УИД: 42RS0032-01-2022-000409-05

Дело № 2-720/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «12» августа 2022 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи В.Ю. Ортнер

при секретаре Н.В. Кретининой

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделении 1/2 доли в праве собственности на жилой дом из общей долевой собственности в натуре, прекращении права долевой собственности;

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделении 1/2 доли в праве собственности на жилой дом из общей долевой собственности в натуре, прекращении права собственности на 1/2 долю,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ФИО2 о выделении 1/2 доли в праве собственности на жилой дом из общей долевой собственности в натуре, прекращении права долевой собственности.

Требования мотивированы тем, что он зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: .

На основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу:

Занимаемая им часть жилого дома имеет общую площадь кв.м., в том числе жилую кв.м., которая состоит из двух жилых комнат и кухни.

Согласно сведениям, указанным в ЕГРН, собственником доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , на основании договора купли-продажи является ФИО2.

Вышеуказанный жилой дом, согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь кв.м., жилую площадь – кв.м., состоит из 6 комнат, материал стен бревенчатый.

Каждая из частей (квартир) данного дома имеет собственный, независимый вход, в доме имеются отдельные входы, как у любого самостоятельного объекта недвижимости, разделены с другими помещениями капитальной стеной, дополнительного переоборудования дома при разделе не требуется. Ответчик не использует часть жилого дома, принадлежащую истцу, а истец, в свою очередь, не использует иную часть дома (квартиру), принадлежащую ответчику.

Раздел жилого дома в натуре необходим истцу для того, чтобы он мог полноценно воспользоваться, как собственник, своим правом распоряжения указанным имуществом.

С учетом изложенного, просит суд выделить в натуре долю, принадлежащую ему, в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: в виде части жилого дома в виде квартиры ;

прекратить за ним право собственности на долю в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: общей площадью кв.м.;

признать за ним, право собственности на часть жилого дома в виде квартиры, расположенную по адресу: , общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 обратилась в суд со встречным иском о выделении в натуре 1/2 доли в праве собственности на жилой дом из общей долевой собственности, прекращении права собственности на 1/2 долю, в котором просит:

выделить в натуре долю, принадлежащую ей в праве долевой собственности на жилой жом, расположенный по адресу: , в виде части жилого дома - квартиры

прекратить за ней право собственности на долю в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью – кв.м., принадлежащую ей на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимость за ,

признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: , в виде квартиры , общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, представитель третьего лица Прокопьевский отдел УФС государственной регистрации кадастра и картографии по КО в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя 3-го лица в суд поступили письменные пояснения.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст.288 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец-ответчик ФИО1 зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: , и является собственником доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином реестре прав на недвижимость за .

Ответчик-истец по встречному иску ФИО2 также зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: , и является собственником доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации права .

Согласно справке ГП КО «ЦТИ КО» филиала БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: (ранее адрес: ), имеет: общую площадь – кв.м., жилую площадь – кв.м., состоит из 6-и жилых комнат. Инвентаризационная оценка дома составляет – 62 949 руб. Инвентаризационная оценка дома с постройками - 67 870 руб.

Жилой дом принадлежит: доля дома – ФИО1, на основании договора дарения доли в доме от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП рег., общая площадь – кв.м., жилая площадь – кв.м.

доля дома принадлежит ФИО2, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП рег. , зарегистрировано в реестре за , общая площадь – кв.м., жилая площадь – кв.м.

Из технического паспорта ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: имеет общую площадь кв.м., жилую площадь кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Жилищный кодекс РФ в ст. 16 указывает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната, вместе с тем не раскрывает содержания такого понятия, как «часть жилого дома».

Однако, как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 г., «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

В соответствии с положениями статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 4 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество.

В силу п.1, п.2, п.3 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из представленного заключения МБУ «Комитета по архитектуре и градостроительству г.Прокопьевска» от ДД.ММ.ГГГГ , от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта, объект недвижимости представляет собой часть жилого дома в виде здания и земельный участок. Адрес объекта недвижимости: (ранее адрес: ).

Представлены правоустанавливающие документы на жилой дом:

-договор дарения доли в доме от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП ,

-договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом , зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП рег. , зарегистрировано в реестре за .

Здание - жилой дом по адресу: , стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый , год постройки ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома, жилой дом по , состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования.

Часть жилого дома в виде здания, принадлежащая ФИО1, имеет общую площадь – кв.м., жилую площадь – кв.м., подсобную площадь - кв.м. и расположена по отношению к строениям:

10,0 метров до жилого дома по ;

5,5 метра от границы земельного участка по ,

5,5 метров от границы уличного раздела.

Выстроенная часть жилого дома в виде здания представляет собой одноэтажное здание, размерами 8,10м*4,75м. Материал стен бревенчатый. На усадьбе также расположены постройки: совмещенная хозпостройка с навесом расположена на границе земельного участка (минимальный отступ 1 м., а в случае содержания домашнего скота и птицы 4 м.).

Часть жилого дома в виде здания, принадлежащая, ФИО2, имеет общую площадь – кв.м., жилую площадь – кв.м., подсобную площадь - кв.м. и расположена по отношению к строениям:

15,0 метров до жилого дома по ;

2,5 метра от границы земельного участка по ,

7,5 метров от границы уличного раздела.

Выстроенная часть жилого дома в виде здания представляет собой одноэтажное здание, размерами 8,10м*4,75м. Материал стен бревенчатый. На усадьбе также расположены постройки: сарай бревенчатый расположен на границе земельного участка (минимальный отступ 1 м., а в случае содержания домашнего скота и птицы 4 м.), гараж тесовый, обшит железом, на границе уличного раздела (минимальный отступ 5 м.).

Согласно Правил землепользования и застройки территории г.Прокопьевска, утвержденных решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома и земельный участок расположены в зоне усадебной жилой застройки: Ж-1 (Ж-1.1.) и горном отводе лицензия от ДД.ММ.ГГГГ.

Зона усадебной жилой застройки Ж-1 (Ж-1.1) выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Минимальный размер площади земельного участка под блокированной жилой застройкой составляет 400 кв.м.

Размещение объекта - часть жилого дома в виде здания по адресу: не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», не нарушает Правилам землепользования и застройки территории .

Кроме того, согласно сообщению Администрации от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам инвентаризации жилищного фонда, расположенного на территории горных отводов убыточных шахт, и экспертных обследований в ДД.ММ.ГГГГ году утверждена Комлексная программа поэтапной ликвидации убыточных шахт, расположенных на территории и переселения жителей с подработанных территорий.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ степень физического износа бревенчатого жилого дома по , составляет 48%. Дом отнесен к категории «Подработанные неветхие» - дома, у которых в результате ведения горных работ суммарные деформации поверхности превышают допустимые, но не относящиеся к категории ветхих, эти дома по критерию физического износа не попадают в перечень сносимых домов первой очереди.

Комплексной программой предусмотрено переселение жителей с горных отводов ликвидируемых шахт в 2 этапа. На первом этапе реализации программы переселяются жители из ветхих домов, подработанных горными работами ликвидируемых шахт – категории ПВ (подработанные ветхие). Жители домов категории (подработанные неветхие» будут включены в списки и переселены на втором этапе реализации Комплексной программы, после переселения жителей домов ПВ (подработанные ветхие).

Из 2500 семей, проживающих в домах категории, подработанные ветхие, подлежат переселению 1200 семей.

Согласно п.11 постановления Правительства Российской Федерации от 13.07.2005г. № 428, социальные выплаты предоставляются при условии, что гражданин, проживающий в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременений, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.

В связи с тем, что принадлежащие ФИО1, ФИО2 квартиры в доме по адресу: не выделены в отдельное жилое помещение, невозможна безвозмездная передача жилого помещения. Долю в праве собственности на дом согласно п.11 постановления Правительства Российской Федерации от 13.07.2005г. №428 принять в муниципальную собственность невозможно.

Таким образом, условием предоставления социальной выплаты является выделение в отдельное жилое помещение квартиры, принадлежащей истцу-ответчику ФИО1 и ответчику-истцу ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца-ответчика по встречному иску была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено , расположенному по адресу:

Из представленного технического заключения по результатам проведенного технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: о возможности выделения доли в праве собственности на жилой дом из общей долевой собственности в натуре в виде квартиры , общей площадью – кв.м., жилой площадью кв.м., следует, что на основании изучения и анализа материалов, собранных специалистами по экспертной оценке технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: , имеются дефекты и повреждения, но отсутствует опасность разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации, несущие и ограждающие конструкции выполняют свои функции согласно требованию свода правил.

Каждая из частей (квартир) данного дома имеет:

собственный независимый вход на территорию, каждая территория огорожена индивидуальным забором,

в доме имеются отдельные входы как у любого самостоятельного объекта недвижимости, раздельно с другими помещениями капитальной стеной,

в доме имеются отдельные не связанные между собой инженерные системы:

-система водоснабжения - имеются отдельные вводы холодного водоснабжения, индивидуальные счетчики учета холодной воды,

водоотведение - во дворе дома имеется индивидуальный выгреб,

электроснабжение - отдельный ввод электроснабжения и счетчик учета электроэнергии,

отопление - печи на твердом топливе,

дополнительного переоборудования дома при разделе на 2 независимых жилых помещения не требуется.

В процессе экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: , установлено:

часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: общей площадью кв. м., жилой площадью - кв.м. соответствует требованиям технических (строительным, градостроительным, санитарно-техническим, пожарным) регламентов, а также иным обязательным требованиям, при условии выполнения п. 7.2 данного заключения.

существует техническая возможность выдела части жилого дома в натуре по предложенному истцом варианту - вторая половина дома, обшей площадью кв.м., жилой площадью - кв.м., в соответствии с долями собственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил,

- часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу , общей площадью кв. м., жилой площадью - кв.м. соответствует требованиям технических (строительным, градостроительным, санитарно-техническим, пожарным) регламентов, а также иным обязательным требованиям,

- существует техническая возможность выдела части жилого дома в натуре по предложенному истцом варианту - вторая половина дома, обшей площадью кв.м., жилой площадью - кв.м., в соответствии с долями собственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

Доказательств, указывающих на недостоверность данных, содержащихся в указанном заключении, либо ставящих под сомнение содержащиеся в нем выводы, суду представлено не было. Исследование полностью согласуется с материалами дела, является аргументированным. Указанное заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода экспертиз, который предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оценка проведена с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил оценочной деятельности, нормативных и технических документов.

Как разъяснено в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года, в редакции от 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как установлено, вышеуказанный жилой дом состоит из двух частей, у каждой части данного дома имеется отдельный вход, свой земельный участок, который огражден забором, на земельном участке находятся надворные постройки. Каждая часть дома состоит из жилых комнат, кухни.

С учетом долей сособственников и фактического сложившегося порядка пользования жилым домом, возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению, выделить ФИО1, ФИО2 в натуре изолированную часть жилого дома в виде квартиры, это не ухудшит техническое состояние жилого дома и не приведет к невозможности использования его по целевому назначению, что не нарушает прав третьих лиц.

В подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: общей площадью – кв.м., а также право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности Тупиковой на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью – кв.м. подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделении 1/2 доли в праве собственности на жилой дом из общей долевой собственности в натуре, прекращении права долевой собственности удовлетворить.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в натуре долю в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , в виде части жилого дома в виде квартиры

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2 долю в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: общей площадью кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть жилого дома в виде квартиры, расположенного по адресу: , квартира , общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о выделении 1/2 доли в праве собственности на жилой дом из общей долевой собственности в натуре, прекращении права собственности на 1/2 долю удовлетворить.

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в натуре долю в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , в виде части жилого дома в виде квартиры

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2 долю в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть жилого дома в виде квартиры, расположенного по адресу: , квартира , общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья подпись В.Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись В.Ю. Ортнер

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела в Рудничном районном суде Кемеровской области.