управляющей компании - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного <данные изъяты>, оформленные протоколом <данные изъяты> от 25.09.2024г. внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <данные изъяты> по <данные изъяты>, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Признать незаконными действия ООО «Управляющая компания Южный-Горизонт Геленджик» ОГРН <данные изъяты> в виде начислений и сборов платежей по услуге капитального ремонта на основании решений общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного <данные изъяты>, оформленные протоколом <данные изъяты> от 25.09.2024г. внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <данные изъяты> по <данные изъяты>, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: