Решение по делу № 2-485/2023 от 20.02.2023

2-485/2023

УИД 24RS0048-01-2020-012989-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Критининой И.В.,

при секретаре помощнике судьи Боровковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Весна-98» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Весна-98» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2 в котором (с учетом его уточнений) просит: взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Весна-98» задолженность по оплате за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 465 руб.51 коп. Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Весна-98» задолженность по оплате за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 546 руб. 81 коп., по уплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 720 руб. 42 коп. Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Весна-98» задолженность по оплате за жилищные услуги и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 239 465 руб. 48 коп. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 792 руб.

Мотивируя заявленные требования тем, что ТСЖ «Весна 98» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. ФИО1 являлся собственником <данные изъяты> доли в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. В течении длительного времени ответчики не выполняют свои обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги перед истцом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики имеют задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги, и капитальный ремонт. Размер задолженности ответчиков перед истцом подтверждаются карточкой должника по начислениям за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Тарифы на содержание общедомового имущества на периоды по начислениям оплаты за жилищно- коммунальные услуги с 2016 года по 2019 год, устанавливались Протоколами общего собрания членов ТСЖ «Весна 98», № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, задолженность ФИО1 за жилищно- коммунальные услуги в период права собственности составляет в размере 82 465 руб. 51 коп., задолженность ФИО2 за жилищно- коммунальные услуги составляет в размере 23 546 руб. 81 коп., за капитальный ремонт в размере 13 720 руб.42 коп., задолженность ФИО3 за жилищно- коммунальные услуги составляет в размере 212 024 руб.64 коп., за капитальный ремонт в размере 27 440 руб. 84 коп., задолженность ФИО3 за жилищно- коммунальные услуги составляет в размере

В ходе рассмотрения дела истцом представлены уточнения исковых требований, согласно которых просит взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Весна-98» задолженность по оплате за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 866 руб.88 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 076 руб. 01 коп.

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ТСЖ «Весна-98» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Весна98», извещенный надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), исковые требования с учетом их уточнений поддержали по всем основаниям, указанным в исковом заявлении с учетом их уточнений, а также письменных дополнений к уточненному исковому заявлению.

Ответчики ФИО1, ФИО3, извещенные надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили ходатайство, указав в котором что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ не является собственником 1/3 доли спорного жилого помещения, а ФИО3 не проживает и не проживала по указанному адресу. Оплата за квартиру поступала частично. Просили применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО1, доверил представление своих интересов ФИО6

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования не признала просила отказать в их удовлетворении, применив срок исковой давности.

Ответчик ФИО2 извещенная надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений не признала, просила применить срок исковой давности. Дополнительно указав, что коммунальные услуги ею оплачивались регулярно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, принимает во внимание следующее.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагается на собственника жилого помещения (ст. 153 ЖК РФ).

Из ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Из ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом в таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Пунктом 14 ст.155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом, управление домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Весна98» на основании устава с 2013 года.

Ответчик ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником <данные изъяты> доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) заключен договор дарения доли в праве собственности на квартиру. Согласно условий которого ФИО1 безвозмездно передал в собственность (дарит) своей матери ФИО2 принадлежащую ему <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли в квартире по адресу : <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги, выданной ТСЖ «Весна98» от ДД.ММ.ГГГГ, – собственником указанной квартиры является ФИО3, в указанной выше квартире на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоят ФИО2, ФИО1

Как следует из карточки должника за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с июля 2017 года по июль 2020 года задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (содержание общедомового имущества, ГВС теплоноситель, ГВС теплоэнергию, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз ТКО, отопление, электроэнергия) составляет в размере 318 036 руб. 99 коп.

Представителем ответчика ФИО1- ФИО6 произведен контрсчёт задолженности за жилищно- коммунальные услуги за период с июля по декабрь 2017 года который составляет в размере 28 206 руб.26 коп., за 2018 год (с января по декабрь) с учетом частичной оплаты в размере 19300 руб., составляет в размере 42 115,05 руб., за 2019 год (с января по декабрь) в размере 63191,26 руб., за2020 год (с января по июль) составляет в размере 38 656,55 руб. итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 172 169,12 руб. С указанной суммой не согласны, так как считает что сумма должна быть насчитана с момента подачи иска с учетом срока исковой давности, следовательно сумма задолженности составляет в размере 96 314,06 руб.

Как следует из представленного контрсчёта по оплате за капитальный ремонт, за 2017 год (с июля по декабрь) в размере 3611,52 руб., за 2018 год (с января по декабрь) в размере 7524 руб., за 2019 год (с января по декабрь) в размере 7824,96 руб., за 2020 год (с января по декабрь) в размере 4491,41 руб., в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 23 451,89 руб. С указанной суммой не согласны, так как считает что сумма должна быть насчитана с момента подачи иска с учетом срока исковой давности, следовательно сумма задолженности составляет в размере 11672,21 руб.

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как разъяснено в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

Согласно п. 18 данного постановления в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в <адрес> истцу выдан судебный приказ № (78) о взыскании в пользу ТСЖ «Весна 98» с ФИО1 задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> размере 6 119 руб. 13 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1061 руб. 79 коп.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> размере 64 119 руб. 13 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1061 руб. 79 коп., на основании поступившего от должника ФИО1 возражения относительно исполнения судебного приказа.

В суд с настоящим исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ).

Истцом в уточненных исковых требованиях заявлен период с ДД.ММ.ГГГГ по май 2019 года, в связи с чем срок исковой давности за указанный период истцом не пропущен.

Доводы стороны ответчика ФИО1 о том, что срок исковой давности необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ судом признаются несостоятельными.

Учитывая, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником 1/3 доли в квартире расположенной по адресу: <адрес>, он обязан нести бремя по содержанию принадлежащего ему жилого помещения; ФИО2 является членом семьи собственника жилого помещения, она обязаны нести солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищно- коммунальные услуги составляет в размере 42 285 руб. 28 коп. (3943,83 руб.+3743,58 руб.+3861,19 руб.+5188,83 руб.+5310,31 руб.+6158,52 руб.+5501,98 руб.+5124,93 руб.+5128,66 руб.+5126,67 руб.+5128 руб.+5131,23 руб.+5245,90 руб.+5238,86 руб.+5250,33 руб.+5357,32 руб.+ 5357,32 руб.+8306,20 руб.+ 5517,31 руб.+6242,03 руб.+5508,59 руб.+5491,98 руб.+2769,22 руб.=126855 руб. 84 коп./3). из которых задолженность по жилищной услуге (отоплению, ТКО, электроэнергия (СОИ), ГВС для СОИ) составляет в размере 39 877 руб. 60 коп., за коммунальные услуги в размере 2 407 руб. 68 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Часть 1 статьи 158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.3 ст. 158 ЖК РФ Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Учитывая, что ответчик является собственниками квартиры, они обязаны нести бремя по содержанию принадлежащего им жилого помещения соразмерно доли в праве собственности; ФИО2 является членом семьи собственника жилого помещения, она обязаны нести солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Как следует из расчета (карточки должника) истцом указана задолженность за период с июля 2017 года по июнь 2020 года, при этом фактически считает и задолженность за капитальный ремонт за предыдущий период в размере 41 161 руб.28 коп.

С учетом уточненных исковых требований, представленного контрсчета ответчика, суд определят задолженность за капитальный ремонт по представленным документам за период с июля 2017 года по май 2019 год, в связи с чем с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по капитальному ремонту в размере 11 988 руб. 24 коп.

Согласно требованиям ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина с ФИО1 в размере 1468 руб. 56 коп.; с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке за капитальный ремонт в размере 479,52 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Весна-98» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ТП в мкр. Взлетка отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу ТСЖ «Весна-98» (ОГРН <***>) задолженность за жилищные услуги в размере 39 877 рублей 60 копеек, задолженность по коммунальным услугам в размере 2407 рублей 68 копеек, государственную пошлину в размере 1468 рублей 56 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ТП в мкр. Взлетка отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-005), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан Территориальным пунктом в мкр.Взлетка Отдела УФМС России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 240-005) в пользу ТСЖ «Весна-98» (ОГРН <***>) задолженность за коммунальные услуги в размере 11 988 рублей 24 копейки, государственную пошлину в размере 479 рубля 52 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей жалобы через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Критинина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.