ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Минкиной М.Т.

при секретаре Давыденко Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение № 8646 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя тем, что на основании кредитного договора № № от 26.06.2024 ответчику был выдан кредит в сумме 4 500 142 руб. на срок 360 мес. под 8 % годовых, на приобретение недвижимости: земельного участка по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Минусинский район, массив «Минусинский», площадь 908+/-21 кв.м., кадастровый номер № Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Банком обязательства по предоставлению денежных средств по кредиту исполнены, в свою очередь ответчиками условия кредитного договора нарушены, за период с 26.02.2025 по 26.08.2025 образовалась просроченная задолженность в размере 4 731 739,87 рублей. Ответчиком были направлены письма с требованиями о досрочном возврате суммы кредита в связи с нарушением условий кредитного договора, а также о расторжении кредитного договора, однако требования до настоящего времени не выполнены, на 15.04.2025 года рыночная стоимость заложенного имущества составляет 590 000 рублей. Просит суд расторгнуть кредитный договор № № от 26.06.2024г., взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение № 8646 с ФИО1 задолженность по кредитному договору №№ от 26.06.2024 по состоянию на 26.08.2025 в размере 4 731 739,87 руб., в том числе просроченный основной долг 4 486 213,92 руб., просроченные проценты 236 564,34 руб., неустойку за просроченный основной долг – 983,28 руб., неустойку за просроченные проценты – 7 978,33 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 97 122,18 рублей. Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок. Адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, минусинский район, массив «Минусинский», площадь:908+/- 21кв.м., кадастровый номер: №, установив начальную продажную стоимость в размере 472 000 руб. (л.д. 3-4)

Представитель истца ПАО Сбербанк, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д. 57,67), в судебное заседание не явился, при обращении в суд ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.4).

Ответчик ФИО1, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.57,58,68), в судебное заседание не явились, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрении дела и отзыва по иску не представил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ПАО Сбербанк подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, ч. 2 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии с требованиями ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 329 и п. 1 ст. 334 ГК РФ, залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное, в пункте 1 статьи 130 ГК РФ права, на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 64.1. Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества (п. 2).

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, выраженной в определении Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 года N 13-О-О, запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, предусмотренный абзацем вторым части 1 статьи 446 ГПК РФ, не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №88237652-НКЛ от 26.06.2024 г. на 360 мес. под 8% годовых, по которому предоставлены денежные средства в сумме 4 500 142 руб., что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита (л.д.24), по условиям которого погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитентными платежами, 360 ежемесячных платежей, размер которых определяется по формуле. Платежная дата 26 число месяца. Согласно п.12 индивидуальных условий кредитования цели использования заемщиком кредита- индивидуальное строительство объекта недвижимости: земельный участок, жилой дом, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Минусинский район, массив «Минусинский». Из п. 11 индивидуальных условий следует, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по договору заемщики предоставляет кредитору после выдачи первой части кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии в сроки и в порядке, предусмотренные п. 22 договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. (л.д. 6-11)

Согласно расчету задолженности по договору от 26.06.2024 № № по состоянию на 26.08.2025 общая задолженность составляет 4 731 739,87 рублей (л.д. 18).

Согласно движению основного долга и срочных процентов по состоянию на 26.08.2025 г. и движению просроченного основного долга и неустойки за просрочку основного долга, сумма просроченного основного долга составляет 4 486 213,92 рублей, из которых погашено 0 рублей, остаток задолженности 4486 213,92 рублей. (л.д. 19-21).

Согласно движению просроченных процентов и неустойки за просрочку процентов по состоянию на 26.08.2025 год сумма просроченных процентов составляет 251 922,40 рублей, из которых погашено 15 358,06 рублей, остаток задолженности 236 564,34 рублей, начислено неустойки за просрочку процентов 7978,33 рублей, погашено 0,0 рублей, остаток 7978,33 рублей. (л.д. 21)

Согласно движению срочных процентов на просроченный основной долг по состоянию на 26.08.2025 г. задолженность по основному долгу составляет 4 486 213,92 рублей, погашено 0,0 рублей, остаток задолженности 4 486 213,92 рублей; начислено срочных процентов на просроченный основной долг 692,62 рублей, погашено 692,62 рублей, остаток 0,0 рублей (л.д. 22).

Согласно истории погашений по кредитному договору № № от 26.06.2024 последний платеж по кредиту 21.07.2027 в сумме 15 358,06 рублей; погашено 15 358,06 рублей, в том числе просроченной задолженности по процентам 15 358,06 рублей. Итого погашено 186395,49 руб., в том числе просроченная задолженность по процентам 15 358,06 руб., по срочным процентам 157109,35 руб., срочная задолженность по основному долгу 13928,08 руб. (л.д. 23).

Расчет задолженности предоставленный банком, проверен судом, является верным и арифметически правильным, составлен с учетом ранее внесенных ответчиком платежей, соответствует условиям, на которых был предоставлен кредит, ответчиком не оспаривался.

С учетом не исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору банком в адрес заемщиков направлялись требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора от 22.07.2025 г.(л.д. 12,13), данные требования были оставлены ответчиками без внимания.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на объект недвижимости – земельный участок, площадью 908+/- кв.м., с кадастровым номером №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Минусинский район, массив «Минусинский», с кадастровой стоимостью 70 433,56 рублей, зарегистрирован за правообладателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож.: <данные изъяты> (паспорт №, выдан <данные изъяты>), на объекты имеется ограничение (обременение) в виде ипотеки (л.д. 28-35,59-66).

Согласно отчету № 1-250408-1776446 об оценке рыночной стоимости и ликвидационной стоимости земельного участка, общей площадью 908+/- 21 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, минусинский район, массив «Минусинский», итоговая величина стоимости объекта оценки – рыночная стоимость составляет 590 000 руб., ликвидационная стоимость 454 000 руб. (л.д. 27).

Согласно подпункту 4 п. 2 ст. 54 Закон об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела, согласно п.12 индивидуальных условий кредитования усматривается, что залоговым имуществом по кредитному договору № № от 26.06.2024 является земельный участок, общей площадью 908+/- 21 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Минусинский район, массив «Минусинский».

Учитывая изложенное суд полагает в силу п.2 ст.450 ГК РФ расторгнуть кредитный договор № № от 26.06.2024, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала Красноярское отделение № 8646 и ФИО1 в виду существенных нарушений последним условий кредитного договора, и взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору.

При этом, суд полагает установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 80 процентов его рыночной стоимости: на предмет залога – земельный участок, общей площадью 908+/- 21 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Минусинский район, массив «Минусинский», в размере 590 000 х 80%/100% = 472 000 рублей.

С учетом установленных обстоятельств и требований закона, принимая во внимание, что факт неисполнения ответчиком условий договора, нарушения обязательств по возврату кредита и уплате процентов нашел свое подтверждение, требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из указанной нормы закона, требования истца о взыскании с ответчика понесенных банком расходов по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 97 122,18 руб., что подтверждается платежным поручением №№ от 09.09.2025 (л.д. 5) также подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение № 8646 к ФИО1 по кредитному договору - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от 26.06.2024 заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение № 8646 с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож.: <данные изъяты> (паспорт №, выдан <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 26.08.2025 в размере 4 731 739, 87 руб., в том числе: просроченный основной долг – 4 486 213,92 руб., просроченный проценты – 236 564,34 руб., неустойка за просроченный основной долг – 983,28 руб., неустойка за просроченные проценты – 7 978,33 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 97 122, 18 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 908 +/- 21 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Минусинский район, массив «Минусинский», установив начальную продажную цену предмета залога в размере 472 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 08.12.2025