Решение по делу № 2-1087/2022 от 08.08.2022 | Красноармейский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела О признании недействительной сделки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> и <ФИО> о признании сделок недействительными. В обоснование иска ссылается на следующие обстоятельства.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании <ФИО> требования иска поддержал. Считает, что признанием иска ответчики подтверждают мнимость заключенных сделок, следовательно, иск подлежит удовлетворению. В судебном заседании

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Разрешая спор, суд учитывает, что в досудебных претензиях, оставленных ответчиками без ответа, истцом ставится вопрос об исполнении договора займа и обязательства по возврату земельных участков.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> и <ФИО> о признании сделок недействительным – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД23RS0021-01-2022-001305-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 08 августа 2022 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М.

при секретаре судебного заседания Георгиевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании сделок недействительными,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании сделок недействительными.

В обоснование иска ссылается на следующие обстоятельства.

22.12.2020г. ФИО1 взял в долг у ФИО2 денежную сумму в размере 300000 (триста тысяч) рублей, которую обязался вернуть до 01.07.2021г.

В качестве обеспечительных мер возврата долга между Истцом и Ответчиком были подписаны договора купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: , кадастровый номер №, площадь 551 кв.м., , кадастровый номер №, площадь 551 кв.м. , кадастровый номер №, площадь 601 кв.м.

Ответчик в месячный срок после исполнения обязательств по возврату долга, обязалась вернуть вышеуказанные земельные участки в собственность Истца, что являлось условием расписки от 22.12.2020г.

01.07.2021г. Истец вернул долг Ответчику, тем самым исполнив свои обязательства. 15.07.2021г. Истцом вручена досудебная претензия, на которую ответчик не ответил.

30.11.2020г. ФИО1 взял в долг у ФИО4 денежную сумму в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей, которую Истец обязался вернуть Ответчику до 01.07.2021г.

В качестве обеспечительных мер возврата долга между Истцом и Ответчиком были подписаны договора купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: , кадастровый номер №, площадь 551 кв.м., , кадастровый номер №, площадь 551 кв.м., , кадастровый номер №, площадь 551 кв.м., , кадастровый номер №, площадь 1200 кв.м.

28.11.2020г. ФИО1 взял в долг у С.А.М денежную сумму в размере 600000 (шестьсот тысяч) рублей, которую Истец обязался вернуть Ответчику до 01.07.2021г. В качестве обеспечительных мер возврата долга между Истцом и Ответчиком были подписаны договора купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: , кадастровый номер №, площадь 551 кв.м., , кадастровый номер №, площадь 551 кв.м.

Ответчик в месячный срок после исполнения обязательств по возврату долга, обязался вернуть вышеуказанные земельные участки в собственность Истца, что являлось условием расписки от 28.11.2020г.

01.07.2021г Истец вернул долг Ответчику, тем самым исполнив свои обязательства. 15.07.2021г. Истцом вручена досудебная претензия, на которую ответчик не ответил.

В судебном заседании ФИО1 требования иска поддержал. Считает, что признанием иска ответчики подтверждают мнимость заключенных сделок, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 исковые требования признали, суду пояснили, что в момент заключения договора купли-продажи не имели намерений приобретать в собственность указанные земельные участки, а хотели оформить залог в целях обеспечения договоров займа. Денежные средства по указанным договорам купли-продажи ФИО1 не передавали.

В судебное заседание представитель третьего лица межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заместитель начальника отдела ФИО5 не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, решение принять на усмотрение суда.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд установил, что требования иска обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса РФ.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130) (п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

С учетом приведенных выше положений закона основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, при этом по смыслу ст.556 Гражданского кодекса РФ передаточный акт подтверждает только факт исполнения продавцом обязанности по передаче покупателю имущества, а не удостоверяет произведение взаиморасчета сторонами.

Судом установлено, что спорное имущество не было передано продавцом покупателю и денежные средства по спорным договорам, не передавались продавцу. В опровержение указанных обстоятельств, доказательств не представлено.

Указанный вывод суда подтверждается отсутствием передаточного акта, а также показаниями ответчиков, признавших в судебном заседании, что сделка прикрывала собой договор залога в качестве обеспечительной меры по оплате договоров займа.

Таким образом, с учетом позиции ответчиков, подтвердивших в судебном заседании как отсутствие намерений заключать договора купли-продажи и передачи спорного имущества, так и отрицавших факт оплаты стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

Доказательств обратного, суду не представлены.

В силу п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос, был ли заключен указанный договор с намерением создания соответствующих правовых последствий, поскольку в соответствии с п.1 ст.170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Данная норма подлежит применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения.

По смыслу данной нормы мнимая сделка является таковой независимо от формы ее заключения и фактического исполнения сторонами их обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Поскольку судом достоверно установлено, что ни одно из указанных последствий не наступило, а ответчики признают мнимость оспариваемых сделок, договора купли-продажи: от 22.12.2020г. между ФИО1 и ФИО2; от 28.11.2020г. между ФИО1 и ФИО3; от 30.11.2020г. между ФИО1 и ФИО4 носят мнимый характер, и суда отсутствуют законные основания к отказу в иске, следовательно, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании сделок недействительным – удовлетворить.

Признать недействительными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки по адресу:

, кадастровый №, площадь 551 кв.м

, кадастровый №, площадь 601 кв.м

Вернуть стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельные участки, расположенные по адресам:

1) , кадастровый №, площадь 551 кв.м

2) , кадастровый №, площадь 551 кв.м

3) , кадастровый №, площадь 601 кв.м

Установить, что данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельные участки, расположенные по адресам:

1) , вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадь 551 кв.м.,

2) , вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадь 551 кв.м.,

3) , вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадь 601 кв.м.,

Признать недействительными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки по адресу:

, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадь 551 кв.м.,

Вернуть стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельные участки, расположенные по адресам:

Признать недействительными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки по адресу:

3) , вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадь 551 кв.м.,

4) , вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства кадастровый №, площадь 1200 кв.м.

Вернуть стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельные участки, расположенные по адресам:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда И.М. Фойгель

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →