Дело № 2-554/2022
УИД: 61RS0058-01-2021-001443-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2022 года п. Целина Ростовской области
Целинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Прокопенко Г.А.
при секретаре судебного заседания Мовлаевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру, указав, что 13.09.2007 г. между ФИО6 и ФИО7 была оформлена расписка о получении продавцом денежных средств за продажу квартиры, расположенную по адресу: <адрес>. (Указанной квартире ошибочно присвоили адрес: <адрес>). Согласно документам, подтверждающих право собственности, квартира была оформлена в совместную собственность граждан с указанием неверного адреса). Согласно указанной расписке, ФИО7 получил от истца денежную сумму в размере 75 000 рублей и обязался оформить сделку купли - продажи нотариально, после получения разрешения РОНО. По настоящее время сделка купли-продажи квартиры между ними не оформлена надлежащим образом в письменном виде. Фактическая передача квартиры, к истцу от продавца произошла в день подписания расписки. ФИО1 получила oт ФИО7 ключи от квартиры, а также некоторые документы на квартиру сразу же после передачи ему денежной суммы в размере 75 000 рублей. С 2007 г. и по настоящее время она постоянно проживает и пользуется квартирой. Ответчики не проживали в квартире на момент её вселения и, соответственно, не проживают в ней сейчас. Указанная квартира на момент оформления расписки между ФИО1 и ФИО8 находилась в совместной собственности граждан: ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО3, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 24.11.1999 г. Соответственно, все указанные лица были правомочны осуществить отчуждение квартиры по взаимному согласию. Все собственники были согласны на сделку купли - продажи квартиры. Однако требовалось согласие районного отдела образования, в связи с не достижением ФИО3 совершеннолетнего возраста на момент сделки. Истец просила ФИО7 выполнить указанные в расписке о получении денежных средств условия и получить согласие районного отдела образования на сделку с участием несовершеннолетнего собственника, но её просьбы, так и не были выполнены. Ответчикам известно о расписке и соответственно, о получении денежных средств ФИО7, то есть о фактически состоявшейся между ними сделке купли-продажи квартиры №2. Никто из ответчиков никогда не возражал против её постоянного проживания в квартире, признавая факт приобретения ею квартиры, согласно расписке. В настоящий момент истец вынуждена обратиться в суд с данным иском, поскольку в ином порядке она не сможет защитить свои права. ФИО1 считает, что имеет право на оформление права собственности на квартиру, так как существенные условия необходимые для признания сделки действительной были выполнены продавцом и покупателем. ФИО1, желающей приобрести квартиру №2, были выполнены все существенные условия договора купли-продажи, а именно: произведена передача денежных средств продавцу и принятие квартиры в фактическое постоянное владение и пользование. Продавцом, также выполнены необходимые условия по сделке: получение денежных средств от покупателя за продаваемую квартиру и произведена фактическая передача квартиры покупателю. Просила суд: признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО12 (брачная фамилия ФИО9) Н.В. и ФИО7; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право совместной собственности ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на <адрес>, в <адрес>, с погашением регистрационной записи о праве совместной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской
30.08.2022 года от истца ФИО1 поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просила суд: признать за ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 47 кв.м, прекратив право совместной собственности ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, погасив регистрационную запись о праве совместной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Судебные расходы распределять, не желает.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении об уточнении исковых требований содержится ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель истца ФИО1 – адвокат Андреева Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, согласно адресным справкам Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 47а), ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 47), ответчик ФИО4 зарегистрирована по адресу: <адрес>, пер. Доломановский, <адрес> (л.д. 46).
Согласно ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Все равны перед законом и судом.
Как следует из ч. 1 ст. 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.
В материалах дела содержатся сведения о том, что судом в адреса ответчиков, направлялись судебные извещения заказной почтой с уведомлением.
Согласно данным ФГУП «Почта России», направлены в адрес ответчиков извещения о рассмотрении дела, конверты были возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.
Суд учитывает, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции в данном случае несет адресат.
В данном случае ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 за извещением на почту не явились, что в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, является основанием для признания их надлежаще извещенными.
30.08.2022 года в адрес Целинского районного суда Ростовской области поступил от ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 отзыв на исковое заявление, согласно которому, они подтверждают в полном объеме все изложенные в исковом заявлении обстоятельства, так как они соответствуют действительности. Им известно о расписке, и соответственно, о получении денежных средств ФИО7 от ФИО1 (добрачная фамилия ФИО12), о фактически состоявшейся сделке купли-продажи квартиры №2. Они согласны с тем, что ФИО1 является покупателем квартиры и просит признать договор купли-продажи квартиры действительным, ссылаясь на расписку о получении денежных средств. Они никогда не возражали против постоянного проживания в квартире покупателя после передачи денег, признавая факт приобретения квартиры, согласно расписки. Полагают, что ФИО8 не завершил оформление документов до своей смерти, по независящим от покупателя обстоятельствам. Все условия, на основании которых приобретена квартира истцом, выполнены в полном объеме. В связи с тем, что Абраменко А..Л. умер 01.07.2020 г., истец обращается в суд с изложенными в иске требованиями. Просили суд: заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить в полном объеме; принять признание исковых требований от - ФИО2, ФИО3, ФИО4, заявленные ФИО1 по гражданскому делу №
Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила.
Третье лицо УФСГРКиК по Ростовской области в судебное заседание не явилось, согласно материалам дела, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили.
В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в силу ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела №, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 17), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, общей площадью 47 кв.м, в том числе жилой 43,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, основания регистрации права договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от 08.04.2022 года (л.д. 16), указанная квартира 26.11.2013 года была поставлена на государственный кадастровый учет с площадью 47,0 кв. м, с присвоением кадастрового номера 61:40:0030101:3081, правообладатели которой ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7
Судом установлено, что 13.09.2007 года между ФИО7 и ФИО12 состоялась купля-продажа квартиры расположенной по адресу: <адрес>, о чем сторонами сделки была составлена расписка (л.д. 14).
Стоимость продаваемой квартиры и земельного участка стороны определили в размере 75 000 рублей, которые были получены ФИО7 одновременно с написанием расписки 13.09.2007 года.
Также, исходя из содержания указанной расписки, следует, что ФИО7 обязуется оформить документы по сделки.
Согласно справке Кировского сельского поселения № отДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 имеет в общей совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ранее присвоенный адрес: <адрес>, считать недействительным, так как адрес был присвоен ошибочно (л.д. 15).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 заключила брак с ФИО13, жене присвоена фамилия «ФИО9», что подтверждается свидетельством о заключении брака, паспортом (л.д. 12, 20).
Однако, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 9).
В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Из представленной расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи квартиры и земельного участка, принадлежащих ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, что также подтверждается регистрацией истца ФИО1 в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
С момента написания расписки ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 пользуется спорной квартирой как своей собственной, оплачивает налоги и коммунальные услуги, что подтверждается представленными истцом документами (л.д. 56-60).
Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, при этом законом пресекательных сроков осуществления такой регистрации не установлено.
Препятствием для государственной регистрации указанных сделок явилась смерть одного из продавцов ФИО7, что следует из отзыва ответчиков на исковое заявление.
Согласно представленному ответчиками заявлению, суд приходит к выводу о признании иска ответчиками.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Признание ответчиками исковых требований выражено в заявлении в письменной форме, которое приобщено к материалам дела.
Таким образом, установив в судебном заседании, что при заключении договора купли-продажи квартиры от 13.09.2007 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлены в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавец ФИО7 обладал правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, в связи с чем был наделен правом его отчуждать, а также ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, признают факт приобретения квартиры, согласно расписки, ФИО1, то обстоятельство, что истец все условия договора купли-продажи выполнила, но не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, из-за смерти одного из продавцов, что подтверждается совокупностью всех добытых в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что в досудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным.
Учитывая вышеизложенное, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание иска не противоречит действующему законодательству, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 36, 56, 173, 194 - 199, 209 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой хутора К-<адрес>, право собственности на квартиру площадью 47 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей совместной собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, площадью 47 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись о праве общей совместной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято 06.09.2022 года.