62RS0003-01-2025-002985-55

№ 2-2382/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Рязань

Октябрьский районный суд города Рязани в составе:

председательствующего судьи Скорой О.В.,

при помощнике судьи Кондратьевой М.В.,

с участием представителя истца администрации г. Рязани ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующего на основании нотариальной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Рязани к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Рязани обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Рязани (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №. На основании постановления администрации г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель передал, а арендатор принял в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель-земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>). Арендная плата за участок начисляется согласно Приложению № «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью договора. Согласно п. 4.3 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июля, 15 сентября, и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (Постановление Правительства Рязанской области от 26.02.2008 года N45). Пунктом 3.4.4 договора установлено, что арендатор обязуется своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату. Согласно п.5.2 Договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности. (Постановление Правительства Рязанской области от 26.02.2008 года N45). Как указывает истец, условия договора по внесению арендной платы ФИО2 исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем за арендатором образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №. Из-за ненадлежащего исполнения арендных обязательств, за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере №. О наличии задолженности администрация города Рязани уведомила ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Однако данная задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. В связи с вышеизложенным, истец просит суд взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ - город Рязань задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

На основании статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика ФИО2

В судебном заседании представитель администрации г. Рязани ФИО1, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования о взыскании арендной платы и пеней признал частично, а именно: о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., о взыскании пеней в суме № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; просил применить срок исковой давности, о чем представил письменное заявление.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ представителю ответчика ФИО2- ФИО3 разъяснены последствия признания иска в части.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание ответчиком иска, если оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3 суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации также установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) а также арендная плата и иная плата, предусмотренная Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды. В соответствии с пунктом 1 статьи суд 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией города Рязани (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель-земли населнных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 вышеуказанного договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается согласно Приложению № 4 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью договора. Согласно п. 4.3 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июля, 15 сентября, и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (Постановление Правительства Рязанской области от 26.02.2008 года N45). Пунктом 3.4.4 договора установлено, что арендатор обязуется своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату. Согласно п.5.2 Договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности. (Постановление Правительства Рязанской области от 26.02.2008 года N45), что подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами.

Ответчик ФИО2 свои обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком не исполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендным платежам за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №.

Из-за ненадлежащего исполнения ответчиком арендных обязательств начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что вышеназванный договор аренды земельного участка, ответчиком исполняется ненадлежащим образом.

Вместе с тем, рассматривая заявление представителя ответчика ФИО3 о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Статьей 196 Гражданского Кодекса РФ устанавливается общий срок исковой давности в три года.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Суд полагает, что поскольку договором установлена оплата аренды ежеквартальными платежами, то есть определен порядок исполнения обязательств, то в отношении требований о взыскании задолженности должно применяться правило, основывающееся на том, что течение срока исковой давности должно исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу.

Руководствуясь изложенными нормами права, учитывая, что согласно договору аренды арендная плата вносится равными частями ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября, а исковое заявление подано истцом в Октябрьский районный суд г. Рязани ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущен.

Таким образом, исковые требования администрации г. Рязани к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, на основании ст.ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что при подаче рассматриваемого искового заявления в суд, истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые администрации города Рязани к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №), в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность по арендной плате в сумме 156 №, а также пени в сумме №.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации города Рязани отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета – муниципального образования – город Рязань государственную пошлину в сумме №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Рязани.

Судья – подпись

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025 г.