Мотивированное решение изготовлено 10.12.2025
Гражданское дело № ******
УИД 66RS0№ ******-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 26 ноября 2025 года
Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Баранской М.В., с участием представителя истца ФИО8, представителя ответчика ФИО9, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к садовому некоммерческому товариществу «Мирный», Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обосновании которого указала, что земельный участок № ******, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад «Мирный», принадлежал ФИО1 (продавцу) на праве личной собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № ******, выданному ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Между ФИО1 (продавцом), ФИО3 (покупатель) и ФИО2 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка № ******, без каких-либо строений и сооружений, находящийся по адресу: <адрес>, коллективный сад «Мирный», кадастровый № ******, площадью 209 кв.м., цель использования – садоводство. Вышеуказанный договор купли-продажи серия № ****** № ****** удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 и зарегистрирован в реестре № ******. В соответствии с заявлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ею в адрес нотариуса <адрес> ФИО6, ФИО1 на день совершения сделки не имела супруга, могущего претендовать на отчуждаемое имущество. На день совершения сделки, земельный участок не имел каких-либо ограничений, не состоял под арестом, свободен от прав третьих лиц. Вышеуказанный земельный участок был продан ФИО1 ФИО3 и ФИО2 за 10000 руб., которые были уплачены покупателями продавцу до подписания договора купли-продажи. Передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем состоялась до подписания договора и считая договор в этой части исполненным, стороны договорились о том, что каких-либо дополнительных документов о передаче земельного участка составляться ими не будет. ДД.ММ.ГГГГ в связи с болезнью ФИО2 умер, о чем выдано отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о смерти. В установленный законом срок наследники обратились к нотариусу для принятия наследства. Нотариусом ФИО7 было заведено наследственное дело № ******. В права наследования по закону после смерти ФИО2 вступила ФИО3 (жена), ФИО11 (дочь). В силу юридической неграмотности и болезни ФИО2 ни продавец, ни покупатели не обратились в регистрационный орган за регистрацией перехода прав, но с даты совершения сделки с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по настоящее время и ФИО2 по дату смерти оплачивали членские и целевые взносы в СНТ «Мирный», несли расходы, связанные с содержанием приобретенного недвижимого имущества о чем имеется справка, выданная председателем СНТ «Миный», задолженность отсутствует. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным более 25 лет, обрабатывает его по настоящее время, содержит в надлежащем состоянии, использует для своих хозяйственных нужд. На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, направила в суд своего представителя. В заявлении указала о рассмотрении дела в свое отсутствие, пояснила, что третье лицо ФИО11 является ее дочерью и на момент рассмотрения дела находится за пределами РФ, в связи с чем, не может явиться в судебное заседание. О существовании судебного разбирательства ей известно, не возражает в удовлетворении судом заявленных истцом требований, от ее имени на истца выдана доверенность, заверенная нотариально, копия имеется в материалах дела.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 уточненные исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что договор купли-продажи заверен нотариально. ФИО3 вступила в права, обрабатывает участок, участвует в собраниях, несет расходы, границы земельного участка отмежеваны, споров по границе участков нет. Третье лицо ФИО11 дочь истца также поддерживает требование, не возражает против установления права собственности за ФИО3
В судебном заседании представитель ответчика ФИО9 отзыв на иск поддержала, согласно которому подтверждает, что ФИО12 в 2000 году приобрели земельный участок № ****** в границах коллективного сада. С этого периода они стали ухаживать за земельным участком, со стороны СНТ к ним вопросов по содержанию и использованию участка не было. С соседями они дружны, споры по границам участка отсутствуют. Подтвердила, что ФИО10 оплачивает все необходимые взносы в СНТ, участвует проводимых в саду общих собраниях, какой-либо задолженности, в том числе за электроэнергию не имеет. Считает, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Представитель ответчика МО <адрес> в лице Администрации <адрес>, третье лицо ФИО11, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. ст. 11 - 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).
Как следует из содержания п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии состатьями 301и305настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
При этом в пункте 16 вышеуказанного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ19-55 и др.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 209 кв.м. в КС «Мирный», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка № ******, без каких-либо строений и сооружений, находящийся в <адрес> в коллективном саду «Мирный», кадастровый № ******, в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 209 кв.м., цель использования – садоводство. Вышеуказанный земельный участок продан покупателям за 10000 руб., уплачиваемых продавцу покупателями полностью до подписания договора.
Вышеуказанный договор купли-продажи серия № ****** удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 и зарегистрирован в реестре № ******.
Как следует из материалов дела, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № ******. Нотариусом ФИО7 было заведено наследственное дело № ******. В права наследования по закону после смерти ФИО2 вступила ФИО3 (жена), ФИО11 (дочь).
В подтверждение доводов о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным земельным участком с 2000 года, истцом в материалы дела представлены членская книжка с отметками о внесении членских и целевых взносов, справка, в подтверждение того, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время являлись собственниками участка № ****** в СНТ «Мирный», платили все членские и целевые взносы согласно протоколам общего собрания собственников, оплачивали потребленную электроэнергию по данным электросчетчика и занимались земледелием, содержали земельный участок в том виде, в котором его предполагает содержать Устав СНТ «Мирный».
Также фактическое владение ФИО3 спорным земельным участком на протяжении длительного периода времени и уплату истцом членских взносов подтвердила председатель СНТ «Мирный» ФИО9
Таким образом, суд признает ФИО3 добросовестным владельцем в целях приобретения права собственности в порядке давностного владения в связи с отсутствием нарушения чьих-либо прав при получении спорного земельного участка во владение и во время владения им, владение земельным участком как своим собственным осуществлялось истцом добросовестно, открыто и непрерывно более 25 лет, в связи с чем, заявленные требования к Администрации <адрес> как органу местного самоуправления, на территории которого находится спорный земельный участок, подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования истца к СНТ «Мирный» поскольку им не нарушены права истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Признать за ФИО3 (паспорт № ******) право собственности на земельный участок № ******, площадью 229 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Мирный», кадастровый № ******.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 (паспорт № ******) на земельный участок № ******, площадью 229 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Мирный», кадастровый № ******.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья М.В. Баранская