Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

05 июля 2023

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Балашиха о признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику <адрес> Балашиха о признании права собственности, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - Истец, Покупатель) АО «ЗемПроектСтрой» (далее - Ответчик, Продавец, Общество) был заключен предварительный договор купли- продажи нежилого помещения № БС-43(кл)-1/-1/5(0) (далее - Договор). Обязанность по оплате истцом исполнена, фактически объект передан, находится в пользовании истца. Просит суд Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: кладовая №, общая площадь 8,4 кв. метров, этаж - подвал, расположенное по почтовому адресу: <адрес>, Балашиха г., Березняковая ул., <адрес>..

Представитель Истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, от уточнения исковых требований и состава ответчиков, в порядке ст.39 ГПК РФ, истец отказался.

Представитель Ответчика не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд отказать в удовлетворении требований.

Третьи лица Управление ФИО4 и <адрес>, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела своих п представителей в суд не направили, ходатайств об отложении слушания не представили.

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу разъяснений п. 5, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления. Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРН, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - Истец, Покупатель) АО «ЗемПроектСтрой» (далее - Ответчик, Продавец, Общество) был заключен предварительный договор купли- продажи нежилого помещения № БС-43(кл)-1/-1/5(0) (далее - Договор). Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные Договором. В соответствии предметом Договора, обозначенном в п.1.1. Договора, Продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: назначение - кладовая №, общая площадь 8,4 кв. метров, этаж - подвал (далее по тексту - Нежилое помещение), расположенное по почтовому адресу: <адрес>, Балашиха г., Березняковая ул., <адрес>, на условиях предусмотренных Договором. Согласно п.2.1. Договора полная стоимость Нежилого помещения составляет 42 000 руб. (в том числе НДС), является окончательной. Порядок оплаты, согласованный в пунктах 2.2., 2.2.2 Договора определяет, что указанная в п.2.1. Договора сумма, должна быть оплачена Покупателем до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение условий Договора Истцом были произведена оплата по Договору в полном объеме. Таким образом, Истец в полном объеме исполнил обязанность по оплате Договора, претензий со стороны Ответчика не поступало. Согласно п.3.1.1. Договора, Продавец обязан подписать Договор купли-продажи Нежилого помещения. В нарушение условий Договора, Ответчик уклоняется от обязанности по подписанию Договора купли- продажи Нежилого помещения, в связи с чем до настоящего времени Договор купли-продажи является не заключенным, В то же время, фактически Объект передан, в настоящее время он пользуется указанным нежилым помещением.

Указанное нежилое помещение построено и поставлено на кадастровый учет, что подтверждается копией технического паспорта на здание, выпиской из ЕГРН.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А41-81958/2019 от ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о завершении конкурсного производства. Арбитражный суд постановил конкурсное производство в отношении АО «ЗемПроектСтрой» завершить. По истечении тридцати, но не позднее шестидесяти дней направить данное определение в орган, осуществивший государственную регистрацию должника заказным письмом с уведомлением о вручении. Органу, осуществляющему государственную регистрацию юридических лиц, на основании настоящего определения исключить АО «ЗемПроектСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из Единого государственного реестра юридических лиц и направить в арбитражный суд свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ АО «ЗемПроектСтрой» прекратил деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, в связи с чем ответчиком является Администрация городского округа Балашиха.

Основной договор купли-продажи указанного помещения сторонами незаключен, обязанность по передаче необходимых от инвестора документов врегистрирующий орган, без которых нет возможности оформить право собственности, не исполнена.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 29.07.2020г. по делу №А41-81958/19 АО «Земпроектстрой» признан банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО5 До настоящего времени, Конкурсный управляющий АО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» ФИО5 письменно иск признал, указав, что объект по предварительному договору истцом оплачен в полном объеме.

Согласно представленной выписке из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах в отношении нежилого помещения не имеется.

Однако согласно пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком каких- либо договоров не заключалось, в связи с чем по обязательствам организации, признанной банкротом, в результате завершения процедуры конкурсного производства, к Администрации г.о. <адрес> не могло перейти право на распоряжение не реализованными в результате процедуры банкротства объектами недвижимого имущества.

АО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» исходя из сведений, имеющихся открытом доступе следует, что спорное помещение с торгов при реализации имущества должника предметом торгов не являлось, конкурсное производство в отношении должника АО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» завершено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что <адрес> является ненадлежащим ответчиком по данному делу являются обоснованными, поскольку спорное нежилое помещение не принадлежит Администрации г.о. Балашиха, вопрос о правахна недвижимое имущество, возникших на основании сделки с юридическим лицом, сведения о котором исключены из ЕГРЮЛ в связи в завершением процедуры конкурсного производства 8.02.2022г. заявлен к ненадлежащему ответчику <адрес>, поскольку в случае если судебный пристав-исполнитель или конкурсный управляющий не сможет реализовать принадлежащее должнику имущество, в том числе принадлежащие ему права требования к третьим лицам, в установленном порядке и кредиторы откажутся от принятия названного имущества в счет погашения своих требований, то после завершения конкурсного производства по делу о банкротстве у должника восстанавливается право распоряжения указанным имуществом. При этом не реализованные судебным приставом-исполнителем или конкурсным управляющим вещи из состава конкурсной массы передаются должнику с составлением соответствующего акта. Таким образом, иск о правах на спорное имущество после завершения процедуры конкурсного производства может быть заявлен к учредителям АО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику, в связи с чем, иске подлежит отклонению в полном объеме. (Аналогичная позиция изложена в аппеляционном решении Мособлсуда №)

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к <адрес> Балашиха о признании права собственности, отказать..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Дошин П.А.

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела

в производстве Балашихинского городского суда

Судья

Секретарь