Дело № 2-2450/2023

УИД 55RS0002-01-2023-002242-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска

в составе представительствующего судьи Захаровой Н.Ю.,

при секретаре Мурашкине К.И.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Салей М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Первая инвестиционная компания – микрорайон «<адрес>» о взыскании неустойки за нарушение установленных сроков выполнения работы, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Первая инвестиционная компания – микрорайон «<адрес>» о взыскании неустойки, штрафа.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бетон строй» и ФИО2, ФИО1 заключен договор уступки прав требования №, в соответствии с пунктом 1.1 которого ООО «Бетон Строй» уступило, а ФИО2, ФИО1 приняли в совместную собственность в полном объеме права (требования) к ООО «Первая инвестиционная компания - микрорайон «<адрес>» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ Объектом договора участия в долевом строительстве является <адрес> (условный проектный номер), общей (проектной) площадью без учета балконов и лоджий по проекту 63,62 кв.м., проектной площадью с учетом балконов/лоджий 67,75 кв.м. расположенная на <адрес> строящегося по адресу: <адрес>

Стоимость уступленного права требования составила 4 985 000 руб. и была оплачена истцами за счет средств материнского капитала в сумме 524 527,90 руб., за счет собственных денежных средств в сумме 1 500 472,10 руб. и целевыми кредитными средствами в сумме 2 960 000 руб. В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, передача застройщиком (ООО «Первая инвестиционная компания - микрорайон «<данные изъяты>») участнику долевого строительства объекта долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 3-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года, то есть конечным сроком передачи являлась дата ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени обязательства ответчика по передаче истцам объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не выполнены.

Ссылаясь на ч.ч. 1,2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», просили взыскать с ООО «Первая инвестиционная компания – микрорайон «<данные изъяты>» в пользу ФИО2, ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по 259 220 руб. в пользу каждого.

В последующем истцы изменили основания исковых требований и увеличили размер исковых требований.

В обоснование уточненных исковых требований указали, что правоотношения, возникшие между ФИО2, ФИО1 и ООО «Первая инвестиционная компания - микрорайон «<данные изъяты>» при исполнении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ регулируются Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», так как согласно основным понятиям, используемым в данном законе, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

По своей правовой форме договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ является договором строительством подряда, определение которого содержится в частях 1, 2 ст. 740 ГК РФ, согласно которому по договору строительством подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Предмет договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ согласован сторонами в п. 2.1, согласно которому застройщик обязуется построить многоквартирный дом и передать расположенную в нем квартиру № 43 (дополнительным соглашением номер квартиры изменен на №), а участник долевого строительства оплатить и принять указанную квартиру.

В соответствии с частью 1 статьи 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения к нему конечным сроком окончания строительства являлась дата ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, свидетельствующих об объективности причин нарушения срока строительства жилого дома, ответчиком не представлено.

Ссылаясь на ч.ч. 5, 6 ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» ФИО2, ФИО1 просят взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Первая инвестиционная компания - микрорайон «<данные изъяты>» в пользу ФИО2, ФИО1 неустойку за нарушение установленных сроков выполнения работы, установленную частью 5 статьи 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», в размере 2 492 500 рублей в пользу каждого, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1 не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО7 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Также в судебном заседании, не изменяя размера неустойки, уточнил период взыскания неустойки, просил взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО «Первая инвестиционная компания – микрорайон «<данные изъяты>» ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования не признал. Представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что к отношениям застройщика и гражданина, которому подлежат права требования по договору участия в долевом строительстве, применяются нормы Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом – Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Взыскание неустойки с застройщика предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ, а именно ч. 2 ст. 6 указанного закона. Просил отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки на основании ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 6 этого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, эта неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим законом (п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Право недвижимость» (застройщик) и ООО «Бетон строй» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (долевой взнос) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.2 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение - двухкомнатная <адрес>, общей приведенной площадью 67,75 кв.м., общей площадью 63,62 кв.м., находящаяся на 3 этаже во втором подъезда многоквартирного дома.

Пунктом 3.1 настоящего договора предусмотрен планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 3.2 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик вправе исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в любое время досрочно, но не ранее, чем им будет получено разрешение на вводу в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 3.11 настоящего договора предусмотрено, в случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Первая инвестиционная компания – микрорайон «<данные изъяты>» (застройщик) и ООО «Бетон строй» (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 настоящее дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключено в связи с изменением наименования застройщика (прежнее наименование ООО «Право недвижимость». Объектом долевого строительства согласно п. 2.2 дополнительного соглашения является жилое помещение двухкомнатная <адрес>, общей приведенной площадью 67,75 кв.м., общей площадью 63,62 кв.м., находящаяся на 3 этаже во втором подъезде многоквартирного дома.

Дополнительным соглашением пункт 3.1 договор изложен в следующей редакции: «планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ года».

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Первая инвестиционная компания – микрорайон «<данные изъяты>» и ООО «Бетон строй» изменен срок передачи объекта долевого строительства не позднее, чем 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бетон строй» и ФИО2, ФИО1 заключен договор уступки права (требования) №, в соответствии с пунктом 1.1 которого ООО «Бетон Строй» уступило, а ФИО2, ФИО1 приняли в совместную собственность в полном объеме права (требования) к ООО «Первая инвестиционная компания–микрорайон «<данные изъяты>» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 договора уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом договора участия в долевом строительстве является <адрес> (условный проектный номер), общей (проектной) площадью без учета балконов и лоджий по проекту 63,62 кв.м., проектной площадью с учетом балконов/лоджий 67,75 кв.м. расположенная на 3-м этаже во втором подъезде многоквартирного жилого <адрес>, строящегося по адресу: <адрес>

Стоимость уступаемых прав (требований) составила 4 985 000 руб. (п. 2.1 договора), и была оплачена истцами за счет средств материнского капитала в сумме 524 527,90 руб., за счет собственных денежных средств в сумме 1 500 472,10 руб. и целевыми кредитными средствами в сумме 2 960 000 руб.

Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата ФИО8 4 985 000 руб. по договору уступки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Изначально истцы предъявили требования о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства на основании ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

С учетом возражений ответчика, указавшего на принятие постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установившего мораторий на начисление неустойки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцами исковые требования были уточнены со ссылкой на положения Закона РФ «О защите прав потребителей», в частности на ч. 5 ст. 28.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Представителем истцов представлен расчет неустойки на основании ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», период которого он уточнил в судебном заседании.

Оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки за нарушение установленных сроков выполнения работы на основании части 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд не усматривает в силу следующего.

Согласно п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В Письме ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ВС-368/13 разъяснено, что ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии со ст. 4 ч. 9 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Аналогичная позиция также изложена в п. 20 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а не положений Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства - гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, поскольку правоотношения сторон спора по настоящему делу регулируются специальными нормами - Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков выполнения работы на основании части 5 статьи 28 Закона "О защите прав потребителей", суд не усматривает.

Поскольку в удовлетворении основного требования судом отказано, отсутствуют основания для удовлетворения производного от него требования о взыскании штрафа.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Первая инвестиционная компания – микрорайон «<данные изъяты>» о взыскании неустойки за нарушение установленных сроков выполнения работы на основании части 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», штрафа, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Захарова

Мотивированное решение составлено 07 августа 2023 года.

<данные изъяты>