Дело №
УИД 50RS0№-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 декабря 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Титовой Е.С.,
при секретаре Борисенко В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей статус залогодержателя и снятии обременения в виде ипотеки с квартиры.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа денежных средств, согласно которому истец получила от ответчика денежные средства в размере 1 300 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога по которому была квартира, принадлежащая истцу, расположенная по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>. В указанный в договоре срок денежные средства истцом ответчику не возвращены, в связи с чем решением суда с истца в пользу ответчика были взысканы денежные средства в размере 2 428 912 рублей и обращено взыскание на предмет залога. В ходе исполнительного производства фактически обращение взыскания на квартиру не производилось, на торги она не выставлялась, сумму задолженности истец погасила личными денежными средствами. Во внесудебном порядке вопрос о снятии обременения с квартиры истца не решен, что послужило основанием для обращения в суд с иском.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, пояснив по существу.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомленная надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом об ипотеке.
Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 25 Федерального закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 25 Федерального закона об ипотеке).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 40,5 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из выписки из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются сведения о наличии ограничений (обременений) на вышеуказанную квартиру в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 50:09:0080102:1191-50/001/2019-1 сроком до ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа денежных средств, согласно которому ФИО1 получила от ФИО2 денежные средства в размере 1 300 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 27% годовых.
Согласно п 4.1 Договора, в целях обеспечения обязательств, вышеуказанная квартиры была передана в залог.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор ипотеки, предметом которого является квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>. Данный договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Головинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1300000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 000 рублей, неустойка в размере 30 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 460 рублей, также взысканы проценты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 26 000 рублей в месяц до фактического исполнения обязательств. Кроме того, судом обращено взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере 2 600 000 рублей.
Как следует из представленного постановления судебного пристава-исполнителя Солнечногорского РОСП ГУФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, остаток задолженности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного Головинским районным судом <адрес>, составляет 0 рублей, данным постановлением отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного квартиры.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Солнечногорского РОСП ГУФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ снят арест со спорной квартиры, в связи с полным погашением задолженности по исполнительному производству.
Как следует из представленных сведений о ходе исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнительного производства №-ИП какие-либо действия по реализации заложенного имущества не производились.
Поскольку в судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по возврату денежных средств выполнила, задолженность по исполнительному производству отсутствует, каких-либо иных оснований для сохранения обременения не установлено, суд приходит к выводу о том, что ограничение (обременение) права собственности истца в виде ипотеки в отношении квартиры подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес> кадастровым номером №
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части погашения записи об ипотеке в отношении спорной квартиры.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.С. Титова