Дело №2-4015/2025

25RS0002-01-2025-004359-15

Мотивированное решение

составлено 19.01.2026

Заочное решение

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Рубель Ю.С.,

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что 30.08.2024 между ФИО2 (Заимодавец) и ФИО3 (Заемщик) заключен договора займа обеспеченного залогом имущества, в соответствии с который Истец передал Ответчику сумму в размере 1 000 000 руб., а Ответчик обязался возвратить сумму займа и уплатить начисленные на нее проценты в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (п. 1.1.Договора займа). Размер процентов за пользование суммой займа составляет 4% в месяц (пункт 1.2. Договора займа), срок возврата суммы займа 30.08.2025 (пункт 1.3. Договора займа). Факт передачи денежных средств подтверждается распиской Заемщика от 02.09.2024 в получении суммы займа в размере 1 000 000 руб. и обязательстве вернуть сумму займа в срок до 30.08.2026 и уплатить проценты по ставке 4% в месяц. В обеспечение надлежащего исполнения указанного Договора займа между Истцом и Ответчиком заключен договор о залоге недвижимого имущества от 30.082024 года, согласно которому истец принял от ответчика в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 58,4 кв.м., кадастровый <номер>, номер кадастрового квартала <номер> дата присвоения кадастрового номера 25.06.2012, ранее присвоенный государственный учетный номер: условный номер

<номер>. Предмет залога оценен сторонами в размере 3 251 321,75 руб. (пункт 1.5. Договора залога). Залог зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю. Последний платеж ответчиком был произведен 13.02.2025 года. Истец обращался к ответчику с досудебной претензией об уплате задолженности, направив соответствующую претензию по почте, однако претензия ответчиком получена не была.

Просит суд взыскать с ФИО3 сумму займа в размере 873 443,71 рублей, проценты за пользование займом за период с 01.10.2024 по 07.07.2025 в размере 132 798,30 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 25 062 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Пунктом 2 ст. 808 ГК РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Судом установлено, что 30.08.2024 между ФИО2 (Заимодавец) и ФИО3 (Заемщик) заключен договора займа обеспеченного залогом имущества, в соответствии с который Истец передал Ответчику сумму в размере 1 000 000 руб., а Ответчик обязался возвратить сумму займа и уплатить начисленные на нее проценты в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (п. 1.1.Договора займа).

Размер процентов за пользование суммой займа составляет 4% в месяц (пункт 1.2. Договора займа), срок возврата суммы займа определен 30.08.2025 (пункт 1.3. Договора займа).

Как следует из документов, представленных в материалы дела, ФИО2 свои обязательства перед ФИО3 исполнил в полном объеме: предоставил денежные средства на условиях заключенного договора.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской Заемщика от 02.09.2024 в получении суммы займа в размере 1 000 000 руб. и обязательстве вернуть сумму займа в срок до 30.08.2026 и уплатить проценты по ставке 4% в месяц.

Достоверных и допустимых доказательств, опровергающих данный факт, суду не представлено, в материалы дела не приобщено.

Ответчиком в счет исполнения обязательств по Договору займа 02.10.2024, 02.11.2024, 02.12.2024, 14.01.2025, 13.02.2025 внесено пять платежей по 66 000 руб. на общую сумму 330 000 руб.

Таким образом, Ответчиком вносились платежи не в полном размере и с нарушением сроков, установленных Графиком платежей.

С 28.02.2025 Ответчик в полном объеме прекратил исполнять обязательства.

Размер задолженности по состоянию на 07.07.2025 составляет 1 006 242,01 руб., из которых основной долг - 873 443,71 руб., проценты за пользование займом - 132 798,30 руб.

При рассмотрении настоящего дела по существу достоверных доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком имеющихся обязательств, изменении суммы задолженности, суду не представлено, в материалы дела не приобщено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО3 обязательства перед ФИО2 не исполнила, задолженность не погасила.

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия об уплате задолженности, однако претензия ответчиком получена не была.

На основании изложенного, с учетом норме действующего законодательства, суд соглашается с представленным расчетом задолженности и полагает, что она подлежит взысканию с ответчика в полном объеме в сумме 1 006 242,01 рубля.

В обеспечение надлежащего исполнения указанного Договора займа между Истцом и Ответчиком заключен договор о залоге недвижимого имущества от 30.082024 года, согласно которому истец принял от ответчика в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 58,4 кв.м., кадастровый <номер>, номер кадастрового квартала <номер>, дата присвоения кадастрового номера <дата>, ранее присвоенный государственный учетный номер: условный номер

<номер>. Залог зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 2.4. Договора залог обеспечивает уплату Залогодержателю суммы займа полностью в размере 1 000 000 руб., проценты за пользование займом из расчета 4% от суммы займа в месяц, начисляемых со дня предоставления суммы займа до дня возврата суммы займа включительно, сумм, причитающихся в качестве убытков, неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, расходов по реализации заложенного имущества.

Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Предмет залога оценен сторонами в размере 3 251 321,75 руб. (пункт 1.5. Договора залога).

Таким образом, начальная продажная цена спорной квартиры составляет денежную сумму в размере 3 251 321,75 рубль.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Так, при подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 25 062 руб., что подтверждается платежным поручением от 08.07.2025, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (<дата> г.р., паспорт <номер>) в пользу ФИО2 (<дата> г.р., паспорт <номер>) задолженность по договору займа в размере 1 006 242,01 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 25 062 руб.

Обратить взыскание на заложенный объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 58,4 кв.м., кадастровый <номер>, номер кадастрового квартала <номер>, дата присвоения кадастрового номера 25.06.2012, ранее присвоенный государственный учетный номер: условный <номер>, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установить его начальную продажную цену в размере 3 251 321,75 рубль.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Судья Ю.С. Рубель