№ 2-646/2025
25RS0039-01-2025-000298-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2025 года с. Вольно-Надеждинское
Надеждинский районный суд в составе
судьи Синицыной М.Ю.,
при помощнике судьи Крыловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щур ФИО9, ФИО2 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, в обоснование которого указали, что они являются собственниками жилого дома по 1/2 доли в праве, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом истцы приняли в наследство после смерти их отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Указанное домовладение ФИО4 приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, также последнему принадлежал земельный участок площадью 1 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ по распоряжению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. При совершении сделки купли-продажи вышеуказанного жилого дома в договор был включен и земельный участок. Однако после смерти ФИО4, обратившись к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, истцам в выдаче свидетельства на земельный участок было отказано в виду отсутствия оригинала правоустанавливающего документа на вышеуказанный земельный участок. На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право собственности по 1/2 доли каждого на земельный участок площадью 1 400 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором исковые требования поддержала, просила судебное разбирательство провести в ее отсутствие.
Истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по последнему известному месту жительства, судебные извещения вернулись в суд в связи с истечением срока хранения.
Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 по следующим основаниям.
Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
В п. 1 ст. 273 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В ст. 35 ЗК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ скончался отец истцов ФИО5, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м.
Указанный жилой дом принадлежал наследодателю на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Надеждинского нотариального округа Приморского края ФИО6 (реестр №). Регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю не проводилась.
Наследниками по закону на имущество умершего ФИО5 являются его дочь ФИО1 и его сын ФИО2 Истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершего отца ФИО5
Как видно из материалов гражданского дела, ФИО2 принял наследство после умершего отца в виде 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно истребованной судом выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 также приняла наследство после умершего отца в виде 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
Однако наследственное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 и ФИО1 принять не могут, так как в установленном законом порядке право собственности на данный земельный участок за ФИО5 зарегистрировано не было.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете как ранее учтенный состоит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.
Таким образом, право предшествующего собственника жилого дома – ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>, на находящейся под ним и необходимый для его использования земельный участок, возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО5
Право ФИО5 в отношении земельного участка под жилым домом, необходимого для его использования, не входило в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти наследодателя, однако, принимая во внимание выше приведенные требования закона, а также установленные по делу обстоятельства, в данном случае отсутствие зарегистрированного права предшествующего собственника земельного участка не препятствует признанию за истцами прав на него.
Спор между истцами и предшествующим собственником жилого дома ФИО3 о правах на земельный участок отсутствует. Иные лица правопритязаний на указанный земельный участок не заявляли.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, истцы, являясь собственником жилого помещения, приобрели право собственности на расположенный под ним и необходимый для его использования земельный участок, которое подлежит признанию в рамках настоящего гражданского спора на заявленных в иске условиях и в испрашиваемом истцом объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Щур ФИО12, ФИО2 ФИО13 к ФИО3 ФИО14 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № ОУФМС России по Приморскому краю в Надеждинском муниципальном районе), право собственности на 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Щур ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Приморскому краю в <адрес>), право собственности на 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Ю. Синицына