УИД 74RS0040-01-2025-000734-85

Дело № 2-563/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года с. Уйское

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи А.Н. Лавреновой, при помощнике судьи Фоминой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации города Троицка к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации города Троицка обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169 389 рублей 28 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 777 рублей 55 копеек.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала в установленном порядке объект недвижимости (автозаправочная станция) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра объектов недвижимости. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., государственная регистрация каких-либо прав на вышеуказанный земельный участок ответчиком не производилась. В связи с отсутствием договорных отношений, регулирующих порядок использования земельного участка, неоплатой фактического пользования земельным участком и отсутствием прав на вышеуказанный земельный участок, ответчик обязан уплачивать арендную плату за фактическое использование земельного участка. Эксплуатация объектов недвижимости без использования земельного участка невозможна в силу связанности зданий и строений с земельным участком. Следовательно, с момента приобретения в собственность объекта недвижимости ответчик использует земельный участок на котором расположен этот объект. Факт пользования земельным участком не зависит от государственной регистрации прав владельца находящихся на участке объектов, поскольку с момента завладения имуществом у его нового владельца возникает реальная возможность фактического владения и пользования таким имуществом, а, следовательно земельным участком.

На территории муниципального образования «город Троицк» размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется на основании Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО, решения от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в решение собрания депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении арендной платы за земельные участки на территории <адрес>», решения Собрания депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении арендной платы за земельные участки на территории <адрес>», исходя из площади земельного участка, удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, ставки размера арендной платы и коэффициентов, учитывающих вид деятельности на арендованном земельном участке. Вместе с тем, в последующем в соответствии с решениями Собрания депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, неоднократно вносились изменения. Согласно расчету платы за землю, ответчику начислена плата за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169 389 рублей 28 копеек. Ответчику в связи с нарушением условий оплаты за фактическое пользование земельным участком были начислены проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 777 рублей 55 копеек. Общая сумма неосновательного обогащения составляет 195 166 рублей 83 копейки, мер по погашению образовавшейся задолженности ответчиком не принято. ДД.ММ.ГГГГ ответчику отправлено претензионное письмо почтой России о задолженности за использование земельного участка с приложением расчета платы по факту пользования земли. Со ссылкой на ст.ст.309,310, 395, 1102 1105 ГК РФ просили удовлетворить требования в полном объеме (л.д. 6-8).

Представитель истца Управления муниципальной собственности администрации города Троицка в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивает (л.д. 57,60).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском и размером задолженности согласна (л.д.63,64).

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 39.7 Земельного кодекса РФ плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

Согласно п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

На территории муниципального образования «город Троицк» размер арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется на основании Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов».

Решением Собрания депутатов города Троицка Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки на территории города Троицка» размер арендной платы определяется исходя из площади земельного участка, удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, ставки размера арендной платы и коэффициентов, учитывающих вид деятельности на арендованном земельном участке.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, помимо прочих оснований, из договора.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст.1109 ГК РФ не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Согласно п. 2 ст. 1102 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обстоятельством.

Таким образом, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, а на ответчика-обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Исходя из положений п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность гражданина в данном случае презюмируется, и на лице, требующем возврата неосновательного обогащения, в силу положений статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, лежит обязанность доказать факт недобросовестного поведения ответчика.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок, с кадастровым номером № расположенный в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. обременен договором аренды, заключенном с ООО «Научно-Производственное предприятие «ЭНЕРГОАРХИТЕКТ» с ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> лет (л.д. 11-15).

Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве собственности ФИО1, в настоящее время собственником указанного здания является ООО «Научно-Производственное предприятие «ЭНЕРГОАРХИТЕКТ» (л.д. 18-21).

Истцом произведен расчет платы за пользование земельным участком

в размере 169 389 рублей 28 копеек, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора, особенностей расположения места арендуемого участка, категории арендатора: 6 688 000,6х2%/100%х1х1х1(л.д.26, 27), которая устанавливается в соответствии с Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, представленные в аренду без торгов».

Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации АЗС, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.11-15, 46-49).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., составляет <данные изъяты> рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16,17).

Установлено, что ФИО1 платежи в счет платы за пользование земельным участком за исковой период не производились, что не оспаривается ответчиком. Доказательств иного в судебном заседании не установлено.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и(или) органами местного самоуправления.

То есть, ставки арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности являются регулируемыми ценами, и при определении размера платы не вправе применяться другой размер арендной платы, нежели был установлен органом государственной власти субъекта Российской Федерации и действующий в период пользования земельным участком.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

На основании п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ).

Частью 1 статьи 1 Закона Челябинской области № 257-ЗО от 24 апреля 2008 года «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» установлен порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без проведения торгов, исходя из следующей формулы:Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где Ап - размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; Сап - ставка арендной платы, в зависимости от категории земель и(или) вида использования земельного участка( в процентах); К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

В силу ч. 2 ст. 1 Закона № 257-ЗО, действующего в спорный период, ставка арендной платы, которые применена в отношении ответчика, в размере 2% - в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства.

Истцом сумма арендной платы за исковой период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исчислена, исходя из ставки арендной платы за земельные участки, собственность на которые не разграничена, которые были установлены <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», по формуле: путем умножения кадастровой стоимости используемого земельного участка на ставку арендной платы в зависимости от категории земель и(или) вида использования земельного участка (в процентах), на повышающие коэффициенты арендной платы К1-учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - учитывающий особенности расположения земельного участка в муниципальном районе, К3 - учитывающий категорию арендатора.

В соответствии с решением Собрания депутатов города Троицка Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки на территории г. Троицка», с приложением №, № в отношении ответчика применены: - коэффициент К1 в значении равному числу 1 - (розничная торговля бензином и (или) дизельным топливом на бензоколонках), коэффициент К2 в значении равному числу 2% - в отношении иных земельных участков, коэффициент К3 в значении равному числу 1 - для прочих категорий арендаторов.

ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д. 42-44).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой ответчик был извещен о наличии задолженности за пользование земельным участком и необходимости ее погашения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Доказательств, свидетельствующих об исполнении требований, изложенных в досудебной претензии, и погашении задолженности по оплате за пользование земельным участком ответчиком не представлено и в судебном заседании не добыто.

ФИО1 в телефонограмме, не оспаривала наличие задолженности по плате за пользование земельным участком, процентов, с размером задолженности согласилась (л.д.64).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169 389 рублей 28 копеек, что подтверждается расчетом (л.д.26,27), актом сверки платежей (л.д.56 оборот). Данный расчет проверен и признан арифметически выполненным верно.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Обсуждая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 777 рублей 55 копеек, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3).

Согласно разъяснениям в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В частности, таким моментом следует считать представление приобретателю банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета.

Поскольку факт неосновательного обогащения ответчиком за счет истца нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен расчет, согласно которому ответчику начислены проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за вышеуказанный период в размере 25 777 рублей 55 копеек (л.д. 26,27).

Данный расчет проверен судом и признается выполненным верно, в связи с чем с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы подлежат взысканию пени в вышеуказанном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в местный бюджет, в связи с чем с ответчика в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 6855 рублей (4000 + 3% х (195166,34-100 000).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации города Троицка к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ 7510 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, ИНН №), в пользу Управления муниципальной собственности администрации города Троицка (<данные изъяты>) (в доход бюджета соответствующего муниципального образования) задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169 389 рублей 28 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 777 рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в доход районного бюджета госпошлину в размере 6855 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд Челябинской области.

Председательствующий: А.Н. Лавренова

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года.