К делу № 2-1550/2025
23RS0019-01-2025-002682-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
станица Каневская Краснодарского края 25 сентября 2025 года
Каневской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Малецкого А.А.,
при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новодеревянковское сельское поселение в составе муниципального образования Каневской район и АО «Дружба» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества, указывая, что 25.02.2022г. между ней и ОАО «Дружба» заключен договор купли - продажи жилого дома, площадью 37 кв.м., расположенного по адресу: ст. Новодеревянковская, ул. Заречная № 8. Денежные средства в счет покупки объекта недвижимого имущества ею были оплачены полностью, акт приема передачи дома сторонами подписан. Поскольку право собственности ОАО «Дружба» (продавец по договору) на дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было, а земельный участок не был включен в предмет сделки, в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок под спорным жилым домом. По данным похозяйственного учета земельный участок по вышеуказанному адресу в 1994г. был предоставлен ФИО2. За период, с даты заключения договора, она вместе с семьей (является многодетной матерью) владеет и пользуется приобретёнными объектами недвижимого имущества - жилым домом и земельным участком как своими собственными. Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество: наименование - жилой дом, назначение- жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадь 37 кв.м., кадастровый №, а также земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадь 3600 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Краснодарский край, р-н. Каневской, ст. Новодеревянковская, ул. Заречная, д. 8; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (уполномоченным органом) государственной регистрации восстановления по соответствующим заявлениям, поданным ею в уполномоченный орган вышеуказанных объектов недвижимости, как ранее учтенных объектов недвижимого имущества, но на которые не было зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке, снятых с кадастрового учета по заявлению Администрации Новодеревянковского сельского поселения в составе МО Каневской район; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ Федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на государственный кадастровый учет) объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности за ней на указанные выше объектов недвижимости.
Истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, согласно заявлений, представленных в суд на удовлетворении заявленных требований настаивали, дело просили рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Новодеревянковского сельского поселения Каневской район по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, согласно которого просила суд о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, указал, что последствия признания иска, предусмотренных ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему известны.
Представитель ответчика АО «Дружба» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, согласно которого просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала в удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Из договора купли-продажи жилого дома от 25.02.2022г. следует, что ФИО1 приобрела у ОАО «Дружба» жилой дом, расположенный по адресу: ст. Новодеревянковская, ул. Заречная № 8.
Счет-фактурой №1772 от 07.04.2022г. подтверждается оплата за домовладение по вышеуказанному договору по адресу: ст. Новодеревянковская, ул. Заречная №.
В соответствии с актом о приеме-передаче здания (сооружения) от 07.04.2022г. ФИО1 был передан дом по вышеуказанному адресу.
Из справки от 06.07.2022г. следует, что дом по ул. Заречной, инв. № находился на балансе ОАО «Дружба» до 07.04.2022г.
В техническом паспорте от 12.04.2022г. на жилой дом по адресу: ст. Новодеревянковская, ул. Заречная № 8 в графе «правообладатель» указана ФИО1 на основании договора купли-продажи от дома от 25.02.2022г.
Из справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 30.07.2025г. следует, что жилой дом по адресу: ст. Новодеревянковская, ул. Заречная № 8 принадлежит ФИО1, регистрация права собственности не проводилась.
Согласно справки администрации Новодеревянковского сельского поселения от 26.09.2023г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу: ст. Новодеревянковская, ул. Заречная № 8 и в состав ее семьи входят: муж - ФИО6 сыновья: ФИО7, ФИО8, ФИО9 и дочери: ФИО10 и ФИО11.
Согласно справки администрации Новодеревянковского сельского поселения от 30.06.2022г. по данным похозяйственного учета, земельный участок, площадью 3600 кв.м. по адресу ст. Новодеревянковская, ул. Заречная № 8 в 1994г. был предоставлен в соответствии с постановлением главы администрации Новодеревянковского сельского округа № 30 от 28.06.1994г. ФИО2.
По сообщению отдела ЗАГС Каневского района управления ЗАГС Краснодарского края ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 04.02.1998г., о чем составлена запись акта о смерти № 12.
Из наследственного дела № к имуществу умершего ФИО2 следует, что наследником принявшим наследство в виде акций ЗАО «Дружба» является ФИО15. Земельный участок, по адресу <адрес> № в наследственную массу не вошел.
Согласно выписок из ЕГРН от 26.08.2025г. жилой дом, площадью 37 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 3600 кв.м. с кадастровый №, по адресу ст. Новодеревянковская, ул. Заречная № сняты с кадастрового учета 01.11.2024г. Собственник объектов недвижимости отсутствует.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В целях развития этого принципа принят ряд конкретных законоположений, ограничивающих допустимость раздельного оборота земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости, а также обеспечивающих соединение прав на эти объекты за одним собственником (ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 2 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 статьи 25.2 Закона № 122-ФЗ земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам данной статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок может быть представлен один из документов, предусмотренных пунктом 2 статьи 25.2 и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение), не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном Законом № 122-ФЗ порядке (пункт 7 статьи 25.2).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО2 при жизни не воспользовался правом приватизации спорного земельного участка и не зарегистрировал право в установленном законом порядке, также в наследственную массу спорный участок не вошел, а истица приобрела домовладение по договору купли-продажи и с даты заключения договора вместе с семьей владеет и пользуется приобретёнными объектами недвижимого имущества, как своими собственными, но ввиду того, что земельный участок при заключении указанного договора не был включен в предмет сделки, ввиду чего истица в ином порядке не может зарегистрировать право собственности и на земельный участок под спорным жилым домом, дабы не нарушать принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимого имущества расположенного на нем, требования ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новодеревянковское сельское поселение в составе муниципального образования <адрес> и АО «Дружба» о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия <данные изъяты> право собственности на жилой дом, назначение - жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадь 37 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н. Каневской, <адрес> №.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты> право собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадь 3600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н. Каневской, <адрес> №.
Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (уполномоченным органом) государственной регистрации восстановления по соответствующим заявлениям, поданным в уполномоченный орган ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, объектов недвижимости: наименование - жилой дом, назначение - жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадь 37 кв.м., кадастровый №, а также земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадь 3600 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Краснодарский край, р-н. Каневской, ст. Новодеревянковская, ул. Заречная № 8, как ранее учтенных объектов недвижимого имущества, но на которые не было зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке, снятых с кадастрового учета по заявлению Администрации Новодеревянковского сельского поселения в составе МО Каневской район.
Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ Федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на государственный кадастровый учет) объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности объектов недвижимости: наименование - жилой дом, назначение - жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадь 37 кв.м., кадастровый №, а также земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадь 3600 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, р-н. Каневской, <адрес> №, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 03 20 №, выдан ГУ МВД России по <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ год, код подразделения 230-036).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья