Уникальный идентификатор дела
№ 92RS0002-01-2022-002849-09
Дело № 2-2742/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2022 года город Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего - судьи Матюшевой Е.П.,
при секретаре судебного заседания – Хорошевской В.С.,
с участием:
представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на квартиру,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, нотариус города Севастополя ФИО4, о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО2 обратился с настоящим исковым заявлением в Гагаринский районный суд города Севастополя к ФИО3, о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на квартиру, в котором просит: признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по г. Севастополе заключенный в простой письменной форме между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2 заключенным; признать право собственности на квартиру по адресу: г. Севастополь, , г. Севастополь, за ФИО2.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и его матерью был заключен договор дарения на квартиру по адресу: г. Севастополь, , в простой письменной форме, однако стороны в связи с конченной дарителя не успели подать настоящий договор дарения в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с целью надлежащего государственного перехода права собственности одаряемому.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени извещена надлежащим образом, просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие, представила суду письменные возражения, согласно которым просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Третье лицо- Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о дне и времени судебное заседания извещено надлежащим образом, своего представителя явку в судебное заседание не обеспечило.
Третье лицо – Нотариус города Севастополя ФИО4 о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьями 572, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела у ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8 по ? доле квартиры каждой, расположенной по адресу: г. Севастополь, , настоящий договор зарегистрирован в БТИ города Севастополя о чем свидетельствует регистрационная надпись на правоустанавливающем документе в реестровой книге 79 доп. стр. 136 за реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела у ФИО9 ? доли части ФИО9, договор был зарегистрирован частным нотариусом города Севастополя ФИО10, о чем свидетельствует регистрационная надпись сделанная в БТИ на правоустанавливающем документе в реестровой книге 79 доп. стр. 136 за реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного суду истцом в обоснование доводов иска экземплара договора дарения следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом ФИО2 был заключен договор дарения на в городе Севастополе.
Согласно свидетельству о смерти I-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти №.
Из нотариального дела, представленного нотариусом города Севастополя открывшегося после смерти ФИО5 следует, что наследниками имущества ФИО5 является ее сын (истец) ФИО2 и дочь (ответчик) ФИО3 Наследство состоит из квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, .
В силу ст.551 ч.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).
Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.
В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С учетом положений статьи 56 ГПК РФ, регламентирующей бремя доказывания, именно истец должен доказать, что даритель при жизни изъявил действительную волю на отчуждение объекта недвижимости, подал заявление на проведение регистрации сам или выдал доверенность представителю, который совершил данное юридически значимое действие, не отзывал данное заявление. Данный правовой подход сформулирован в определении Верховного Суда Российской Федерации от 3 февраля 2015 года N 78-КГ14-47.
С момента заключения договоров дарения (01.11.2021) и до смерти Лимоновой В.А (21.11.2021), даритель и одаряемый за регистрацией перехода права собственности по данному договору не обращались, регистрация перехода права собственности по договору дарения не была произведена в установленном законом порядке.
Доводы истца о невозможности перехода права собственности в связи с отсутствием отметок в Севреестре о регистрации права собственности ФИО5 на указанную квартиру судом отклоняются как не состоятельные, поскольку последняя не была лишена возможности одновременного обращения и по вопросу регистрации ранее возникшего права и по вопросу перехода права собственности к истцу.
Доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон обстоятельствам, материалы дела не содержат.
При этом, сам по себе факт подписания договоров дарения, совершенных в простой письменной форме, не свидетельствует о волеизъявлении дарителя на государственную регистрацию перехода права собственности по договорам дарения на спорные объекты недвижимости к одаряемому, учитывая, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находилась в преклонном возрасте.
Кроме того, истцом не представлено доказательств фактической передачи ему объекта недвижимости, поскольку ФИО5 фактически проживала в указанной квартире.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истца право собственности в отношении спорного имущества после смерти дарителя как у одаряемого, в силу приведенных выше положений закона и установленных обстоятельств не возникло, в связи с чем требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,-
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2022 года.
Председательствующий:
Судья /подпись/ Е.П. Матюшева