Решение по делу № 2-11713/2022 от 13.03.2023

Дело №2-2117/2023

24RS0048-01-2022-009901-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре Ноздриной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, мотивируя тем, что на основании договора управления от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» (в настоящее время ООО УК «ЖСК») и собственниками помещений в многоквартирных жилых домах по адресам: <адрес> истец является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Решением общего собрания собственники МКД одобрили действия ООО УК «ЖСК» по заключению договоров на предоставление общего имущества третьим лицам с момента начала управления домом, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством, установили платный порядок пользования общим имуществом дома и определили стоимость использования (аренды). ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЖСК» и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, договор считается действующим, так как пролонгирован. Оплата по договору производится ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным месяца, размер оплаты составляет: 9 625 рублей в месяц с учетом НДС (18%). Задолженность должника по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 336 875 рублей. Поскольку должник до настоящего времени обязанность по оплате задолженности не исполнил, согласно договору аренды, с него в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 1 738 178,75 рублей. Просят взыскать в пользу ООО УК «ЖСК» с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 336 875 рублей, пени в размере 1 738 178,75 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 18 575,27 рублей.

До начала судебного заседания истец представил дополнительные пояснения к исковое заявление, согласно которых истец указал, что в акте сверки взаимных расчетов за ДД.ММ.ГГГГ указана переданная в счет оплаты сумма в размере 232 241,93 рубль. Данный размер долга просужен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Красноярского края по делу № и передана по договору уступки ООО «КрасКом». Так как Управляющая компания действует в интересах собственников МКД, то расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке при нарушении порядка и сроков внесения арендной оплаты возможно только по решению общего собрания собственников МКД по решению Совета дома. ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника отдела по организации коммерческой деятельности ФИО4 был произведен выход по осмотру жилищного фонда по адресу: <адрес> по результатам выхода составлен акт осмотра жилищного фонда, согласно которого на ДД.ММ.ГГГГ на арендованном земельном участке ФИО1 павильон отсутствует. Согласно п.2.1 Договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью 27,50 кв.м. для размещения временного сооружения – павильон «Газеты и журналы».

В судебное заседание представитель не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно, надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения извещались своевременно, надлежащим образом, что подтверждается конвертами, возвращенными в адрес суда.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из материалов дела не усматривается, что направленные ответчику извещения не получены по вине органа почтовой связи, неправильного составления извещения, неверного указания данных адресата, его адреса.

Таким образом, вручение судебных повесток ответчику по почте не представилось возможным в связи с неявками адресата на почту за корреспонденцией.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 ст.10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (п.2 ст.10 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Принимая во внимание изложенное, суд, руководствуясь действующим гражданским процессуальным законодательством, приходит к выводу, что при вышеизложенных обстоятельствах ответчик считается извещённым надлежащим образом, а использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Учитывая право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика в суд, а также отсутствие ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст.606-607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между ООО ГУК «Жилфонд и собственниками помещений в многоквартирных жилых домах по адресам: <адрес>, ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления считается действующим.

ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица ООО ГУК «Жилфонд» была внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы в связи с изменением фирменного наименования юридического лица. Юридическое лицо общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (ООО ГУК «Жилфонд») с ДД.ММ.ГГГГ, именуется общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (сокращенное фирменное наименование ООО УК «ЖСК»).

Решением общего собрания собственники МКД одобрили действия ООО УК ЖСК» по заключению договоров на предоставление общего имущества третьим лицам с момента начала управления домом, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством, установили платный порядок пользования общим имуществом дома и определили стоимость использования (аренды).

Договором управления МКД ООО ГУК «Жилфонд» уполномочено предоставлять интересы собственников по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, также предоставлять физическим и юридическим лицам право на возмездной основе использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, взыскивать неосновательное обогащение за пользование общим имуществом без согласования с собственниками помещений.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЖСК» и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка площадью 2 172+/-16 кв.м., с кадастровым №, являющийся общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов по <адрес> (л.д.21-23).

На основании п.п.3.1, 3,2 Договора аренды, настоящий договор вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, фактически сложившиеся с момента включения многоквартирного дома в лицензию ООО УК «ЖСК» и действует по ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор считается пролонгированным на каждые последующие 11 месяцев, если за 10 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон письменно не сообщит о его расторжении.

Согласно п.п.1.3, 2.1 договора аренды, ООО УК «ЖСК» предоставляет часть земельного участка, расположенного на придомовой территории по адресу: <адрес>, общей площадью 27,50,0 кв.м., для размещения временного сооружения - павильона «Газеты и журналы»

В силу п.2.2 договор аренды имеет силу и значение передаточного акта. Часть земельного участка считается переданной с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пунктов 4.1, 4.2 договора аренды оплата по договору производится ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным месяца, размер оплаты составляет: 9 625 рублей в месяц с учетом НДС (18%).

Пунктом 4.6 договора аренды предусмотрено, что за несвоевременную или неполную оплату платежей, предусмотренных договором, управляющая компания вправе предъявить требование об оплате пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Арендатор обязан своевременно и в полном размере производить оплату по договору (п.5.4.3 договора аренды).

Согласно представленному ООО УК «ЖСК» расчету задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 336 875 рублей.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, суд учитывает следующее.

На основании ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), земельный участок, на котором расположен данный дом.

Согласно ч.ч.2, 4 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, ю решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут сыть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЖСК», как управляющей компанией многоквартирных домов по <адрес> и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым № являющийся общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов по <адрес>.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ФИО1 на основании договора арендует часть земельного участка с кадастровым № площадью 27,50 кв.м., являющийся общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов по <адрес>, согласно условиям договора, обязан ежемесячно вносить арендные платежи, однако, свои обязательства по договору по оплате аренды не исполняет, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 336 875 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, схемой размещения границ земельного участка, расчетом задолженности по арендной платы, проверенного судом, не оспоренного ответчиком.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик доказательств внесения оплаты арендных платежей по договору не представил, расчет истца не оспорил, за спорный период арендную плату не вносил, с требованием о расторжении договора не обращался.

Поскольку ответчик в нарушение требований договора аренда, закона в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательства по договору по оплате арендных платежей, требования о взыскании задолженности являются обоснованными, доказательств иного, вопреки положениям ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено, материалы дела не содержат.

Пунктом 4.6 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока и размера внесения арендных платежей в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 1 738 178,75 рублей. Расчет пени произведен истцом верно, судом проверен, соответствует размеру арендных платежей, сроку их уплаты, периоду просрочки, ставки пени, что не опровергнуто ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд находит требования законным и обоснованными, считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖСК» задолженность по арендной плате в размере 336 875 рублей, за требуемый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, а также пени в размере 1 738 178,75 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соответственно в связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 18 575,27 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН №, ОГРН №) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» задолженность по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 336 875 рублей, пени в размере 1 738 178,75 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 575,27 рублей, всего 2 093 629,02 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: А.А. Пермякова

Дата изготовления заочного решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.