РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2022 года г. Москва
Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А.,
при секретаре Мосуновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8368/22 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-места,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место № *** площадью 16,50 кв.м., расположенного на этаже п 1 жилого дома по адресу: ***; машино-место № *** площадью 16,40 кв.м., расположенного на этаже п 1 жилого дома по адресу: ***. Свои требования мотивирует тем, что 27.08.2021 г. стороны заключили предварительный договор купли-продажи машино-места № *** площадью 16,50 кв.м., расположенного по почтовому адресу: ***. Стоимость машино-места № *** составила 509 000 руб., указанную сумму истец оплатил.
Также 15.02.2022 г. стороны заключили предварительный договор купли-продажи машино-места № *** площадью 16,40 кв.м., расположенного по почтовому адресу: ***.
Стоимость машино-места № *** составила 380 000 руб., указанную сумму истец оплатил.
Свои обязательства по договору истец исполнил, полностью оплатил стоимость машино-мест, однако до настоящего времени ему не оформляют право собственности на машино-места.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика АО «ПИК-СЗ» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что против требований о признании права собственности не возражает и оставляет данный вопрос на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что между 27.08.2021 г. стороны заключили предварительный договор купли-продажи машино-места № *** площадью 16,50 кв.м., расположенного по почтовому адресу: ***. Стоимость машино-места № *** составила 509 000 руб., указанную сумму истец оплатил.
Также 15.02.2022 г. стороны заключили предварительный договор купли-продажи машино-места № *** площадью 16,40 кв.м., расположенного по почтовому адресу: ***.
Стоимость машино-места № *** составила 380 000 руб., указанную сумму истец оплатил.
Сторонами подписан акт от 25.12.2021 г., согласно которому истцу фактически передано машино-место № ***, общей площадью 16,50 кв.м., на этаже п 1, расположенное по адресу: ***, которым он владеет и пользуется, несет бремя содержания своего имущества.
Также сторонами подписан акт от 12.03.2022 г., согласно которому истцу фактически передано машино-место № **, общей площадью 16,40 кв.м., на этаже п 1, расположенное по адресу: ***, которым он владеет и пользуется, несет бремя содержания своего имущества.
Однако, право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.
Таким образом, требования о признании права собственности на машино-места заявлены ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» как к застройщику, не выполнившему взятые на себя обязательства.
При удовлетворении иска суд исходит из тех обстоятельств, что ответчик при передаче прав на машино-место истцу обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости машино-места. Машино-место фактически передано ответчиком истцу. Истец оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания указанного имущества.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика.
Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, выполнив свои обязательства в полном объеме по договору, заключенному с ответчиком.
Строительство многоквартирного дома с подземной автостоянкой закончено, и он введен в эксплуатацию. Заключенные договоры между сторонами никем не оспорены, недействительными не признаны.
В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорные машино-места отсутствуют.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на машино-место у истца возникает на основании ст. 218 ГК РФ и закона РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также в соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ.
В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Статья 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ, «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно ст. ст. 14 и 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5, ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя
Однако из-за отсутствия акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истца в части регистрации права собственности на приобретенные им в установленном законом порядке машино-места.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № ** площадью 16,50 кв.м., расположенного на этаже п 1 жилого дома по адресу: ***.
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № *** площадью 16,40 кв.м., расположенного на этаже п 1 жилого дома по адресу: ****.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья Е.А. Белянкова
В окончательной форме решение изготовлено 21 ноября 2022 г.