УИД 11RS0005-01-2024-007911-10
Дело № 2-617/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ухтинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Логинова С.С.,
при секретаре Смирновой Н.М.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми
21 января 2025 года гражданское дело № 2-617/2025 по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми о включении имущества в наследственную массу,
установил:
ФИО1, действующая в интересах ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми, ФИО3 о включении в наследственную массу наследодателя ФИО4 гаража, расположенного по адресу: ...., кадастровый ..... В обоснование иска указав, что ФИО2 является наследником умершей <...> г. матери ФИО4 <...> г. нотариусом по заявлению истца открыто наследственное дело. В качестве имущества, принадлежащего наследодателю, истцом среди прочего заявлен гараж, расположенный по адресу: ...., кадастровый ...., и земельный участок под гаражом по адресу: ...., кадастровый ..... <...> г. наследодатель приобрела гараж по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом .... Республики Коми, у ФИО3 С указанного времени беспрерывно, открыто и добросовестно владела и пользовалась гаражом, однако не могла оформить свои права на недвижимость в установленном законом порядке. В связи с отсутствием регистрации права собственности наследодателя на указанное имущество включить его в наследственную массу нотариус отказался.
Определением суда от <...> г. производство по делу в части исковых требований к ФИО3 прекращено.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, правом участия в судебном заседании не воспользовался.
Представитель истца ФИО1, выступая в суде, на требованиях настаивала, доводы заявления поддержала.
Ответчик администрация муниципального округа «Ухта» Республики Коми, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила. В представленном отзыве представитель администрации ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, против удовлетворения требований не возражала.
По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Ухтинского городского Совета народных депутатов от <...> г. .... ФИО3 был предоставлен земельный участок, площадью .... кв.м, в .... под строительство гаража-стоянки размером .... (в осях стен) в кирпичном исполнении для хранения легковых автомашин индивидуального пользования.
В .... году на предоставленном земельном участке построен гараж ...., расположенный по адресу: ....).
На данный гараж МУП «Бюро технической инвентаризации» <...> г. оформлен технический паспорт, из которого следует, что гараж, расположенный по адресу: ...., инвентарный .... (ранее: ....), имеет 1 этаж и подвал, общая полезная площадь гаража составляет – .... кв.м., гараж построен в .... году.
По сведениям ГБУ РК «РУТИКО» от <...> г. на спорный объект капитального строительства зарегистрировано право личной собственности ФИО3
В судебном заседании установлено, что спорный гараж на основании договора купли-продажи от <...> г., удостоверенного нотариусом .... Республики Коми ФИО6, был приобретен ФИО4 (матерью истца) у предыдущего владельца ФИО3 за .... руб., уплачиваемых при подписании договора покупателем в присутствии нотариуса, о чем имеется отметка в договоре.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно положениям ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Судом установлено, что договор купли-продажи гаража от <...> г. был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, фактически договор исполнили, покупатель передал продавцу обусловленную договором цену, а продавец передал покупателю предмет договора, что является основанием для признания договора купли-продажи заключенным.
Волеизъявление ФИО3 на отчуждение принадлежащего ему имущества достоверно подтверждается материалами дела, а также совокупностью собранных по делу доказательств.
Судом установлено, что <...> г. ФИО3 умер.
Ни ФИО3 при жизни, ни его наследники факт продажи спорного гаража и получения денежных средств за него от ФИО4 (матери истца) не оспаривали, о своих правах на спорный объект недвижимости не заявляли.
С .... года ФИО4 (мать истца) добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась спорным объектом, несла расходы по его содержанию.
Однако переход права собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрирован.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 236 Гражданского кодекса РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определено свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранения собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный гараж не является самовольно возведенным строением, расположен на правомерно занимаемом земельном участке, ФИО4 (мать истца) более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась спорным объектом, лиц, оспаривающих ее права на гараж нет.
Статьей 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Вместе с тем, отсутствие предусмотренной ст. 131 Гражданского кодекса РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничивает возможность распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу и на момент возникновения прав на это имущество.
Исходя из вышеизложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает доказанным, что у ФИО4 (матери истца) при жизни возникло право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.
<...> г. ФИО4 (мать истца) умерла.
<...> г. нотариусом Ухтинского нотариального округа ФИО7 на основании поданного сыном умершей ФИО2 (истец) заявления о принятии наследства по закону и по завещанию открыто наследственное дело .... к имуществу умершей ФИО4
ФИО2 в качестве имущества, принадлежащего умершей в числе прочего заявлен спорный гараж.
Постановлением нотариуса от <...> г. ФИО2 отказано во включении гаража в состав наследственной массы по наследственному делу после умершей ФИО4
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя: это право на алименты, на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими законами.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Следовательно, отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на момент его смерти не является безусловным основанием для отказа наследнику во включении недвижимого имущества в состав наследства.
В ходе рассмотрения дела установлено, что при жизни ФИО4 спорный гараж фактически принадлежал ей на праве собственности, следовательно, в силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, данный объект подлежит включению в состав наследства, открывшегося после ее смерти.
Таким образом, исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО2, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое требование ФИО1, действующей в интересах ФИО2, удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, гараж, расположенный по адресу: ...., кадастровый .....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 04.02.2025.
Судья С.С. Логинов