Дело № 2-933/2025

УИД 10RS0013-01-2025-001032-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Галкиной Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарями Большаковой Е.С., Тереховой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 (далее также по тексту истец, займодавцем) обратился в суд с названными исковыми требованиями к ФИО2 (далее также по тексту ответчик, заемщик), мотивируя их тем, что хх.хх.хх г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму ... рублей сроком на 4 месяца. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчик передал истцу в залог земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...; здание (индивидуальный жилой дом), площадью 115 кв.м., расположенный по адресу: ... объект незавершенного строительства (жилой дом), общей площадью 106,6 кв.м., расположенный по адресу: ....

Истец свои обязательства по передаче заемных средств исполнил. Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность. В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательство по возврату денежных средств, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа от хх.хх.хх г. в размере ... руб., проценты за пользование займом в период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере ... рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., также обратить взыскание на предмет залога – вышеуказанное имущество, путем продажи на торгах.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, уведомлены о слушании дела надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Возражений по иску, сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание и просьбы о рассмотрении дела в своё отсутствие не представил.

Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Прионежского районного суда Республики Карелия в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся участников.

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенных процессуальных норм закона и мнения истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К указанным правоотношениям применяются нормы параграфа 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между ФИО1 и ФИО2 заключен в письменной форме договор займа, по условиям которого заемщик получил денежную сумму в размере ... рублей сроком на 4 месяца.

В соответствии с п.1.3 договора в случае неуплаты займа в срок, Заемщик уплачивает Займодавцу проценты за пользование займом за пределами срока договора из расчета 1% от суммы займа в день до момента полного возврата суммы займа Займодавцу. Данные проценты не являются штрафными санкциями, а являются оплатой за пользование денежными средствами.

В силу п.1.5 договора заем предоставляется Заемщику под обеспечение Залог объектов недвижимости: земельный участок, общей площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: ...; ...; ....

Сторонами также заключен договор залога вышеуказанной недвижимости от хх.хх.хх г..

Передача займодавцем заемщику денежных средств в сумме ... рублей подтверждается актом приема-передачи денежных средств от хх.хх.хх г..

В данном случае заемщиком договор займа по безденежности не оспаривается.

В связи с вышеуказанным в совокупности, в отсутствие доказательств, подтверждающие мнимость договора займа, его безденежность и нарушение прав иных лиц, суд исходит из действительности договора займа. При этом судом учитывается принцип свободы договора, сформулированный в ст. 421 ГК РФ, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что, поскольку доказательств возврата ответчиком денежных средств истцу не имеется, получение денежных средств и неисполнение обязательства ответчиком не оспорены, требования истца о взыскании с ответчика суммы займа в размере ... рублей, а также процентов за пользование займом в период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере ... рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, залогом, поручительством.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 5.1 Договора залога недвижимости от хх.хх.хх г. установлено, что Залогодержатель (истец) приобретает право обратить взыскание на залоговое имущество в случае просрочки возврата займа Залогодателем по истечении 30 дней после наступления срока исполнения обязательства, указанного в Договоре займа, установлена начальная продажная цена предмета залога.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что допущенное им нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Сумма неисполненного обязательства по отношении к размеру стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства позволяют истцу требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку принятые обязательства ответчиком надлежащим образом не исполняются, и денежные средства до настоящего времени в полном объеме истцу не возвращены, требования о взыскании с ответчика вышеуказанной денежной суммы, об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Общая стоимость заложенного имущества согласно условиями договора определена сторонами в размере ... руб. Оснований для изменения начальной продажной стоимости каждого из объектов недвижимости у суда не имеется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (...), в пользу ФИО1 (...) задолженность по договору займа от хх.хх.хх г. в сумме ... руб., проценты за пользование займом в сумме ... руб., государственную пошлину в размере ... рублей.

Обратить взыскание на предмет залога:

– земельный участок, общей площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере ... руб.;

– здание (индивидуальный жилой дом), площадью 115 кв.м., расположенный по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере ... руб.

– объект незавершенного строительства (жилой дом), общей площадью 106,6 кв.м., расположенный по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере ... руб.

Ответчик вправе подать в Прионежский районный суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Галкина

Мотивированное решение составлено 22.12.2025