Дело №2-1121/2025

УИД 24RS0013-01-2024-005745-36

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Демидовой В.В.,

при секретаре – Осяниной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «УправЗем» администрации Емельяновского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «УправЗем» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с учетом уточнений долга по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивировало тем, что МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» и ФИО1 15.09.2015 заключен договор аренды № 78 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1240 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>. Арендодатель передал арендатору данный земельный участок, что подтверждается передаточным актом к договору аренды от 15.09.2015 № 78. В соответствии с п. 3.1 договора арендатор обязан ежеквартально до 10-го числа первого месяца перечислять арендодателю арендную плату в размере 1470 рублей 78 копеек. В нарушение условий договора ответчик не выплатил истцу арендную плату за период с 11.10.2015 по 04.07.2024 в сумме 26060 рублей 05 копеек, пени за период с 1.07.2016 по 04.07.2024 в размере 50220 рублей 32 копейки. Ответчику истцом направлена претензия от 28.06.2024 исх. № 5472 с требованием оплаты арендной платы, пени в размере 76280 рублей 37 копеек в течение 10 дней с момента получения настоящего письма на указанные реквизиты учреждения. До настоящего времени ответ на претензию от ответчика не поступил, задолженность по арендной плате не погашена. Пунктом 4.4.3 договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Просило взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от 15.09.2015 № 78 за период с 29.09.2015 по 01.02.2025 в сумме 27673 рубля 84 копейки, пени 55926 рублей 82 копейки, расторгнуть договор от 15.09.2015 № 78 аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Судом к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования, привлечены администрация Емельяновского района Красноярского края, администрация Устюгского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, Управление Росреестра по Красноярскому краю.

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представители третьих лиц, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу положений статей 39.1, 39.7, 39.8 Земельного кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

В соответствии со ст.ст. 1, 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что администрацией Устюгского сельсовета Емеьяновского района Красноярского края и ФИО1 15.09.2015 заключен договор аренды № 78 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1240 кв.м., по адресу: <адрес>.

Арендодатель передал арендатору данный земельный участок, что подтверждается передаточным актом к договору аренды от 15.09.2015 № 78. В соответствии с п. 3.1 договора арендатор обязан ежеквартально до 10-го числа первого месяца перечислять арендодателю арендную плату в размере 1470 рублей 78 копеек.

Пунктом 4.4.3 договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчику истцом направлена претензия от 28.06.2024 исх. № 5472 с требованием оплаты арендной платы и пени в общей сумме 76280 рублей 37 копеек в течение 10 дней с момента получения настоящего письма на указанные реквизиты учреждения.

За период с 29.09.2015 по 01.02.2025 задолженность ответчика по арендной плате составила 27673 рубля 84 копейки, пени 55926 рублей 82 копейки.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № право аренды ответчика зарегистрировано 29.09.2015 на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.09.2015 № 78.

Суд, оценивая представленные истцом доказательства, принимает во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств оплаты по договору от 15.09. 2015 № 78 за период с 29.09.2015 по 01.02.2025.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, признавая нарушение ответчиком условий договора по оплате арендных платежей, суд, проверив представленный истцом расчет, находя его обоснованным и соответствующим условиям заключенного договора и действующему законодательству, возражений против представленного истцом расчета ответчик не представил, признавая нарушение условий договора аренды существенным, полагает возможным расторгнуть договор аренды от 15.09.2015 № 78, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 29.09.2015 по 01.02.2025 в сумме 27673 рубля 84 копейки, пени 55926 рублей 82 копейки.

Учитывая положения ст. 98 с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина 24000 рублей, исчисленная в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ (до 100 000 рублей - 4000 рублей + при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 20000 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «УправЗем» администрации Емельяновского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 15.09.2015 № 78 находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный администрацией Устюгского сельсовета Емельяновского района Красноярского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № выдан) в пользу МКУ «УправЗем» ИНН <***> задолженность по арендной плате по договору аренды от 15.09.2015 № 78 находящегося в государственной собственности земельного участка 27673 рубля 84 копейки, пени 55926 рублей 82 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину 24000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 6 мая 2025 года