РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дело № 2-3654/2025
УИД 93RS0023-01-2025-006181-78
07 октября 2025 года г. Кировское
Енакиевский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего судьи Казминовой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Печуриной А.Н.,
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний гражданское дело по иску представителя истца ФИО1 действующего в интересах истца ФИО4 к администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Представитель истца ФИО1 обратился в интересах истца ФИО5 с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный орган, <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО11 был заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом Шахтёрского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО7, зарегистрированный под №. В соответствии с условиями договора истец приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Продавец являлась законным собственником указанной квартиры. Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 80000,00 рублей. Сумма была передана истцом продавцу в день заключения договора, квартира была осмотрена истцом, каких-либо претензий к качеству объекта недвижимости не предъявлялось. Зарегистрированные несовершеннолетние лица, обременения и споры по данному имуществу отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Территориальный отдел Управления по <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии, с заявлением о регистрации прав в отношении приобретенной ранее квартиры. После изучения предоставленных документов ей было отказано в регистрации права, в связи с отсутствием государственной регистрации прав в установленном законом порядке. Полагает, что после заключения указанного договора он вступил во владение и пользование приобретенным имуществом, однако в настоящее время, ввиду отсутствия своевременной государственной регистрации приобретенной квартиры, он не имеет возможность распоряжаться ею, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
Определением Енакиевского межрайонного суда от 19 сентября 2025 года по ходатайству представителя истца ФИО1, ненадлежащий ответчик ФИО10 заменена надлежащим ответчиком - администрацией Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики.
Представитель ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования истца.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, до начала судебного заседания подали заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение вынести на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил заявление, в котором просил рассматривать дело без участия представителя.
Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц участвующих в деле.
Суд, обсудив доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, оценивая их в совокупности, пришел к следующим выводам.
Согласно нормам ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Судом установлено, что согласно копии договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы ФИО8, зарегистрированного за реестровым № квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО11 /л.д. 37/. Данный факт также подтверждается копией извлечения о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 12/.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО7, зарегистрирован в реестре под №, согласно которому ФИО9 продала, а ФИО4 купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес> /л.д. 11/. Данный факт также подтверждается копией извлечения о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 38/.
Технически паспорт на квартиру по адресу: <адрес>, изготовлен ДД.ММ.ГГГГ Отделом технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества Кировского городского управления юстиции Министерства юстиции Донецкой Народной Республики /л.д. 13-15. 34-35/.
Согласно отчету оценки стоимости имущества №.07-25-9 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры, общей площадью 35,7 кв.м., расположенной по адресу: ДНР, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>, составляет 577613 /пятьсот пятьдесят семь тысяч шестьсот тринадцать/ рублей 00 копеек /л.д. 21/.
В соответствии с уведомлением Территориального отдела Управления по <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственной регистрации прав на имя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, приостановлено осуществление действий по регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный орган, <адрес>, в связи с тем, что в предоставленных документах для осуществления государственной регистрации права без одновременного государственного кадастрового учета отсутствует государственная регистрация права в установленном законом порядке /л.д 16/.
Согласно уведомлению Территориального отдела Управления по <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отказе государственной регистрации права на имя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока приостановления государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости в пределах кадастрового квартала, и не устранении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, отказано в государственной регистрации прав на указанную квартиру /л.д. 17/.
При этом, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики в единый государственный реестр недвижимости внесены сведения: о квартире, расположенном по адресу: <адрес>, а именно – присвоен кадастровый №, и номер кадастрового квартала – № что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости /л.д. 18, 33/.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» /далее – Закон № 5-ФКЗ/ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Частью 2 статьи 4 Закона № 5-ФКЗ предусмотрено, что нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
Статья 37 Закона определяет, что настоящий Федеральный конституционный закон вступает в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.
На основании ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации /далее – ГК Российской Федерации/ к правоотношениям по данному делу применимо гражданское законодательство Украины и Российской Федерации, поскольку отношения возникли до начала действия актов гражданского законодательства Российской Федерации на территории Донецкой Народной Республики.
В соответствии с ч. 1 ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок.
Согласно ч. 1 ст. 182 ГК Украины право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.
В соответствии со ст. 657 ГК Украины Договор купли-продажи жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Согласно статье 210 ГК Украины Государственная регистрация сделки, сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации.
Согласно статье 4 Закона Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений" обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно: 1) право собственности на недвижимое имущество; 2) вещные права на чужое недвижимое имущество; 3) ограничение прав.
На момент приобретения права собственности истцом спорного объекта недвижимости правоотношения относительно порядка оформления права собственности на недвижимое имущество регулировалось Законом Украины № 1952-IV от 01.07.2004 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений", который предусматривал обязательную регистрацию право собственности на недвижимое имущество, согласно действовавшему в указанный период на территории ДНР
Данные нормы находят своё отражение и в российском законодательстве.
Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).
По общему правилу, закрепленном в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственная регистрация в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии с п. 3, п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Как разъяснено в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Доказательствами по делу в силу части 1 статьи 55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
На основании изложенного, оценивая принадлежность, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом того, что истец фактически является собственниками квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, принимая во внимание, что отсутствие своевременной государственной регистрации препятствует регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем, исковые требования ФИО4 к администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 333.35 НК РФ, ответчик - администрация Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты судебного сбора, следовательно, с него в пользу истца не подлежит взысканию сумма государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд с данным иском.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования представителя истца ФИО2 действующего в интересах истца ФИО4 к администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи – удовлетворить.
Признать за ФИО3, <данные изъяты>) право собственности на квартиру, общей площадью 35,7 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Енакиевский межрайонный суд.
Судья Н.В. Казминова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.