РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чирковским Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, ссылаясь на то, что <дата> между ответчиком (наймодатель) и истцом (наниматель) был заключен краткосрочный договор найма жилого дома с земельным участком, по условиям которого ответчиком был передан за плату во временное владение и пользование истца для его проживания с семьей жилой дом, общей площадью 262 кв.м. и земельный участок, площадью 662 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Как указал истец, по окончании срока найма по договору, с учетом дополнительного соглашения, ФИО1 возвратил имущество ответчику, которая в нарушении условий договора (п. 6.2) не возвратила оплаченный им страховой депозит в сумме 285000 руб., его претензии оставлены ответчиком без ответа.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика 285000 руб. неосновательного обогащения в виде внесенного страхового депозита по договору найма жилого дома с земельным участком от <дата>, с учетом дополнительного соглашения к договору от <дата>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в сумме 9120 руб., начислять и взыскать проценты на сумму оставшегося долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начиная с <дата> по дату фактического исполнения обязательств по уплате основной задолженности, расходы по уплате госпошлины в размере 6050 руб.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ по месту жительства. Однако, все судебные извещения, направленные ответчику, возвращены в суд.

Как разъяснено в п.67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Изложенное свидетельствует о том, что судом были предприняты надлежащие меры к извещению ответчика, в связи с чем, действия суда по рассмотрению дела в его отсутствие согласуются с требованиями частей 1, 3 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не имеется оснований полагать, что право ФИО6 на личное участие в судебном заседании и на защиту нарушено.

Помимо вышеизложенного суд учитывает то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Химкинского городского суда Московской области в сети интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

При таких данных, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого дома с земельным участком, в соответствии с п. 2.5 которого наймодатель (ФИО2) обязуется передать дом нанимателю (ФИО1) в найм не позднее <дата>, а наниматель обязуется своевременно и без задержек осуществлять оплату найма (п. 3.3.).

Оплата найма установлена сторонами в размере 285000 руб. (п. 4.1 договора).

Договор, с учетом дополнительного соглашения от <дата>, заключен на срок с <дата> по <дата>.

П. 4.4 договора предусмотрено, что платеж в размере 285000 руб. за первый месяц срока и страховой депозит в размере 285000 руб. осуществлен нанимателем не позднее <дата>.

Согласно п.п. 4.5, 4.6 договора страховой назначением страхового депозита является предоставление наймодателю гарантии на случай какого-либо причинения ущерба дому, мебели и оборудованию, его разрушения, если таковой ущерб нанесен по вине или неосторожности нанимателя, членов его семьи, временных жильцов, гостей, домашних животных, а также неоплаченных счетов (п. 4.4). При этом стороны понимают, что страховой депозит не является платой за найм. В случае причинения нанимателем, членами его семьи, гостями или домашними животными ущерба дому, мебели или оборудованию, стороны составляют акт, где определяют сумму причиненного ущерба, которую наймодатель вправе удержать из страхового депозита. Наниматель обязан в течение 5 дней с момента удержания наймодателем суммы причиненного ущерба из страхового депозита восполнить его до суммы, указанной в п. 4.4 настоящего договора.

Согласно п. 6.2 договора, по окончанию срока договора найма наймодатель возвращает нанимателю страховой депозит, за вычетом согласованный сумм ущерба дома, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или неосторожности нанимателя или членов его семьи, а также временных жильцов, гостей и домашних животных, а также неоплаченных счетов (п. 3.4), если они имеются. Такой страховой депозит должен быть возвращен нанимателю не позднее 3 дней с момента прекращения договора.

<дата> стороны заключили дополнительное соглашение к договору найма жилого дома с земельным участком от 02.22.2021, где в п. 2 указано, что стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего дополнительного соглашения не имеют претензий друг к другу, в том числе по расчетам, платежам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом произведена оплата и внесен страховой депозит в сумме 285000 руб., который по истечении срока договора возвращен истцу ответчиком не был. Доказательств обратного суду представлено не было.

По акту сдачи-приемки имущества от <дата> наниматель передал, а наймодатель принял недвижимое имущество – жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Техническое, санитарное состояние имущества на момент его передачи в надлежащем состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации имущества, с учетом нормального износа, инженерные системы, коммуникации и оборудование исправны, имущество освобождено от своих личных вещей нанимателя. Наймодатель не имеет претензий к состоянию имущества, ущерб отсутствует, нанимателем переданы все комплекты ключей от дома, уплачены все расчеты, платежи по договору.

Таким образом, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 421, 671, 674, 1102 ГК РФ, учитывая, что оснований для удержания страхового депозита у ответчика не имелось, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы депозита.

Ст. 1107 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п.2 названной выше статьи ГК РФ).

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчиком сумма страхового депозита не была возвращена в течение 3 дней с момента прекращения договора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с <дата> (как заявлено истцом).

В п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 23861 руб. 92 коп.

Кроме того, п. 3 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

На основании изложенных выше норм закона, учитывая требования истца, суд считает возможным указать в резолютивной части решения на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, cтороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина, которая подлежит взысканию с ответчика в размере 6050 руб.

При таких данных, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму страхового депозита в размере 285000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 23861 руб. 92 коп., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6050 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, до момента фактического исполнения обязательств по уплате основной задолженности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.

УИД 50RS0<№ обезличен>-23