УИД 53 RS 0<номер скрыт>-65
Дело <номер скрыт>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Малая Вишера Новгородской области 9 ноября 2023 года
Чудовский районный суд <адрес скрыт> в составе председательствующего судьи Шереметы Р.А., при секретаре Вороновой Н.В., с участием представителя ответчика ФИО1 ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес скрыт>» к ФИО1 и ФИО3 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету <номер скрыт>,
УСТАНОВИЛ:
СНКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес скрыт>» обратилась в Чудовский районный суд <адрес скрыт> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету <номер скрыт> за период с октября 2014 года по май 2023 года в сумме 56342 рублей 87 копеек и пени за период с <дата скрыта> по <дата скрыта> в размере 20365 рублей 30 копеек как к собственнику квартиры, расположенной по адресу: <адрес скрыт>, площадью 68,9 квадратных метров, обосновав свои требования тем, что в спорный период времени с октября 2014 года по май 2023 года ответчик взносы на капитальный ремонт не вносила.
В ходе судебного разбирательства данного гражданского дела ответчик ФИО1 иск в полном объеме не признала, просила применить срок исковой давности при подаче указанного иска, а также обратила внимание суда на то, что она в счет погашения задолженности по указанным взносам в мае 2022 года внесла сумму в размере 1441 рубля, что указано в расчете истца, а также <дата скрыта> данную квартиру продала ФИО3, акт образования задолженности и ее размера не оспаривала.
К участию в деле в качестве соответчика привлечена настоящий владелец данной квартиры ФИО3
В свою очередь представитель истца СНКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес скрыт>» представил заявление об уменьшении размера исковых требований, с учетом ходатайства ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, просил взыскать задолженность по указанным в иске взносам за период с мая 2020 года по май 2023 года в размере 24809 рублей 25 копеек, отказавшись от требования о взыскании с ответчика пени.
В судебном заседании 9 ноября 2023 года представитель ответчика ФИО1 ФИО2 подтвердила письменные возражения ФИО1, просила учесть пропуск истцом срока исковой давности, а также учесть оплаченную сумму задолженности по представленным чекам об оплате и в иске отказать.
Представитель истца СНКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес скрыт>», и соответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.
В связи с указанными обстоятельствами суд счел возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
При этом как указано в ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Из содержания п.п.1, 3 ч.1 ст.167 ЖК РФ следует, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.
В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст.181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (п.1 ч.2 ст.181 ЖК РФ).
Региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт (ч.4 ст.181 ЖК РФ).
Судом установлено и это следует из содержания материалов дела, что ответчик ФИО1 с <дата скрыта> по <дата скрыта> являлась собственником квартиры площадью 68,9 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес скрыт>, которую она <дата скрыта> продала соответчику ФИО3, что подтверждается содержанием договора купли-продажи данной квартиры от <дата скрыта> и выписки из ЕГРН на данный объект недвижимости. Право собственности на данную квартиру за ФИО3 зарегистрировано <дата скрыта>. Многоквартирный жилой дом по данному адресу имеет скатную крышу.
В судебном заседании установлено, что на основании Областного закона Новгородской области от 3 июля 2013 года № 291-03 «О региональной системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области» на территории Новгородской области региональным оператором является СНКО «Региональный фонд».
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Для выполнения функций регионального оператора, установленных ЖК РФ, постановлением Правительства Новгородской области от 17 октября 2013 г. № 263 создана СНКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области».
На основании постановления № 622 от 19 августа 2014 года администрации Маловишерского муниципального района <адрес скрыт> сформирован фонд капитального ремонта на счете СНКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес скрыт>» в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных на территории Маловишерского городского поселения.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Областного закона Новгородской области от 3 июля 2013 года № 291-ОЗ «О региональной системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области» (далее Областной Закон) лица, обязанные вносить взносы на капитальный ремонт, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии со ст. 3 настоящего областного закона, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Частью 2 ст. 3 указанного Областного закона от 3 июля 2013 года № 291-ОЗ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается <адрес скрыт> ежегодно в срок до первого ноября, в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
Постановлениями Правительства Новгородской области от 30 июня 2014 года № 351, от 30 июня 2015 года № 281, от 23 декабря 2016 года № 452, от 27 октября 2017 года № 374, от 11 января 2019 года № 4, от 14 ноября 2019 года № 456, от 20 ноября 2020 года № 522, от 1 ноября 2021 года № 364, от 1 ноября 2021 года № 364, от 14 октября 2022 года № 549 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт за 1 кв. м общей площади помещения в многоквартирных домах на территории Чудовского муниципального района на 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 и 2023 годы соответственно.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Областного закона от 3 июля 2013 года № 291-ОЗ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до последнего дня месяца, следующего за истекшим месяцем.
Таким образом, в соответствии с содержанием вышеприведенных норм, расчет размера взноса на капитальный ремонт, подлежащего уплате, рассчитывается путем умножения общей площади помещения на установленный в Маловишерском муниципальном районе <адрес скрыт> минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно представленному истцом расчету задолженности по лицевому счету <данные скрыты> вышеуказанной квартиры площадью 68,9 кв. метров, расположенной в спорном многоквартирном жилом доме, в период с <дата скрыта> по <дата скрыта> принадлежавшей ответчику ФИО1, а с <дата скрыта> по настоящее время принадлежащей соответчику ФИО3, размер просроченной задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2014 года по май 2023 года составил 56342 рубля 87 копеек.
Правильность представленного истцом расчета задолженности ответчиком ФИО1 и соответчиком ФИО3 не опровергнут, факт образования данной задолженности они не оспаривали.
При этом из содержания представленного расчета следует, что в счет погашения задолженности был внесен платеж 31 мая 2022 года в сумме 1441 рубля, в этот период собственником спорной квартиры была ФИО1
Суд учитывает, что ответчик ФИО1 и соответчик ФИО3 как собственники данной квартиры (каждая в свой период владения) должны были нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, в том числе и вносить взносы на капитальный ремонт.
В свою очередь при определении размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности суд принимает во внимание, что ответчиком ФИО1 по делу заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности при предъявлении указанного иска.
Как следует из содержания ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
На основании п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Выдача судебного приказа, в соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ прерывает течение срока исковой давности.
Таким образом, определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика ФИО1, суд учитывает, что изначально с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика указанной выше задолженности истец обратился 6 апреля 2022 года. Мировым судьей судебного участка № 10 Чудовского судебного района Новгородской области 6 апреля 2022 года был вынесен соответствующий судебный приказ, который на основании поданных ответчиком возражений 1 июня 2022 года определением мирового судьи был отменен.
В свою очередь с настоящим иском истец обратился в суд 8 августа 2023 года, то есть за пределами шестимесячного срока после отмены судебных приказов, следовательно, срок исковой давности пропущен истцом по требованиям до августа 2020 года.
Таким образом, с ответчика ФИО1 с учетом срока исковой давности, а также периода владения ею спорной квартирой до 30 декабря 2022 года, подлежала бы взысканию задолженность за период с августа 2020 года по декабрь 2022 года за вычетом погашенной суммы задолженности в размере 1441 рубля, то есть в размере (20319, 34 – 1441)= 18878 рублей 34 копеек.
В свою очередь, с соответчика ФИО3 с учетом срока исковой давности, а также период владения ею спорной квартирой с 30 декабря 2022 года, подлежит взысканию задолженность за период с января по май 2023 года в размере 3923 рублей 85 копеек.
При этом, принимая во внимание указанные обстоятельства, а также учитывая, что в судебном заседании 9 ноября 2023 года, в суд представлены доказательства погашения ответчиком ФИО1 и соответчиком ФИО3 указанных задолженностей в полном объеме (чеки по операциям от 9 ноября 2023 года: ФИО3 - на сумму 3923 рублей 85 копеек и ФИО1 - на сумму 18981 рубля 30 копеек), суд считает, что в иске о взыскании данных задолженностей с ответчика и соответчика, а также о взыскании с них судебных и почтовых расходов истцу надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 98, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска к ФИО1 и к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по лицевому счету <номер скрыт>, судебных и почтовых расходов СНКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес скрыт>» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Чудовский районный суд <адрес скрыт> в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение вынесено 13 ноября 2023 года.
Председательствующий Р.А. Шеремета