Решение по делу № 2-2651/2024 от 04.03.2025

Копия

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богородск Нижегородская область ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Костиной Н.А., при секретаре судебного заседания Родионове А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратились в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о признании за ней права собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью Х кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании решения Богородского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № на праве собственности принадлежит блок № жилого дома блокированной застройки, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м., состоящий из жилой комнаты и кухни, расположенный на принадлежащем ей земельном участке, общей площадью 337 кв.м. с кадастровым № с разрешенным видом использования - блокированная жилая застройка. С целью улучшения жилищных условий своими силами и средствами истец осуществила реконструкцию вышеуказанного объекта недвижимости, заключающуюся в строительстве пристроя с возведением несущих стен, перегородок, с образованием помещений различного функционального назначения, проведением инженерных коммуникаций, устройства дверных и оконных проемов, изменения этажности, изменения контура здания с увеличением общей площади. Вследствие указанной реконструкции общая площадь жилого блока увеличилась и стала составлять Х кв.м. Разрешения на реконструкцию объекта недвижимости истец не получала. Между тем, согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Шапкинский сельсовет Богородского муниципального округа Нижегородской области данный земельный участок расположен в зоне Ж-2 - застройка индивидуальными домами с приусадебными участками, позволяющей размещение жилых домов блокированной застройки. В настоящее время истец желает внести изменения в ЕГРН относительно технических характеристик реконструированного объекта, однако при обращении к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на объект после произведенной реконструкции, ей стало известно, что необходим акт ввода объекта в эксплуатацию, который не может быть получен при отсутствии разрешения на реконструкцию. Иной возможности, кроме судебной защиты, надлежащим образом оформить объект недвижимости после осуществленной реконструкции не представляется возможным, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями. Реконструированный жилой блок в доме блокированной застройки не выходит за пределы границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, соответствует всем требованиям безопасности как по показателям прочности и безопасности строительных конструкций, так и по показателям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических нормативов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает установленных для данной территории градостроительных регламентов, расположен на земельном участке в территориальной зоне Ж-2, имеющей в основных видах разрешенного использования такой вид как «блокированная застройка», предусматривающий размещение домов блокированной застройки. Согласно заключению специалиста №, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, функциональное назначение и использование объекта соответствует начальному назначению при реконструкции данного объекта. Строительные материалы, использованные при реконструкции объекта недвижимого имущества, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Объект исследования после проведенной реконструкции соответствует строительным нормам и правилам, применяющимся к материалам и конструкциям объектов строительства. В результате реконструкции объекта исследования соблюдены требования экологических, объемнопланировочных, строительных архитектурных норм, действующих на территории РФ к жилым зданиям и индивидуальным жилых домам блокированной застройки. В данном случае в объекте исследования выполнены вводы систем электроснабжения, водоснабжения, вентиляции, канализации. Реконструированный объект недвижимости включает в себя состав помещений, соответствующий действующим нормам и правилам. Спорное здание после проведенной реконструкции оценивается как работоспособное состояние, основные несущие конструктивные элементы строения находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии, потери эксплуатационных качеств не установлены. В результате визуального осмотра установлено, что объект исследования расположен в границах земельного участка с кадастровым №, без выхода за его границы. Специалистом отмечается, что уклон конструкции крыши объекта исследования выполнен в сторону своего земельного участка, исключающий попадание снежных масс, дождевых и талых вод и атмосферных осадков на смежные земельные участки. С учетом расстояния до границ соседних смежных земельных участков, расстояние от объекта исследования достаточно для предотвращения попадания снежных масс, дождевых и талых вод. Объемно-планировочные и конструктивные решения объекта недвижимости после проведенной реконструкции обеспечивают его достаточную пожарную безопасность и минимизацию вероятности возникновения угрозы жизни и здоровью людей и нанесения ущерба третьим лицам. Объект исследования оборудован обособленным выходом непосредственно на земельный участок. Количество эвакуационных выходов позволяет обеспечить безопасный выход людей и доступ пожарных подразделений в помещение объекта. Техническое состояние конструкций жилого дома в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как исправное состояние. С точки зрения строительных, архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, безопасного условия проживания и пребывания, использование здания в качестве Здания (Блока 1 в жилом доме блокированной застройки) после проведенной реконструкции возможно и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, пригодно для постоянного круглогодичного проживания с возможностью регистрации в нем по месту постоянного жительства, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. Сохранение спорного объекта недвижимости, общей площадью Х кв.м., с количеством этажей Х находящегося по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии возможно и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Принимая участие в предварительном судебном заседании, истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что блокам жилого дома присвоены самостоятельные адреса. В ДД.ММ.ГГГГ ею закончена реконструкция блока жилого дома, реконструировано основное строение и возведен пристрой к жилому дому из пеноблоков. Изначально жилой дом был одноэтажный площадью Х кв.м. После реконструкции блок жилого дома стал двухэтажный и общая его площадь увеличилась до Х кв.м. Также изменилась и жилая площадь блока жилого дома. Земельный участок под блоком жилого дома находится в собственности истца и при возведении пристроя границы земельного участка не были нарушены. К жилому дому подведены вода и электричество. После того, как будет узаконена реконструкция объекта, она сможет заказать проект на газ. Блоком № владеет третье лицо Л.Е., которая против проведения реконструкции не возражала.

Представитель ответчика Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Возражений по заявленным исковым требованиям не представлено.

Третье лицо Л.Е. в судебное заседание также не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела.

Принимая участие в предварительном судебном заседании, третье лицо ФИО8 не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что истец построилась на своем земельном участке, границы которого при реконструкции блока жилого дома не были нарушены. Между блоками жилого дома имеется общая стена, которая при реконструкции не изменилась. Возведением истцом двухэтажного строения ее (Л.Е.) права не нарушены и спора с соседями не возникло.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит следующее.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…вследствие иных действий граждан и юридических лиц…

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу частей 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.1 ч.1, ч.2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Отличительным признаком жилого дома блокированной застройки является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Дом блокированной постройки предполагает наличие не менее двух автономных жилых блоков.

Исходя из положений части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разъяснений пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационного определения Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные ст. 51 названного кодекса документы.

Документом, который удостоверяет выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное в установленном порядке уполномоченным органом (статьи 55 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

При этом необходимо отметить следующее.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" изменение требований к строительству после начала правомерного строительства или реконструкции объекта (например, установление границ территорий общего пользования (красных линий) после начала строительства объекта с соблюдением правового режима земельного участка) не является основанием для признания такой постройки самовольной (абзац первый пункта 1 статьи 222 ГК РФ). Если на день вынесения решения суда ранее выявленные признаки самовольной постройки устранены или более не являются таковыми вследствие изменения правового регулирования и отсутствуют иные основания для признания постройки самовольной, суд отказывает в удовлетворении требования о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями.

Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

До 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

При этом правообладатели земельных участков, обладатели публичного сервитута при осуществлении строительства обязаны соблюдать правовой режим земельного участка, а также ограничения, установленные законом или договором, на основании которого используется земельный участок (пункт 2 статьи 264 ГК РФ, статья 41 ЗК РФ).

При разрешении споров, связанных с самовольными постройками, судам следует учитывать, что правовой режим земельного участка определяется исходя из принадлежности этого участка к определенной категории земель и его разрешенного использования, а также специальных требований законодательства, которыми могут быть установлены ограничения в использовании участка (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, пункт 2 статьи 7 ЗК РФ).

При наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки использование земельного участка в целях строительства осуществляется исходя из предусмотренных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен участок, видов разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 ЗК РФ, статья 30, часть 1 статьи 36, статья 37 ГрК РФ, пункт 12 части 1 статьи 10 Закона о государственной регистрации недвижимости), за исключением случаев, если на земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется (часть 4 статьи 36 ГрК РФ).

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью Х кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, находящийся по адресу: <адрес>, а также расположенное на указанном земельном участке жилое здание - блок № в жилом доме блокированной застройки, площадью Х кв.м., одноэтажный, с кадастровым №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Богородский муниципальный округ, <адрес>, что следует из выписок из ЕГРЮЛ (л.д. №

Третьему лицу Л.Е. на праве собственности принадлежит смежный земельный участок, площадью Х кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, находящийся по адресу: <адрес> а также расположенное на указанном земельном участке жилое здание - блок № в жилом доме блокированной застройки, площадью 23,4 кв.м., одноэтажный, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, что следует из представленных выписок из ЕГРЮЛ.

Таким образом, объекты недвижимости имеют самостоятельные адреса.

В своих доводах истец ФИО1 ссылается, что с целью улучшения жилищных условий своими силами и средствами она осуществила реконструкцию и перепланировку принадлежащего ей блока № в жилом доме блокированной застройки, заключающуюся в строительстве пристроя с возведением несущих стен, перегородок, с образованием помещений различного функционального назначения, проведением инженерных коммуникаций, устройства дверных и оконных проемов, изменения этажности, изменения контура здания с увеличением общей площади, что не противоречит установленному виду разрешенного использования земельного участка - для блокированной жилой застройки и Правилам землепользования и застройки муниципального образования Шапкинский сельсовет Богородского муниципального района Нижегородской области, из которых следует, что земельный участок расположен в границах территориальной зоны «Ж-2» - застройка индивидуальными домами с приусадебными участками.

По сведениям, имеющимся в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ спорного здания по адресу: <адрес>, с кадастровым №, оно является двухэтажным, имеет материалы наружных стен - смешанные, площадь Х кв.м. +- 0,5. Документ содержит планы помещений первого и второго этажей (л.д. №

Из заключения специалиста № подготовленного ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «Паритет» от ДД.ММ.ГГГГ, по объекту недвижимости - зданию блок № в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, с кадастровым №, следует, что объект исследования представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, после проведенной реконструкции и перепланировки с увеличением площади до Х кв.м., путем строительства пристроя по адресу: <адрес>. Площадь объекта изменилась с Х кв.м. до Х кв.м., в связи с строительством пристроя с возведением несущих стен, перегородок, с образованием помещений различного функционального назначения, проведением инженерных коммуникаций, устройства дверных и оконных проемов, изменения этажности, изменения контура здания с увеличением общей площади. С функциональной точки зрения, помещения объекта предусматриваются для использования следующим образом: 1 – прихожая, 2 - санузел, 3 - жилая комната, 4 - жилая комната, 5 - кухня, 6 - жилая комната. Функциональное назначение и использование объекта соответствует начальному назначению при реконструкции данного объекта. Строительные материалы, использованные при реконструкции объекта недвижимого имущества, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Объект исследования после проведенной реконструкции соответствует строительным нормам и правилам, применяющимся к материалам и конструкциям объектов строительства. В результате строительства объекта исследования соблюдены требования экологических, объемнопланировочных, строительных архитектурных норм, действующих на территории РФ к жилым зданиям и индивидуальным жилых домам блокированной застройки. В данном случае в объекте исследования выполнены вводы систем электроснабжения, водоснабжения, вентиляции, канализации. Реконструированный объект недвижимости включает в себя состав помещений, соответствующий действующим нормам и правилам. Спорное здание после проведенной реконструкции оценивается как работоспособное состояние, основные несущие конструктивные элементы строения находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии, потери эксплуатационных качеств не установлены. В результате визуального осмотра установлено, что объект исследования расположен в границах земельного участка с кадастровым №, без выхода за его границы. Специалистом отмечается, что уклон конструкции крыши объекта исследования выполнен в сторону своего земельного участка, исключающий попадание снежных масс, дождевых и талых вод и атмосферных осадков на смежные земельные участки. С учетом расстояния до границ соседних смежных земельных участков, расстояние от объекта исследования достаточно для предотвращения попадания снежных масс, дождевых и талых вод. Объемно-планировочные и конструктивные решения объекта недвижимости после проведенной реконструкции обеспечивают его достаточную пожарную безопасность и минимизацию вероятности возникновения угрозы жизни и здоровью людей и нанесения ущерба третьим лицам. Объект исследования оборудован обособленным выходом непосредственно на земельный участок. Количество эвакуационных выходов позволяет обеспечить безопасный выход людей и доступ пожарных подразделений в помещение объекта. Техническое состояние конструкций жилого дома в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как исправное состояние. С точки зрения строительных, архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, безопасного условия проживания и пребывания, использование здания в качестве здания (Блока 1 в жилом доме блокированной застройки) после проведенной реконструкции возможно и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, пригодно для постоянного круглогодичного проживания с возможностью регистрации в нем по месту постоянного жительства, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. Сохранение спорного объекта недвижимости, общей площадью Х кв.м., с количеством этажей 2, находящегося по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии возможно и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. №

Распоряжением Правительства РФ от 31.10.2023 N 3041-р «О внесении изменений в перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями, утв. распоряжением Правительства РФ от 16.11.2021 N 3214-р» перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 ноября 2021 г. N 3214-р (Собрание законодательства Российской Федерации, 2021, N 47, ст. 7923), дополнен разделом VIII следующего содержания: "VIII. Судебные экспертизы по гражданским делам, связанным с самовольным строительством. Судебная строительно-техническая экспертиза".

К таковым экспертным учреждениям ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «Паритет» не относится, однако само по себе указанное обстоятельство на допустимость доказательства не влияет, исходя из следующего.

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Таким образом, представленное заключение подлежит оценке наряду и в совокупности с иными, имеющимися в деле доказательствами.

В данном случае, учитывая, что в представленном истцом заключении выводы достаточным образом мотивированы и обоснованы, сделаны по результату осмотра блока жилого дома блокированной застройки, исследования технического плана здания, выписок из ЕГРН, указанное заключение согласуется с иными имеющимися в деле доказательствами, в том числе с объяснениями лиц, участвующих в деле, письменными доказательствами, оснований у суда не доверять указанному заключению, либо ставить его под сомнение не имеется, поэтому данное доказательство принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу, которому суд доверяет.

При этом ни ответчиком, ни третьим лицом данное доказательство не оспорено, о назначении судебной экспертизы ими не заявлено, а судом таких оснований не усмотрено.

В данном случае реконструкция и перепланировка объекта недвижимости осуществлена с соблюдением требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей его эксплуатацию, а также соблюдены права и законные интересы других граждан, кроме того, проведенные работы повышают комфортность проживания. Также принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что спорный объект капитального строительства соответствует блоку жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт реконструкции и перепланировки объекта капитального строительства и соблюдения при выполнении такой реконструкции и перепланировки градостроительных и строительных норм и правил, а также доказано, что реконструкция и перепланировка объекта недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратного ни ответчиком, ни третьим лицом не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, двухэтажный, общей площадью Х кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья- (подпись) Костина Н.А.

иные данные