Дело №
УИД:26RS0№-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2023 года <адрес>
Пятигорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,
при секретаре судебного заседания - ФИО3,
с участием:
представителя ответчика ФИО1 - ФИО4, (действующей на основании доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Свои требования сторона истца мотивирует тем, что на основании постановления администрации муниципального образование <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданину ФИО1 земельного участка в Карасунском внутригородском округе <адрес>» между ФИО1 и администрацией муниципального образование <адрес> заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.
Согласно пунктам 1.1 и 1.3 указанного договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду из земель населённых пунктов земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:14719 общей площадью - 153 кв.м., расположенный в Карасунском внутригородском округе <адрес> для размещения автостоянки.
В нарушение условий договора, обязанность ФИО1 по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.
Таким образом, задолженность ФИО1 по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед муниципальным образованием <адрес> составила - 41.622,93 руб., которые истец просит взыскать с ответчика, а также пеню в размере - 11.039,00 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности, просила суд применить последствия пропуска срока исковой давности и в удовлетворении иска в указанной части отказать.
Представитель истца и ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик ФИО1 о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставил.
На основании ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в них письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
Ст. 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
При этом лицо, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой в суд и иные компетентные органы.
Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 22 ЗК РФ).
Судом установлено, что на основании постановления администрации муниципального образование <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданину ФИО1 земельного участка в Карасунском внутригородском округе <адрес>» между гражданином ФИО1 и администрацией муниципального образование <адрес> заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.
Право муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления от имени муниципальной власти в интересах местного значения.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, к которым, относится владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью (включая управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности).
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ право собственности исчерпывается правами владения, пользования и распоряжения имуществом. Управление имуществом - организационный процесс реализации указанных правомочий собственника для достижения поставленной цели - эффективного осуществления местного самоуправления.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 ФЗ от 06. 10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, к которым относится вопрос владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью, включая управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется на основе Федерального закона, в частности земельного кодекса РФ.
В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
Согласно ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424, п. 3 ст. 614 ГК РФ).
В соответствии с п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно пунктам 1.1 и 1.3 указанного договора арендодатель предоставляет арендатору - гражданину ФИО1 в аренду из земель населённых пунктов земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:14719 общей площадью - 153 кв.м., расположенный в Карасунском внутригородском округе <адрес> для целей, не связанных со строительством - размещения автостоянки.
В нарушение условий договора, обязанность ФИО1 по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.
В соответствии с п. 2.1 договора расчет за участок изложен в приложении к договору.
В соответствии с п. 2.2 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, <адрес> муниципального образования <адрес>, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочивании его границ, изменении вида разрешённого использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендаторов через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендаторов.
Согласно п. 2.3 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора. При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действовавшим в период фактического использования или владения участком, который оформляется приложением к договору.
Пунктом 2.6 раздела 2 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.
Согласно материалам дела истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением оплатить сумму задолженности, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
В п. 5.2 договора аренды сторонами предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из расчета задолженности по арендной плате, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 41.622 рубля 93 копейки, пеня, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 11.039 рублей.
Указанный расчет проверен судом, правильность его составления оспорена стороной ответчика.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 14 Постановления Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
Стороной ответчика изложены доводы о несогласии с размером задолженности по арендным платежам, поскольку ответчик принимал меры по ее оплате, а именно произвел оплату за период с 2015-2016 год - платеж от ДД.ММ.ГГГГ, за период с 2016-2017 год - платеж от ДД.ММ.ГГГГ, за период с 2017-2018 год - платеж от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 70-71).
Определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ у стороны истца истребован акт сверки расчетов сторон с начала действия договора аренды земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком представлен письменный расчет арендной платы и пени с начала действия договора аренды земельного участка.
Из указанного расчета следует, что действительно, стороной ответчика была произведена оплата денежных средств в счет аренды: ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 11.000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 14.347 рублей 82 копейки и ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 22.144 рубля.
Суд, исследуя письменный расчет арендной платы и пени с начала действия договора аренды земельного участка пришел к выводу о том, что внесенные ответчиком денежные суммы в счет оплаты аренды (ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 11.000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 14.347 рублей 82 копейки и ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 22.144 рубля) были учтены истцом при расчете задолженности.
При указанных обстоятельствах, задолженность ФИО1 по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед муниципальным образованием <адрес> составила - 41.622 рубля 93 копейки, а пеня, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила - 11.039 рублей.
Ответчиком заявлены требования о применении последствий пропуска 3-летнего срока исковой давности, о чем представлено суду соответствующее письменное заявление.
На основании ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (ст. 203 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ).
К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.
Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.
В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
Таких обстоятельств судом не установлено.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу положений ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Таким образом, суд, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и пени подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ
При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 41.622 рубля 93 копейки, подлежат удовлетворению в части, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 15.350 рублей 24 копейки.
Требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 11.039 рублей, подлежат удовлетворению в части, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 8.248 рублей 11 копеек.
Поскольку от ответчика поступило письменное заявление о применении последствий пропуска сроков исковой давности, предусмотренной ст. 196 ГК РФ в связи с чем, суд, с учетом норм действующего законодательства, полагает необходимым применить последствия пропуска сроков исковой давности в порядке, предусмотренном ст. 199 ГК РФ и отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате аренды и пени в оставшейся части.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).
Все исследованные в судебном заседании фактические обстоятельства дела и представленные сторонами, в условиях состязательности процесса письменные доказательства, свидетельствуют о том, что ответчик фактически владел и пользовался земельным участком с кадастровым номером 23:43:000000:14719, общей площадью - 153 кв.м., расположенным в Карасунском внутригородском округе <адрес>, в оспариваемый период.
Поэтому требования истца к ответчику о взыскании арендной платы и пени за просрочку исполнения обязательства, суд считает основанными на законе и подлежащими удовлетворению в части.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 4 ч. 1 ст. 333.35 НК РФ, а также, что исковые требования удовлетворены в части, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере - 907 рублей 95 копеек.
Согласно ст. 213 ГПК РФ, суд может обеспечить исполнение решения суда, не обращенного к немедленному исполнению, по правилам, установленным главой 13 («Обеспечение иска») настоящего Кодекса.
Суд, в целях обеспечения исполнения настоящего судебного решения, считает необходимым запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:14719, общей площадью 153 кв.м., расположенный в Карасунском внутригородском округе <адрес>, в том числе осуществлять государственную регистрацию перехода прав (ограничений, обременений) на данный объект, в части запрета на осуществление регистрационных действий с иным имуществом ответчика суд считает необходимым отказать.
Руководствуясь ст. 194-199, 320 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 15.350 рублей 24 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 8.248 рублей 11 копеек.
Администрации муниципального образования <адрес> в удовлетворении оставшихся исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме - 26.272 рубля 69 копеек и пени в сумме - 2.790 рублей 89 копеек, отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город-курорт Пятигорск государственную пошлину в размере - 907 рублей 95 копеек.
Применить меры по обеспечению исполнения решения суда в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:14719, общей площадью - 153 кв.м., расположенный в Карасунском внутригородском округе <адрес>, в том числе осуществлять государственную регистрацию перехода прав (ограничений, обременений) на данный объект, в части запрета на осуществление регистрационных действий с иным имуществом ответчика отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд, в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ф.Н. Бегиашвили