Дело НОМЕР
УИД: НОМЕР
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «У Фруктовой», администрации города Нижнего Новгорода, администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ТСЖ «У Фруктовой», администрации Нижегородского <адрес> о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных требований, указав следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» (заказчик-застройщик) и ФИО4 (инвестор) заключен договор № НОМЕР на инвестиционно-долевое участие по вновь создаваемому объекту недвижимости - отдельно стоящей подземной автостоянки с изолированными стояночными местами (боксами).
Инвестор принимает участие в инвестировании строительства указанного объекта на основе долевого участия в строительстве с последующим оформлением в собственность стояночного места (бокс) НОМЕР, размером 3,2 х 5,9 х 2,5 м., расположенного на 2 уровне по адресу: <адрес>
Согласно пункту 1 дополнительного соглашения к договору, срок сдачи объекта государственной комиссии - декабрь 2006 года.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (правообладатель) и ФИО1 (правопреемник) был заключен договор уступки права требования на инвестиционно-долевое участие по вновь создаваемому объекту недвижимости, согласно которому правообладатель уступает правопреемнику право по договору на долевое участие в строительстве стояночного места (бокса) НОМЕР (номер строительный) в отдельно стоящей подземной автостоянке с изолированными стояночными местами (боксами).
Инвестиционный взнос в размере 209722 рубля был оплачен в полном объеме путем перечисления указанной суммы на расчетный счет ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН».
В 2013 году ЗАО «Партнёрский дом «АТЕНОН» прекратило свою деятельность (объявлен банкротом).
В связи с неисполнением ЗАО «Партнёрский дом «АТЕНОН» договорных обязательств и ликвидации данного общества истец не смогла воспользоваться своим правом и зарегистрировать право собственности на указанный объект.
Гараж в настоящее время используется по назначению — для стоянки автомашины.
На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд:
- признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – стояночное место (бокс) НОМЕР, размером 3,2х5,9х2,5 м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Нижнего Новгорода.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена публично-правовая компания «Роскадастр».
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Государственная жилищная инспекция Нижегородской области.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ стороны в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии со статьями 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьями 6, 8, 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.
Согласно Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» (заказчик-застройщик) и ФИО4 (инвестор) заключен договор № ДГ-13 на инвестиционно-долевое участие по вновь создаваемому объекту недвижимости.
Согласно пункту 1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ №НОМЕР предметом договора является инвестиционная деятельность сторон по вновьсоздаваемому объекту недвижимости - отдельно стоящая подземная автостоянка с изолированными стояночными местами (боксами), именуемому в дальнейшем «объект», имеющий три уровня, по <адрес> (адрес строительный) в городе Нижний Новгород. Заказчик-Застройщик организует строительство объекта, а инвестор принимает участие в инвестировании строительства указанного объекта на основе долевого участия в строительстве с последующим оформлением в собственность стояночного места (бокс) НОМЕР (номер строительный) без чистовой отделки в следующей степени готовности:
??Ворота - стандартные;
??Электропроводка выполнена в соответствии с проектом (электросчетчик российского производства).
Объект имеет размер по проекту 3.2 х 5,9х2,5 м., расположен на 2 уровне.
Согласно пункту 1.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ №НОМЕР инвестор принимает участие в инвестировании строительства указанного объекта на основе долевого участия в строительстве для целей личного использования указанного объекта в последующем.
Согласно пункту 1.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ №НОМЕР одновременно с правом собственности на указанное стояночное место (бокс) инвестор приобретает право собственности в отношении мест общего пользования в размере, пропорциональном общей площади объекта.
Согласно пункту 2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ №НОМЕР стороны определили стоимость объекта в размере 203000 рублей.
Согласно пункту 2.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ №ДГ-13 инвестор финансирует строительство объекта в сумме 209722 рубля путем перечисления указанной суммы на расчетный счет заказчика-застройщика, либо путем внесения указанной суммы в кассу заказчика-застройщика, либо иным способом, предусмотренным действующим законодательством.
Согласно пункту 2.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ №НОМЕР инвестор имеет право досрочно внести очередной взнос в части или в целом с соответствующей корректировкой общей стоимости объекта. Либо внести в счет финансирования объекта денежные средства в полном объеме. При досрочной оплате принимается сумма не менее очередного взноса.
Согласно пункту 3.1.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ №НОМЕР заказчик-застройщик обязуется в счет исполнения инвестором обязательств по финансированию строительства объекта в соответствии с пунктом 2.1. настоящего договора передать в собственность инвестора бокс, указанный в пункте 1.1 настоящего договора по окончании строительства и сдачи отдельно стоящей подземной автостоянки Государственной комиссии. Срок сдачи объекта Государственной комиссии - не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № НОМЕР на инвестиционно-долевое участие по вновь создаваемому объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи объекта Государственнойкомиссии - декабрь 2006 г.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (правообладатель) и ФИО1 (правопреемник) был заключен договор уступки права требования на инвестиционно-долевое участие по вновь создаваемому объекту недвижимости, согласно которому правообладатель уступает правопреемнику, а правопреемник принимает от правообладателя право по договору на долевое участие в строительстве стояночного места (бокса) НОМЕР (номер строительный) в отдельно стоящей подземной автостоянке с изолированными стояночными местами (боксами), находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> правообладателю на основании договора №НОМЕР ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» и правообладателем.
Инвестиционный взнос в размере 209722 рубля был оплачен в полном объеме путем перечисления указанной суммы на расчетный счет ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН», что подтверждается справкой ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» от ДД.ММ.ГГГГ, а также приходным кассовым ордером НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 104000 рублей, приходным кассовым ордером НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 23762 рубля, приходным кассовым ордером НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 21185 рублей, приходным кассовым ордером НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20944 рубля, приходным кассовым ордером НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 546 рублей, приходным кассовым ордером НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19285 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Партнёрский дом «АТЕНОН» прекратило свою деятельность (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)).
Указанное недвижимое имущество введено в эксплуатацию, но не было передано истцу.
Стояночному месту (боксу) присвоен кадастровый НОМЕР, право собственности на объект не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №НОМЕР.
Из искового заявления следует, что гараж в настоящее время используется по назначению — для стоянки автомашины.
Из представленных в материалы дела платежных документов следует, что истец оплачивает коммунальные платежи за содержание гаража.
Разрешая заявленные требования, суд руководствуясь положениями статей 8, 12, 131, 218, 219, 309, 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, принимая во внимание, что истец выполнил обязательства по договору в полном объеме, стоимость стояночного места (бокса) истцом выплачена, стояночное место (бокс) фактически передано во владение истца, при этом застройщик ликвидирован, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за истцом права собственности на помещение с кадастровым номером 52:18:0060182:406, площадью 19 кв.м., назначение: нежилое, наименование: помещение, этаж НОМЕР, расположенное по адресу: Нижегородская <адрес> <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (Паспорт серии: НОМЕР НОМЕР) право собственности на помещение с кадастровым номером НОМЕР, площадью 19 кв.м., назначение: нежилое, наименование: помещение, этаж НОМЕР, расположенное по адресу: Нижегородская <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгород.
Судья А.А. Чайко
Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 г.