76RS0010-01-2025-001216-82 Дело № 2-1042/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2025 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: судьи Батыревой Е.И.,
при секретаре Бесединой Е.Е.,
с участием представителя истца адвоката Сергеева Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия пос. Борисоглебский Ярославской области
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю <адрес>.
Требования обоснованы тем, что 14 июня 2018 года между истцом и его матерью ФИО3 был заключен договор дарения, который был нотариально удостоверен, в соответствии с которым ФИО3 подарила ФИО1 принадлежащую ей 1/2 долю <адрес>.
Сразу договор и право собственности ФИО4 на долю квартиры зарегистрированы не были, а в дальнейшем ФИО3 умерла, что делает невозможность регистрацию права.
Представитель истца адвокат Сергеев Н.В. в судебном заседании заявленные ФИО1 требования поддержал, пояснив, что у ФИО3 возникло право общей долевой собственности на квартиру в 1994 году в результате приватизации.
Однако, оно зарегистрировано не было.
В 2018 году ФИО3 подарила свою долю квартиры истцу, но сразу регистрация прав и переход прав зарегистрированы не были, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.
Считает, что у ФИО3 возникло право собственности на долю квартиры, и она могла распорядиться ею. Сделка была исполнена сторонами.
Поэтому просит признать за истцом право собственности на данное недвижимое имущество.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был своевременно извещен о времени и месте рассмотрения дела.
От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, а также согласии с заявленными ФИО1 требованиями.
В ходе проведения подготовки ФИО2 также соглашался с требованиями брата ФИО1
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с договором передачи жилого помещения в общую долевую собственность, заключенному 24 мая 1994 года между ПК «Яковцево» Борисоглебского района и ФИО3, ФИО5, ФИО4 и ФИО5 в общую долевую собственность на условиях Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» было передано занимаемое ими жилое помещение в <адрес> - квартиру, которой впоследствии постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении приложения к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ года» был присвоен № в <адрес>, доля каждого – по 1/2.
При этом проживающий в квартире ФИО1 от участия в приватизации отказался, что следует из договора.
Данный договор был зарегистрирован в органах технического учета согласно существующему в тот период времени порядку.
Впоследствии квартира была поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила принадлежащую ей долю квартиры своему сыну ФИО1, о чем между ними был заключен договор дарения, который нотариально зарегистрирован.
Сразу за регистрацией сделки и перехода прав Г-ны не обратились, а в дальнейшем – ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, в связи с чем регистрация права собственности истца в ином порядке невозможна.
Согласно данным нотариуса Борисоглебского нотариального округа ФИО6 никто из наследников за принятием наследства после смерти ФИО3 в установленный законом срок к нотариусу не обратился.
ФИО1 указывает, что наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО3 являются только он и его брат ФИО2 Никто из них к нотариусу не обращался. Он остался проживать в квартире, доля в которой принадлежала его матери.
ФИО2 против заявленных требований не возражает.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Статьей 165 ГК РФ предусматривается, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч.5 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Право собственности умершей на долю квартиры возникло до введения в действие Закона «О государственной регистрации недвижимости», договор был зарегистрирован надлежащим органом.
Поэтому ее право на недвижимое имущество подтверждению не подлежит.
А договор дарения и право собственности ФИО1 на 1/2 долю квартиры должны были быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Этого сделано не было.
Статьей 223 ГК РФ определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Вместе с тем, принимая во внимание, что договор дарения между ФИО3 и ФИО1 был заключен в надлежащей форме и исполнен, он удостоверен нотариально и никем не оспаривается, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на долю квартиры.
Исковые требования с учетом этого подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспорт серия № №):
Признать за ним право собственности на 1/2 долю <адрес> с кадастровым номером 76:02:120101:448 на основании договора дарения, заключенного 14.06.2018 года с ФИО3, прекратив право собственности ФИО3 на данную долю квартиры.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий: