Дело №
УИД –05RS0№-08
Решение
Именем Российской Федерации
28 июля 2022 года <адрес> РД
Хасавюртовский городской суд РД в составе: председательствующего судьи Омаровой И.Р., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и представителя ответчика ФИО5 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БайсуркаеваЭльбузараЭстамировича к Администрации Муниципального образования городского округа «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок и расположенное на нем нежилое строение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «<адрес>» о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 0,05 кв.м. расположенный по адресу: РД, <адрес> и размещенное на нем нежилое строение площадью 303,7 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что согласно распоряжению Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, его крестьянско-фермерскому хозяйству был предоставлен земельный участок площадью 0,05 кв.м. под строительство пункта технического обслуживания. Истец является единственным учредителем КФХ. Также согласно свидетельству оправе на владение, пожизненного владения на землю, бессрочное (постоянное) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, он является владельцем вышеуказанного земельного участка. В 1996 году он построил на земельном участке нежилое строение общей площадью 303,7 кв.м. Строением владеет открыто, ни от кого не скрывает свои права на указанное строение. Владение осуществляется не прерывно и добросовестно. В течении всего владения недвижимым имуществом, споров владения и пользования недвижимым имуществом третьими лицами не предъявлялось и не имеется. Желая зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН, истец обратился в Управление Росреестра по РД с соответствующим заявлением.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ органом государственной регистрации без рассмотрения были возвращены заявлении о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.
Так как иного способа кроме как судебной защиты прав, для последующей регистрации своего права собственности на указанные объекты недвижимости у истца не имеется, ФИО1 вынужден обратиться с иском в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, также истцом заявлены уточнения исковых требований в части признании права собственности на земельный участок, просит признать права собственности за истцом на земельный участок площадью 0,05 га (500 кв.м.), В исковом заявлении им ошибочно была указана площад земельного участка, 0,05кв.м.
Представитель ответчика - администрации МО ГО «<адрес>» по доверенности ФИО5, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по тем основаниям, что истец ссылается, что он являлся единственным учредителем КФХ «Кристина», однако это ничем из представленных документов не подтверждается. Из представленного им, свидетельства усматривается, что он являлся учредителем КФХ «Солнечное». Из письма ИФНС № России по РД следует, что он являлся главой КФХ до 2004 года, но не указано что истец является учредителем КФХ «Кристина». Справка из ИФНС о регистрации КФХ Кристины отсутствует. Также устав КФХ «Кристина» принят в 2021 году и КФХ «Кристина» зарегистрировано в декабре 2021 года. Тем самым истец вводит суд в заблуждение. В распоряжении о выделении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано согласно выкопировке. Есть схема, которая непонятно к какому распоряжению прилагается. Из представленных документов также имеется акт отвода земельного участка, однако также не указано месторасположение земельного участка. Земельный участок предоставлялся юридическому лицу. Для применения данной нормы должно было быть принято решение на право собственности никакие акты не выдавались право собственности приобретательской давности не может быть признаны за гражданами, которые не образованы и не поставлены на кадастровый учет. Земельный участок не стоит на кадастровом учете. До регистрации право собственности ставится на кадастровый учет.
Третье лицо Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управление Росреестра по РД, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, каких-либо ходатайств не заявил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.
Проверив и исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из материалов дела, согласно архивной выписке из распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, «О выделении земельного участка» Малому предприятию «Равнина» выделен земельный участок площадью 0,07 га под строительство АЗС в районе нефтебазы.
В соответствии с Актом об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, КФХ «Кристина» был отведен земельный участок площадью 0,05 га для строительства производственной базы.
Согласно распоряжению Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, во изменение распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части выделения земельного участка для строительства АЗС МП «Равнина», за КФХ «Кристина» закреплено земельный участок с общей площадью 0,05 га, для строительства АЗС и пункта технического обслуживания, согласно приложенной выкопировке.
Истцом суду также представлено выкопировка, согласно которой условным обозначением указан отводный земельный участок, расположенный по <адрес>, в районе территории нефтебазы.
Свидетельством о постоянном (бессрочном) пользовании от ДД.ММ.ГГГГ № за КФХ «Кристина» зарегистрировано право на земельный участок площадью 0,05 га, на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, для строительства пункта технического обслуживания.
Согласно свидетельству о государственной регистрации Крестьянско фермерского хозяйства БайсуркаевЭльбузар является единственным учредителем указанного КФХ, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, вид деятельности производство, хранение и реализация сельхозпродукции.
Согласно письму МРИ ФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в отношении ФИО1 зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя до ДД.ММ.ГГГГ, внесена запись о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя в ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ за № на основании представленных документов, свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>.
Согласно сведенийЕГРИП ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.
Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН <***>, КФХ «Кристина» зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ и единственным учредителем является ФИО1
Согласно выводам заключения № утвержденного Председателем Хасавюртовского объединенного комитета по экологии и природопользования, ДД.ММ.ГГГГ,считает, допустимым строительство пункта по мелкому ремонту автотранспорта КФХ «Кристина».
Согласно выводам экспертного заключения ООО «Дагэкспертиза–К.М.» от ДД.ММ.ГГГГ строительно-технической экспертизы здания СТОА расположенного по адресу: РД, <адрес>, следует, что вышеуказанное строение соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, и по своему назначению и конструктивным особенностям, не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено, что право собственности настроение - СТОА, а также земельный участокрасположенный по адресу: РД, <адрес> в ЕГРН не зарегистрировано.
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: РД, <адрес>, №, расположена СТОА, 1996 года постройки, общей площадью 303,7 кв. метров.
Согласно ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В силустатьи 1Градостроительного кодекса Российской Федерации под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.
Согласно ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
В ходе судебного следствия установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства № от июня 1994 года, за КФХ «Кристина» находящееся по <адрес>, №, зарегистрировано право владения, пожизненно наследуемого права на бессрочное (постоянное) пользование землей, на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок выделен для строительства АЗС и пункта технического обслуживания. Согласно представленной выкопировке и распоряжению истцом в 1994 году, как единственным учредителем КФХ «Кристин» построено здание СТОА на указанном земельном участке. При этом целевое направление не нарушено и согласно представленному заключению строительно – технической экспертизы строение соответствует всем строительным нормам.
Права третьих лиц не нарушены. Далее с 1994 года до настоящего времени истец открыто и добросовестно владел нежилым строением. Однако до настоящего времени право собственности на указанный объект недвижимости и на земельный участок, как единственного учредителя КФХ «Кристин» не зарегистрировано.
Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ ( редакция от т) «О введении в действие Земельного кодекса Россиийской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненно наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Доводы ответчика о том, что представленная истцом выкопировка не является приложенной к распоряжению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, суд также находит несостоятельными и не подтвержденными, так как истцом суду представлено распоряжение администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ к которому приложена выкопировка. При этом никакого другого распоряжения о выделе земельного участка под строительство АЗС и пункта технического обслуживания согласно приложеннойвыкопировке истец с его слов не получал и данная выкопировка соответствует распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы представителя ответчика о том, что не подтверждено, что истец является единственным учредителем КФХ «Кристина» суд находит не состоятельным, так как опровергаются исследованными в ходе судебного следствия письменными документами, а именно; справкой МРИ ФНС России № по РД за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации (перерегистрации) крестьянско-фермерского хозяйства, регистрационный №.
При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии ст. 219 ГК РФ, Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такойрегистрации.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права.
Согласно ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Таким образом, суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ о способе защиты своего права, так как направлены на регистрацию в ЕГРН его прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования БайсуркаеваЭльбузараЭстамировича к Администрации Муниципального образования городского округа «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок и расположенное на нем нежилое строение - удовлетворить.
Признать за БайсуркаевымЭльбузаромЭстамировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 0,05 га (500 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> и размещенное на нем нежилое строение площадью 303,7 кв.м.
Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности БайсуркаеваЭльбузараЭстамировичпа, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 0,05 га (500 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> и размещенное на нем нежилое строение площадью 303,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий И.Р. Омарова