К делу №2-466/2025

УИД 23RS0053-01-2025-000316-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 27 ноября 2025 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ферафонтовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Терновского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 просит суд прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, путем погашения записи ЕГРН №23-01.14-1.4.2001-183.3 от 12.04.2001г.; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Из искового заявления следует, что на основании решения Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 22.04.2013г. по делу №2-200/2013 за ФИО1 было признано право собственности на жилой дом литеры «А», «а», общей площадью 58.5 кв.м., жилой площадью 30.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 25.04.2014г. Данным решением было установлено, что истец ФИО1 приобрела по договору купли-продажи у ФИО2 жилой дом с кадастровым номером №, площадью 58.5 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. В связи со смертью продавца ФИО2 B.C. истец не могла зарегистрировать право собственности на приобретенный жилой дом, в связи с чем, и обратилась с иском в суд. Кроме этого, судом также было установлено, что наследственное дело после смерти ФИО2 B.C. не заводилось. В рамках дела № истцом требования о признании права собственности на земельный участок не предъявлялись. Вместе с тем, до настоящего времени истец открыто владеет и пользуется земельным участком, а также проживает в принадлежащем ей жилом доме по вышеуказанному адресу, несет бремя содержания. То, что истец действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Терновского сельского поселения Тихорецкого района №218 от 05.02.2025г., а кроме этого паспортом гражданина Российской Федерации №. Ввиду того, что ФИО2 B.C. умерла, а договор купли-продажи надлежащим образом ей так и не был оформлен, в настоящее время оформить земельный участок в собственность во внесудебном порядке не представляется возможным.

Представитель ответчика – администрации Терновского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставил.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4 в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований.

Суд, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований ст.12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в

силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 22.04.2013г. по делу №2-200/2013 за ФИО1 было признано право собственности на жилой дом литеры «А», «а», общей площадью 58.5 кв.м., жилой площадью 30.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 25.04.2014г.

При рассмотрении дела №2-200/2013 истцом требования о признании права собственности на земельный участок не предъявлялись.

Истец до настоящего времени открыто владеет и пользуется земельным участком, а также проживает в принадлежащем ей жилом доме по вышеуказанному адресу, несет бремя его содержания.

Поскольку ФИО2 B.C. умерла, а договор купли-продажи надлежащим образом ей так и не был оформлен, в настоящее время оформить земельный участок в собственность во внесудебном порядке не представляется возможным.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от сторон истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В ином, внесудебном порядке, признать право собственности на спорный объект недвижимости истец ФИО1 не имеет возможности.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в части признания права собственности.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО5 Адольфовны к администрации Терновского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, путем погашения записи ЕГРН №23-01.14-1.4.2001-183.3 от 12.04.2001г.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> ССР, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2025 года.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина