Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре ФИО7

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Местного Самоуправления <адрес>, третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на домовладение

Установил :

ФИО6 обратилась с требованиями, которыми просила признать право собственности на литер «Н» по <адрес> общей площадью 101,2кв.м.

В исковом заявлении указано, что матери истицы ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.09.2008г. и свидетельства о государственной регистрации права принадлежали 0,45 долей в домовладении по адресу <адрес>.

Решением Советского районного суда <адрес> от 25.10.2012г. за ФИО8 признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде самовольно возведенного строения литер «Н», общей площадью 51,3кв.м.

12.01.2017г. ФИО8 умерла.

После ее смерти открылось наследство в виде 0,45 долей жилого дома.

При жизни ФИО8 строительство домовладения литер «Н» было завершено и в настоящее время указанный литер состоит из 3 этажей, а общая площадь составляет 101,2кв.м.

Нотариусом ВНО ФИО9 истице выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 0,45 долей домовладения.

Однако часть наследственного имущества в виде литер «Н» имеет статус незавершенного строительства, что препятствует истице в оформлении права собственности на него.

Литер «Н» расположен в глубине двора, не нарушает архитектурный ансамбль, возведен из хорошего стройматериала, переустройство было согласовано с соседями.

С целью оформления прав собственности на литер «Н» истица обратилась с заявлением в АМС <адрес>, но было отказано в удовлетворении заявления.

По этим основаниям последовало обращение в суд.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила свои требования и просила признать право собственности на литер «Н», состоящий из помещений в цокольном этаже коридор №площадью 8кв.м., санузел №а площадью 6,2кв.м., подсобное № площадью 10кв.м.; на первом этаже кухня № площадью 14,8кв.м., холл № площадью 11,4кв.м.; на втором этаже жилая № площадью 18,1кв.м., жилая № площадью 12,2кв.м., балкон площадью 3,3кв.м.

Истица ФИО6 и ее представитель ФИО10, действующая по доверенности, в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик АМС <адрес> и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Ранее третьи лица в адрес суда направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых отражено согласие на удовлетворение требований истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950г. каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В статье 209 ГК РФ раскрывается содержание права собственности, из которого следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании пункта 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

П.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ регламентирует единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружением, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно п. 1 и 2 ст. 271 ЗК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) в том числе, надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций, элементы и (или) восстановление указанных элементов.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 12.12.2023г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», с учетом конкретных обстоятельств дела, допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки (п. 29).

В пункте 43 указанного Постановления отражено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Материалами дела установлено, что истице на праве собственности принадлежит 0,45 долей домовладения по адресу <адрес>.

Ранее указанные доли принадлежали ее матери ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по закону и на основании государственной регистрации права собственности.

При жизни ФИО8 решением суда от 25.10.2012г. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде самовольно возведенного строения литер «Н» общей площадью 51,3кв.м. с площадью застройки 36,1кв.м.

После смерти ФИО8 открылось наследственное имущество в виде 0,45 долей домовладения по адресу <адрес>, которое на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.07.2017г. перешло к дочери ФИО6

Совладельцами истицы по данным ГАУ «БТИ» являются привлеченные к участию в деле третьи лица, которые при жизни ФИО8, дали удостоверенное нотариусом согласие на возведение строения литер «Н».

Согласно экспертному заключению № от 02.06.2023г. ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» обследованные жилые помещения домовладения по адресу РСО-Алания <адрес> литер «Н» по расположению и назначению соответствуют требованиям Раздела Раздела VIII СанПиН ...-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Поскольку право собственности на литер «Н» зарегистрировано не было, в настоящее время представляет собой трехэтажное здание общей площадью 101,2кв.м., имеет статус «самовольное», АМС <адрес> оставило без удовлетворения просьбу ФИО6 (письмо № от 14.06.2023г.), то в рамках рассмотрения вышеуказанного спора по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Выводами эксперта ФГБУ «Владикавказская лаборатория судебной экспертизы МИ РФ» № от 11.06.2025г. в строении литер «Н», расположенном по адресу РСО-Алания <адрес>, объемно-планировочные решения, конструктивные решения, строительные материалы, которые применялись при возведении, соответствуют строительным нормам и правилам.

У суда отсутствуют основания не доверять представленным документам, а также и судебному заключению, где судебный эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, сторонами судебное заключение не оспорено, ходатайство о назначении повторной либо дополнительной судебной экспертизы не подавалось.

Также само строение соответствует Правилам землепользования и застройки <адрес>, параметры разрешенного строительства не нарушены, ни в части этажности ни в части высоты.

Администрацией не подтверждено, чем нарушено право либо законные интересы администрации заявленными требованиями.

Таким образом, суд считает, что исковые требования мотивированны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к Администрации Местного Самоуправления <адрес>, третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на домовладение удовлетворить.

Признать право собственности ФИО6 на литер «Н», состоящий из помещений в цокольном этаже коридор №площадью 8кв.м., санузел №а площадью 6,2кв.м., подсобное № площадью 10кв.м.; на первом этаже кухня № площадью 14,8кв.м., холл № площадью 11,4кв.м.; на втором этаже жилая № площадью 18,1кв.м., жилая № площадью 12,2кв.м., балкон площадью 3,3кв.м., расположенный по адресу РСО-Алания <адрес>, общей площадью 101,2кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Судья Тотрова Е.Б.

Мотивированное решение изготовлено ...г.