Решение по делу № 2-2179/2022 от 31.08.2022 | Геленджикский городской суд (Краснодарский край)

К делу №2-2179/2022

УИД 23RS0011-01-2022-002016-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик «31» августа 2022 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК ЭЛЬБРУС» к ФИО2 о взыскании задолженности за управление многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Эльбрус» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в размере 57 088,58 рублей, пени в размере 22 716,16 рублей, судебных расходов в виде оплаченной гос.пошлины.

В обоснование своего требования указали, что ООО "УК ЭЛЬБРУС" (наименование до 05.02.2019 - ООО "Капитал-Сервис") на основании Решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес> (далее по тексту - МКД), оформленное Протоколом от 08.08.2016 № 1, Договора управления МКД от 14.09.2016 № 3-У, управляло указанным МКД в период с 01.01.2017 по 31.10.2021.

На основании Решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленное Протоколом от 10.12.2018 №8, а также на основании Дополнительного соглашения от 24.12.2018, Договор управления изложен в новой редакции от 01.01.2019 № К-120-У, с изменением тарифа на управление МКД.

Согласно ч.5 ст.46 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого I собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном I доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В качестве управляющей организации ООО "УК ЭЛЬБРУС" добросовестно исполняет свои обязательства, оказывает жильцам, собственникам, нанимателям и арендаторам помещений в МКД, предусмотренные законодательством жилищные услуги и, следовательно, имеет право требовать от указанных лиц оплату за оказанные услуги и выполненные работы, на основании закона и заключенных договоров.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником нежилого помещения офис № 6, общей площадью 140,5 кв.м., является ответчик - ФИО2.

За период октябрь 2018 - июнь 2020 у ответчика образовалась задолженность по плате за помещение в размере 57088,58 руб. основной долг и 22716,6 руб. пеня.

Таким образом, по мнению истца, ответчик, как собственник помещения в МКД, в силу законодательства и условий договора управления МКД, несет обязательства вносить плату за содержание помещения, в т.ч. плату за управление МКД, а также за иные услуги, оплата которых предусмотрена законом, Решением общего собрания и/или договором управления, в полном объеме и в установленный срок. Однако, обязательство по внесению платы за помещение в установленный срок ответчиком не исполнено, что и послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, за подписью И.о. директора ООО «УК «Эльбрус» ФИО1 в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца, против вынесения заочного решения не возражает, при этом, в заявление указано на частичный отказ от исковых требований с учетом возражений ответчика, так, просит суд принять отказ от исковых требований в части взыскания задолженности по основному долгу за периоды до 01.01.2019, а также пени по просроченным платежам за периоды до 01.01.2019. В остальной части заявленные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Учитывая, что частичный отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает отказ от иска в части взыскания задолженности по основному долгу за периоды до 01.01.2019, а также пени по просроченным платежам за периоды до 01.01.2019, производство по делу прекратить по этому основанию.

Ответчик в судебное заседание не явился, в материалы дела представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что иск не признает частично, просил в иске за период до 01 января 2019г. отказать за пропуском срока исковой давности.

На основании ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, и, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Так, на основании Решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес> (далее по тексту - МКД), оформленное Протоколом от 08.08.2016 № 1, Договора управления МКД от 14.09.2016 № 3-У, ООО "УК ЭЛЬБРУС" (наименование до 05.02.2019 - ООО "Капитал-Сервис") управляло указанным МКД в период с 01.01.2017по 31.10.2021.

На основании Решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленное Протоколом от 10.12.2018 № 8, а также на основании Дополнительного соглашения от 24.12.2018, Договор управления изложен в новой редакции от 01.01.2019 № К-120-У, с изменением тарифа на управление МКД.

Согласно ч.5 ст.46 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном I доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В качестве управляющей организации ООО "УК ЭЛЬБРУС" оказывает жильцам, собственникам, нанимателям и арендаторам у помещений в МКД, предусмотренные законодательством жилищные услуги и, следовательно, имеет право требовать от указанных лиц оплату за оказанные услуги и выполненные работы, на основании закона и заключенных договоров.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 39 ЖК РФ также устанавливает, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

За период октябрь 2018 - июнь 2020 у ответчика образовалась задолженность по плате за помещение в размере 57088,58 руб. основной долг и 22716,16 руб. пеня.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.2 сг.154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, плату за коммунальные услуги (в т.ч. за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами - ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.2 ст.307 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) обязательства возникают в т.ч. из сделок, а также из решений собраний, в результате приобретения имущества, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско- правовых последствий (п.п. 1.1, 4, 9 ст.8 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими нормами.

Таким образом, ответчик, как собственник помещения в МКД, в силу вышеуказанных норм законодательства и условий договора управления МКД, несет обязательства вносить плату за содержание помещения, в т.ч. плату за управление МКД, а также за иные услуги, оплата которых предусмотрена законом, Решением общего собрания и/или договором управления, в полном объеме и в установленный срок.

Обязательство по внесению платы за помещение в установленный срок ответчиком не исполнено, доказательств обратного суду и в материалы дела не представлено.

Наличие и размер задолженности, а также пени, подтверждается выпиской с лицевого счета и расчетом пени.

Согласно п.31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, ответчик обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, ответчик, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан вносить взнос на капитальный ремонт, оплачивать за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно отчетам по начислениям и долгам долг ответчика по оплате на капитальный ремонт, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по нежилому помещению с кадастровым номером № за период с 01.01.2019 по июнь 2020 года составляет 49 720,56 рублей, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в общей сумме 49 720,56 руб., а также пени в размере 19 931,16 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 2 283,55 руб.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК ЭЛЬБРУС» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эльбрус» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 января 2019г. по июнь 2020 г. в сумме 49 720,56 руб., пени в размере 19 931,16 рублей госпошлину в сумме 2 283,55 руб., а всего 71 935 (семьдесят одну тысячу девятьсот тридцать пять) рублей 27 (двадцать семь) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: