Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2022 года.
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Брижевской И.П.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, исключении сведений из ГКН, установлении границ земельного участка, признание права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, исключении сведений из ГКН, установлении границ земельного участка, признание права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований ФИО1, указывает, что ей на праве собственности принадлежит: часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 52,3 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Красногорский р-он, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 23.08. 2005.
При указанной части жилого дома, Истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020117:6 площадью 376 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.05. 2021 года.
Истицей, без получения установленных законом разрешений, была проведена реконструкция вышеуказанной части жилого дома.
Согласно техническому паспорту выполненному, ГБУ МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома состоит из: лит.а: помещение №, холодная пристройка- площадью 3,6 кв.м,; лит.А3: помещение №, кухня-площадью 10,3 кв.м, помещение №, жилая-площадью 20,5 кв.м.; лит.А: помещение №, жилая-площадью 12,0 кв.м, помещение №, санузел-площадью 5,3 кв.м, лит.А5: помещение №, жилая-площадью 48,9 кв.м, общая площадь всех частей здания - 100,6 кв.м., общая площадь жилого помещения– 100,6 кв.м, из них жилая 81,4 кв.м. <адрес> здания для целей государственной регистрации права собственности - 106,2 кв.м.
Согласно вышеуказанному техническому паспорту, разрешение на строительство на лит. А5, не предъявлено.
Вместе с тем, строение возведено хоть и самовольно, но с учетом градостроительных, санитарно-технических, строительно-технических, противопожарных норм и правил. Строительством указанной пристройки и вновь возведенных строений, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, они не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не ухудшает архитектурный облик населенного пункта, в котором расположены.
Администрация г.о. Красногорск отказала Истице во вводе части жилого дома в эксплуатацию.
Кроме того в иске указано, что истице на основании: Пожизненного наследуемого владения, принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 50:11:0020117:6, общей площадью 376 кв.м, с разрешенным видом использования под индивидуальную жилую застройку, с категорией земель земли населенных пунктов. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>. Право собственности, на данный земельный участок, зарегистрировано 03.12.2001г., подтверждается выпиской из ЕГРН.
Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истице ФИО1 был выделен в пользование земельный участок площадью 442 кв.м. Определение вступило в законную силу 10.12.2000г.
Однако границы земельного участка внесенные в ГКН не соответствуют фактическим границам земельного участка.
Согласно ситуационному плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка при доме по вышеуказанному адресу составляла 478 кв.м.
В настоящее время, Истицей, проведены работы по межеванию вышеуказанного земельного участка, фактическая площадь земельного участка составила 565 кв.м.
Разница между фактической площадью земельного участка-565кв.м и площадью участка, указанного в Определении Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 442 кв. м., в размере 123кв.м., не превышает минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам под индивидуальную жилую застройку (минимальный размер земельного участка под индивидуальную жилую застройку составляет 500кв.м), в связи с чем земельный участок площадью 123кв.м не может быть сформирован как самостоятельный объект недвижимого имущества и может учитываться только в составе общего находящегося в пользовании Истицы земельного участка. Границы земельного участка на местности закреплены с использованием объектов искусственного происхождения(забор), что позволяет определить местоположение границ.
Земельный участок Истицы со всех сторон окружен другими земельными участками находящимися в пользовании соседей. Границы смежных земельных участков установлены и согласованы с собственниками, что следует из акта согласования границ.
Указанный земельный участок, данной конфигурации, используется длительное время, согласно предоставленным планам более 20 лет.
При этом 123кв.м. находиться в составе общего участка, который огорожен и освоен, имеются посадки, жилое и хозяйственные строения.
На основании вышеизложенного ФИО1 обратилась в суд и просит суд: сохранить объект индивидуального жилищного строительства –часть жилого дома, общей площадь всех частей здания - 100,6 кв.м., общей площадью жилых помещения– 100,6 кв.м, из них жилая -81,4 кв.м, общая площадь здания для целей государственной регистрации права собственности-106,2 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Красногорский р-он, <адрес>, помещение №, в реконструированном виде; признать, за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства–часть жилого дома, общая площадь всех частей здания - 100,6 кв.м., общая площадь жилого помещения– 100,6 кв.м, из них жилая 81,4 кв.м. <адрес> здания для целей государственной регистрации права собственности-106,2 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Красногорский р-он, <адрес>, помещение №; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020117:6, с видом разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, с категорией земель: земли населенных пунктов, площадью 376 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>а; установить границы земельного участка согласно каталога координат указанного в заключении судебной экспертизы и признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 565 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020117:6, с видом разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, с категорией земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Представитель истца, в поступившем в суд заявлении, поддерживая исковые требования, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно пп.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать или более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно положениям ч. 5, ст. 27 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка, площадь этого земельного участка определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с ФЗ для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ГКН.
Так же на основании ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется в том числе на основании акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
На основании ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 52,3 кв.м., кадастровый № и земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020117:6 по адресу (местонахождение) объектов: <адрес>, Красногорский р-он, <адрес>.
При указанной части жилого дома, Истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020117:6 площадью 376 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.05. 2021 года.
Истицей, без получения установленных законом разрешений, была проведена реконструкция вышеуказанной части жилого дома.
Согласно техническому паспорту выполненному, ГБУ МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома состоит из: лит.а: помещение №, холодная пристройка- площадью 3,6 кв.м,; лит.А3: помещение №, кухня-площадью 10,3 кв.м, помещение №, жилая-площадью 20,5 кв.м.; лит.А: помещение №, жилая-площадью 12,0 кв.м, помещение №, санузел-площадью 5,3 кв.м, лит.А5: помещение №, жилая-площадью 48,9 кв.м, общая площадь всех частей здания - 100,6 кв.м., общая площадь жилого помещения– 100,6 кв.м, из них жилая 81,4 кв.м. <адрес> здания для целей государственной регистрации права собственности - 106,2 кв.м.
Согласно вышеуказанному техническому паспорту, разрешение на строительство на лит. А5, не предъявлено.
Администрация г.о. Красногорск отказала Истице во вводе части жилого дома в эксплуатацию.
Также истице на праве пожизненного наследуемого владения, принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 50:11:0020117:6, общей площадью 376 кв.м, с разрешенным видом использования под индивидуальную жилую застройку, с категорией земель земли населенных пунктов. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>. Право собственности, на данный земельный участок, зарегистрировано 03.12.2001г., подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из материалов дела следует, что определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истице ФИО1 был выделен в пользование земельный участок площадью 442 кв.м. Определение вступило в законную силу 10.12.2000г.
Границы земельного участка внесенные в ГКН не соответствуют фактическим границам земельного участка.
Согласно ситуационному плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка при доме по вышеуказанному адресу составляла 478 кв.м.
В настоящее время, Истицей, проведены работы по межеванию вышеуказанного земельного участка, фактическая площадь земельного участка составила 565 кв.м.
По делу была проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Согласно экспертного заключения объект экспертизы - реконструированная часть жилого дома по адресу: МО, г.о. Красногорск, <адрес>, пом.2 полностью соответствует действующим нормам и правилам.
При выполнении строительной реконструкции в виде возведения жилой пристройки 2-го этажа лит.А5 в существующей части жилого дома, при выполнении косметических работ в помещениях 1-го этажа соблюдены следующие действующие требования СНиП и технических регламентов: градостроительные; санитарно-технические; санитарно-гигиенические; противопожарные; экологические; планировочные (по линейным размерам и площадям); по устройству инженерного оборудования (электрического, отопительного, санитарно-технического и прочего).
Истица ФИО1 произвела оснащение части жилого дома, помещение № всеми необходимыми видами благоустройства, позволяющими осуществлять его круглогодичную эксплуатацию.
Часть жилого дома расположена на земельном участке без нарушения прав и без претензий со стороны собственников и пользователей смежного и соседнего участков, а также третьих лиц.
Визуальное обследование помещений позволило удостовериться в высоком качестве выполненных строительных, отделочных, санитарно-технических, электротехнических и прочих работ, удостовериться в грамотности произведенных технических подключений и позволяет говорить об отсутствии угрозы жизни и здоровью при эксплуатации здания.
Препятствия для принятия части жилого дома в эксплуатацию после выполненной реконструкции в виде возведения пристройки 2-го этажа под лит.А5 не выявлены.
Часть жилого дома соответствует всем действующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к помещениям в жилых домах, в том числе, отвечает требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5, ст.7,8 и 10 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", является пригодным для постоянного проживания.
Часть дома жилое, помещение №, имеет следующие технические характеристики:
Площадь всех частей помещения – 100,6 м2
<адрес> – 100,6 м2
<адрес> – 81,4 м2
<адрес> – 19,2 м2
Площадь вспомогательных помещений – 0,0 м2.
<адрес> части жилого дома, для целей государственной регистрации права собственности, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 106,2 кв.м.
Экспертом также определено, что исследуемое спорное строение полностью расположено в пределах границ земельного участка, собственником которого является Истица.
Экспертом определены фактическая площадь и конфигурация земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании ФИО4 и составляет 565 кв.м. Представлено описание его границ.
Данное заключение экспертизы суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку оно полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.
Учитывая, выводы эксперта, а также то, что реконструкция части жилого дома была осуществлено истцом на принадлежащем ей земельном участке, суд приходит к выводу, что сохранение самовольно реконструированной части жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому считает необходимым иск в данной части подлежащим удовлетворению.
Учитывая, что фактическая площадь земельного участка, на котором расположено спорная часть жилого дома составляет 565 кв.м., границы земельного участка не менялись и существуют на местности длительное время, границы выделенного в пользование истице земельного участка определением суда от ДД.ММ.ГГГГ не определялись, каких-либо доказательств самовольного захвата земельного участка в материалы дела не представлено, а также то, что право на домовладение расположенное на спорном земельном участке перешло к истцу до введение в действие Земельного кодекса РФ, суд полагает, что у истца возникло право на приватизацию всего земельного участка, находящегося в его пользовании на котором расположена часть жилого дома ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Сохранить объект индивидуального жилищного строительства –часть жилого дома, общей площадь всех частей здания - 100,6 кв.м., общей площадью жилых помещения– 100,6 кв.м, из них жилая -81,4 кв.м, общая площадь здания для целей государственной регистрации права собственности-106,2 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Красногорский р-он, <адрес> в реконструированном состоянии.
Признать, за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства–часть жилого дома, общая площадь всех частей здания - 100,6 кв.м., общая площадь жилого помещения– 100,6 кв.м, из них жилая 81,4 кв.м. <адрес> здания для целей государственной регистрации права собственности-106,2 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Красногорский р-он, <адрес>.
Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020117:6, с видом разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, с категорией земель: земли населенных пунктов, площадью 376 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>.
Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 565 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020117:6, с видом разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, с категорией земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>.
Установить границы земельного участка площадью 565 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020117:6, с видом разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, с категорией земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, д. Желябино, <адрес>, согласно каталогу координат:
N±точек
КООРДИНАТА X (м.)
КООРДИНАТА Y (м.)
ДИР. УГЛЫ ± " "
ГОР.РАССТ. (м.)
123456№
481843.82481850.74481851.42481853.17481858.95481858.99481862.19481864.95481863.67481881.47481892.47481891.60481891.21481889.60481888.79481841.24481843.82
2168887.272168888.402168886.222168886.582168887.682168887.552168888.312168888.772168894.082168897.832168899.972168902.082168901.972168907.522168909.942168898.282168887.27
9 16 27287 19 2611 37 2710 46 30287 06 0913 21 369 27 44103 33 1011 53 4811 00 32112 29 26196 20 26106 14 21108 26 05193 46 42283 10 23
7.012.281.795.880.143.292.805.4618.1911.212.280.405.792.5448.9611.30
Установить, что решение суда, является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о границах и площади земельного участка.
Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на часть жилого дома и земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: И.П. Брижевская
Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.П.Брижевская