№
Дело № 2-2096/2022
Мотивированное решение изготовлено 19.09.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Верхняя Пышма 14 сентября 2022 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Бирюковой М.Ю.
при помощнике судьи Давыдовой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО11 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО11 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Факт смерти подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>.
При жизни ФИО8 принадлежало на праве собственности недвижимое имущество – жилой дом площадью 24 кв.м. с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес> принадлежал ФИО8 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Мостовского сельского совета депутатов – трудящихся ФИО9, зарегистрирован в реестре исполнительного комитета сельского совета народных депутатов за №. Земельный участок площадью 0,16 расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО8 на основании Постановления главы Администрации Мостовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании Постановления МО «Верхняя Пышма» от 30.06.1999 № «об изменении наименования улиц и нумерации домов» произведено изменении нумерации домов в селе Мостовское, принадлежащему ФИО8 жилому дому <адрес>
На основании Постановления Администрации г. Верхняя Пышма от 05.08.2014 № «Об отнесении земельного участка к категории земель —земли населённых пунктов» земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> отнесен к категории земель — земли населенных пунктов. На момент смерти ФИО8 была зарегистрирована и фактически проживала по адресу: <адрес>, совместно с ней никто зарегистрирован не был и не проживал, что подтверждается справками Администрации Мостовского сельсовета № от 17.10.2000 и Мостовской сельской администрации № от 23.01.2000.
В правоустанавливающих документах на недвижимое и имущество других документах, необходимых для оформления наследства имеются расхождения. Договор купли-продажи от 06.09.1976 на основании которого ФИО8, приобрела жилой дом был удостоверен секретарем Мостовского сельского совета депутатов трудящихся и зарегистрирован в реестре в соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей в тот период, которые предусматривали регистрацию указанных договоров в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. В последующем в БТИ г. Верхняя Пышма договор зарегистрирован не был. В соответствии с выпиской из ЕГРН, выданной ГБУ СО «МФЦ» от 27.01.2020 здание, назначение: жилой дом площадью 24 квадратных метра по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый №, однако сведения о правообладателе (раздел 2) отсутствуют.
В свидетельстве о праве собственности на землю № от 12.10.1993, выданном ФИО8 на земельный участок, в адресе земельного участка указано только <адрес>, при этом на обратной стороне свидетельства имеется план земельного участка, на котором указана <адрес>, имеется печать Мостовского сельсовета и подпись. В соответствии с выпиской из ЕГРН, выданной ГБУ СО «МФЦ» от 27.01.2020, земельный участок поставлен на кадастровый учет, 12.10.1992 ему присвоен кадастровый №, однако сведения о правообладателе (раздел 2) отсутствуют, адрес объекта указан без номера дома и наименования улицы.
При этом в ранее выданных Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области кадастровых выписок о земельном участке от 13.08.2013 и от 01.09.2014 указана ФИО8
После смерти ФИО8 наследниками стали ФИО12 (по праву преставления ФИО3, ФИО4, ФИО5), ФИО13 (по праву представления ФИО16), ФИО14 (ФИО17) Л.В. (по праву представления ФИО6).
С момента смерти ФИО8 истец ФИО1 использовала указанное имущество как свое собственное вместе со своим мужем ФИО12
ФИО12 и ФИО1 владели и пользовались указанным имуществом как своим собственным (в том числе и долями, приходящимися на остальных наследников) с момента смерти ФИО8, при этом ФИО15 и ФИО13 полномочий собственника в отношении данного имущества не осуществляли, интереса к имуществу не проявляли, мер по содержанию имущества не предприняли.
На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО18 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.
В судебном заседании от 18.08.2022 представитель истца ФИО18 суду пояснила, что истец является невесткой умершей ФИО8, соответственно, ее муж был сыном ФИО8 С 2000 года истец и ее супруг пользовались жилым домом и земельным участком. Спорное имущество не было включено в наследственную массу, свидетельства на спорное имущество никто не получал. С 2000 года истец пользуется спорным имуществом, оплачивает все коммунальные платежи. Истец с супругом строили дом сами. ФИО11 – внучка умершей ФИО8, ФИО3 – дочь истца, ФИО4, - сын истца, ФИО5 – внучка истца, ФИО19 – внучка умершей ФИО8
Ответчики ФИО19, ФИО5, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом и в срок о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия. В материалы дела представлены заявления о признании исковых требований в полном объеме.
Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением по известному суду адресу, указанному в исковом заявлении, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». О причинах неявки ответчик суд не известила, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Представитель третьего лица Администрации ГО Верхняя Пышма, извещенный надлежащим образом и в срок о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. В материалы дела представил отзыв на исковое заиление, в котором просил суд принять решение не свое усмотрение.
Представитель третьего лица Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением по известному суду адресу, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». О причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу ст. ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи ч. 1 ст. 234 ГК РФ с ч. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу ст. ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Факт смерти подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>
При жизни ФИО8 принадлежало на праве собственности недвижимое имущество – жилой дом площадью 24 кв.м. с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО8 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Мостовского сельского совета депутатов – трудящихся ФИО9, зарегистрирован в реестре исполнительного комитета сельского совета народных депутатов за №. Земельный участок площадью 0,16 га., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО8 на основании Постановления главы Администрации Мостовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании Постановления МО «Верхняя Пышма» от 30.06.1999 № «об изменении наименования улиц и нумерации домов» произведено изменении нумерации домов в <адрес>, принадлежащему ФИО8 жилому дому под № по <адрес> присвоен №.
На основании Постановления Администрации г. Верхняя Пышма от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отнесении земельного участка к категории земель —земли населённых пунктов» земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к категории земель — земли населенных пунктов. На момент смерти ФИО8 была зарегистрирована и фактически проживала по адресу: <адрес>, совместно с ней никто зарегистрирован не был и не проживал, что подтверждается справками Администрации Мостовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и Мостовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании от 18.08.2022, с 2000 года истец и ее супруг пользовались жилым домом и земельным участком открыто и непрерывно. Спорное имущество не было включено в наследственную массу после смерти ФИО8, свидетельства на спорное имущество никто не получал. С 2000 года истец пользуется спорным имуществом, оплачивает все коммунальные платежи.
Материалами дела подтверждается, что супругом ФИО2 являлся ФИО10 (сын умершей ФИО8), согласно свидетельства о смерти № ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. ФИО2 продолжает пользоваться спорным жилым домом и земельным участком.
Согласно представленных в материалы дела квитанций истец несёт расходы по содержанию жилого дома и земельного участка, оплачивает коммунальные платежи.
Таким образом, ФИО1 пользуется жилым домом с 2000 года, что в совокупности составляет 22 года. Срок владения спорным имуществом в силу п.3. ст. 234 ГК РФ является периодом добросовестного непрерывного открытого владения спорным жилым домом и земельным участком более 18 лет.
На протяжении всего периода проживания в жилом доме истец производила оплату жилищных и коммунальных услуг, производила текущий ремонт помещения, коммуникаций и инженерных сетей, поддерживали жилой дом в состоянии, пригодном для проживания.
Также судом установлено, что в указанный период времени, свыше восемнадцати лет, истец владеет вышеуказанным жилым домом и земельным участком на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.
При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО7 (<данные изъяты>), ФИО11 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в установленном законом порядке.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.
Судья М.Ю. Бирюкова