Копия

Дело № 92RS0002-01-2025-004125-12

Производство № 2-3992/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания – Деминой А.Д.,

с участием представителя ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ТСН СТ «Атлантика-3», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок № площадью 0,0595 га, расположенный в пределах землепользования <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что спорный земельный участок находится в пользовании ФИО2 как члена садоводческого товарищества с 2007 года. Участок им обрабатывается, возведено хозяйственное строение, вносятся обязательные платежи, в связи с чем истец претендует на получения данного участка в собственность в порядке приобретательной давности. В 2024 году истцу стало известно, что право собственности на спорный участок зарегистрировано за ФИО3 на основании государственного акта о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, у ответчика отсутствует оригинал названного документа, земельный участок не сформирован, границ не имеет, каких-либо действий, направленный на реализацию права собственности в отношении спорного земельного участка ФИО3 не осуществляет, фактически участком не пользуется, его судьбой не интересуется. Изложенное, по мнению истца, свидетельствует о наличии оснований для признания права собственности ФИО3 отсутствующим.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в иске отказать, ссылаясь на вступившее в законную силу решение суда №, которым ФИО2 отказано в признании права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Третьи лица в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Судом установлено и следует из материалов дела, что за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

Истец, ссылаясь на то, что является членом ТСН СТ «Атлантика-3», непрерывно, добросовестно и открыто владеет земельным участком №, полагает, что имеет право на приобретение его в собственность в порядке приобретательной давности. Однако, в отношении земельного участка зарегистрировано право собственности ответчика, который фактически им не владеет, не осваивает его, документального подтверждения своего права не имеет, что, по мнению истца, является основанием для признания права собственности ФИО3 отсутствующим.

В силу положения ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что права сторон в отношении спорного земельного участка являлись предметом судебной оценки по ранее рассмотренному делу.

Так, в мае 2024 года ФИО2 обращался в суд с исковым заявлением, в котором, уточнив требования, просил признать не реализованным право собственности ФИО3 на земельный участок №, площадью 595,00 кв.м., расположенный в пределах землепользования ТСН СТ «Атлантика-3», и признать за ФИО2 право собственности на данный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Решением Гагаринского районного суда от 21.01.2025 по гражданскому делу №2-2025/2025 в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Севастопольского городского суда от 02.06.2025 решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Названными судебными актами установлено, что в соответствии с государственным актом о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № в собственности ФИО3 находится земельный участок №, площадью 595,00 кв.м., в пределах землепользования СТ «Атлантика-3», что подтверждено Книгой № регистрации государственных актов на право частной собственности на землю на территории Гагаринского района города Севастополя.

При этом из копии членской книжки по участку №, выданной на имя ФИО2, следует, что в период с 2001 года последним осуществлялись обязательные платежи и взносы за спорный земельный участок.

В 2018 году ТСН СТ «Атлантика-3» дано разрешение ФИО2 на формирование земельного участка для последующего обращения в Департамент по имущественным и земельным отношениям горда Севастополя за получением государственной услуги предоставления в собственность земельного участка в качестве члена садоводческого товарищества.

Также было установлено, что согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом ТСН СТ «Атлантика-3», в пользовании находится участок №, площадью 0,0595 га., в 2010 году ФИО2 было возведено хозстроение на данном земельном участке.

Решением общего собрания членов СТ «Атлантика-3», отраженным в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принят в члены СТ «Атлантика-3» как пользователь земельного участка №.

На основании выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дано разрешение на формирование земельного участка, находящегося в границах землепользования ТСН СТ «Атлантика-3» по адресу: <адрес>, общей площадью 595,00 кв.м.

Из Плана организации территории СТ «Атлантика-3», разработанного в рамках подготовки государственного акта о праве постоянного пользования землей садоводческого товарищества, земельный участок №, площадью 0,0595 га, закреплен за ФИО3 При этом, соседний земельный участок №, площадью 0,0618 га., закреплен за ФИО7, являющейся супругой истца.

Отказывая в удовлетворении иска по вышеуказанному делу, суд, руководствуясь разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 8, 218, 234, 235, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что использование ФИО2 земельного участка, находящегося в собственности ФИО3, на основании решения органов управления садоводческого товарищества не влечет возникновения у ФИО2 права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, ФИО2 не является лицом, права которого нарушены наличием у ФИО3 права собственности на данный земельный участок.

В рамках рассмотрения гражданского дела №2-205/2025 подтверждено право собственности ФИО3 на земельный участок № в границах СТ «Атланктика-3», его заинтересованность в реализации данного права, на основании чего суд пришел к выводу об отсутствии признака добросовестности владения со стороны истца в отношении спорного земельного участка.

С изложенным выводом согласился и суд апелляционной инстанции, оставив решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 21.01.2025 без изменения.

Таким образом, ранее судом признаны несостоятельны доводы истца о неосновательности права собственности ответчика на земельный участок № в границах СТ «Атланктика-3» и отсутствия у последнего интереса в его реализации. Одновременно с этим установлено, что сам ФИО2 не является лицом, чьи права нарушены наличием у ФИО3 права собственности на данный земельный участок.

Разрешая требования истца о признании права собственности ответчика отсутствующим, суд исходит из следующего.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.

Согласно абзацу 13 названной нормы права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

В пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации, в делах, в которых предъявлялось требование о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признание права собственности ответчика отсутствующим возможно только при наличии у истца права собственности, владении им имуществом и неосновательной регистрации права собственности за ответчиком, который этим имуществом не владеет (определения Судебной коллегии по гражданским делам от 10 апреля 2018 года N 117-КГ18-15, N 117-КГ18-17 и др.).

С учетом вышеизложенных обстоятельств и положений закона, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, поскольку он не владеете спорным земельным участком, аналогичное право за истцом в ЕГРН на объект недвижимости не зарегистрировано. Суд полагает, что ФИО2, заявив в настоящем деле требование о признании права собственности ответчика отсутствующим, пытается обойти выводы ранее принятых с участием сторон судебных актов и пересмотреть установленные судом факты и правоотношения, что недопустимо в силу действующего гражданского процессуального законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ТСН С «Атлантика», Управление государственной регистрации права и кадастра, о признании права собственности на земельный участок отсутствующим – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Гагаринский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение принято 04.12.2025.

Председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>