Решение по делу № 2-4015/2023 от 22.08.2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Баженовой Н.А., при секретаре Литвиновой Е.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о выделении долей на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд истцы просят выделить в натуре доли на земельные участки, расположенные под их квартирами, признать право собственности на указанные земельные участки.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы приобрели у ФИО6 в собственность дома блокированной застройки, расположенные по адресу: <адрес> в собственности ФИО1, блок 4 в собственности ФИО7, блок 5 по ? доли в собственности Б-вых, блок 6 в собственности ФИО7. Право собственности на указанные жилые помещения зарегистрированы в установленном законом порядке.

Ответчик владеет на праве собственности блоками 1,2,7.

Указанные дома блокированной застройки образованы в результате раздела дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При оформлении домов каждому из истцов должны были перейти земельные участки, расположенные под домами блокированной застройки, однако земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием дома блокированной застройки, продолжает оставаться в собственности ответчика ФИО6.

Истцами в адрес ответчика было направлено соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, однако ответчик отказывается от подписания данного соглашения.

Ссылаясь на нормы ст.ст.252,273 ГК РФ, ст.ст.11.2, 11.4, 11.5 ЗК РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» истцы просят выделить в натуре доли на земельные участки с КН № под домом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, блок 3, площадью 144 кв.м., признав право собственности на указанный земельный участок за ФИО1, с № под домом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 156 кв.м., признав право собственности на указанный земельный участок за ФИО7; с № под домом блокированной застройки с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> 147 кв.м., признав право собственности на указанный земельный участок за Б-выми по ? доли за каждой; с № под домом блокированной застройки с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> площадью 148 кв.м., признав право собственности на указанный земельный участок за ФИО7, с № под домом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>А/9, блок 1, площадью 76кв.м., с № под домом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> блок 2, площадью 177кв.м., с КН № под домом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> площадью 152кв.м.признав право собственности на указанные земельные участки за ФИО6 в определенных границах, установленных каталогом координат согласно межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 и их представитель по доверенности ФИО8 не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается судебными извещениями. Суд с согласия истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем судом вынесено протокольное определение.

Третье лицо Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со статьями 130, 261 ГК РФ, статьей 6 ЗК РФ объектом права собственности может быть земельный участок, который представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что истцы приобрели право собственности на блоки на основании договоров купли-продажи квартир, заключенных между Гомбоевыми ФИО1, ФИО7, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 – №.

Указанныеквартиры (блоки) находятся на земельном участке площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № разрешенное использование – для домов блокированной застройки.

Истцы пользуются земельным участком соразмерно своим квартирам.

Фактически весь земельный участок площадью 1000 кв.м. между собственниками домовладений поделен, то есть сложился определенный порядок пользования между истцами и ответчиком.

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались и не опровергались.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По инициативе истцов кадастровым инженером был подготовлен межевой план в целях дальнейшего образования земельных участков под каждым домовладением, путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 03:24:000000:63150 площадью 1000 кв.м., с сохранением его в измененных границах.

Согласно межевому плану, образуются новые земельные участки с координатами и характерными точками границ земельного участка с обеспечением доступа к землям общего пользования.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Ввиду того, что истцы (ответчик в судебное заседание не явился, возражений не высказал) не возражают против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт 8110 №), ФИО2 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (паспорт №) к ФИО6 (ИНН №) о выделении долей земельного участка удовлетворить частично.

Выделить в натуре доли на земельные участки с № под домом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.м. в границах координат:

Обозначение характерных точек границы

Координаты,м

Н1

<данные изъяты>

признав право собственности на указанный земельный участок за ФИО1, с КН № под домом блокированной застройки с кадастровым номером № расположенным по адресу: г<данные изъяты> площадью 156 кв.м., в границах координат

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Н1

<данные изъяты>

признав право собственности на указанный земельный участок за ФИО2; с КН № под домом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.м., в границах координат

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<данные изъяты>

признав право собственности на указанный земельный участок за ФИО4 и ФИО3 по ? доли за каждой;

с № под домом блокированной застройки с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, площадью 148 кв.м., в границах координат:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Н1

<данные изъяты>

признав право собственности на указанный земельный участок за ФИО5.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.А.Баженова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ