Решение по делу № 2-2735/2023 от 25.12.2023

№2-2735/2023

УИД: 26RS0012-01-2022-004460-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2023 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Зацепиной А.Н.

при секретаре судебного заседания Шутенко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальном имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, указав в обоснование требований, что в соответствии с Уставом муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки, принятым Решением Думы городского округа города- курорта <адрес> от <дата> *****, владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью отнесено к вопросам местного значения (пп.3 ч.1 ст. 11 Устава), управление и распоряжение муниципальной собственностью, отнесено к компетенции Администрации <адрес> (пп. 6 ч. 1 ст. 51 Устава).

Согласно п.31 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес>, утвержденного решением Думы <адрес> ***** от <дата> «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес>», в целях выполнения основных задач Комитет осуществляет контроль за поступлением в бюджет доходов от арендной платы за землю, арендной платы за пользование муниципальным имуществом. Ведет претензионно-исковую работу по взысканию недоимок и пени с арендаторов земельных участков, муниципального имущества.

<дата> между ФИО2, ФИО3 и Комитетом заключен договор аренды земельного участка *****-з на земельный участок с кадастровым номером *****, общей площадью 5940,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для использования в целях под лечебно-оздоровительный комплекс.Срок действия договора с <дата>.Договор зарегистрирован надлежащим образом в ЕГРН.

Согласно п.8.7. Договора, местом исполнения Договора является <адрес> края.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

ФИО2 в период действия Договора были нарушены существенные условия договора, предусмотренные п.п. 3.4., 4.4.3, 5.2. Договора, п.п. 1,4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 307, ст. 309, ст. 310, и. 1 ст. 314, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, - не вносилась арендная плата за пользование земельным участком, в результате чего за период с <дата> по <дата>. образовалась задолженность общей суммой 245 1 19,75 руб.

Расчет арендной платы в 2022, 2023 г. произведен на основании Решения Думы городскою округа города-курорта <адрес> от 27 02 2019г. ***** «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки».

Пункт 5.2. Договора указывает, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Исходя их положений п. 3.4. Договора, арендная плата вносится Арендатором путем перечисления в Управление федерального казначейства МФ РФ по СК (Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>), ежеквартально, равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. В результате, за просроченный период времени с 15.06.20221. но 30.09.2023г. общая сумма задолженности по оплате пени составляет 61 213,92 руб.

Согласно п. 4.4.1. договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.

Согласно п.4.4.3, договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

За нарушение обязательств по заключенному договору арендатор, в соответствии с п. 1 ст. 15, п. 2 ст. 307, п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 393, п. 1 ст. 394 1 ражданского кодекса РФ, а также п. 5.1. Договора, несет ответственность.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ФИО2 была направлена Претензия от <дата>. *****/з в которой Арендатору было предложено погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени ответчик не предпринял каких-либо действий по ее погашению.

Просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за земельный участок по договор) аренды *****-з от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 245 119,75 руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца пени, за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от 14.12.2018г. за период с <дата> по <дата> в сумме 61 213,92 руб.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и поддержкой заявленных требований. Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчикк ФИО2 надлежаще извещенная о дате и времени слушания дела по ее последнему известному месту жительства и месту ее регистрации в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, 116, <адрес>.Однако судебные извещения возвращены в суд без вручения его адресату, по причине «неудачная попытка, истек срок хранения».

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ).

С учетом требований ст. ст. 10, 35, 118, 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик как лицо, участвующее в деле, не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требуется для своего участия в судебном заседании, поскольку отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо, а возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма в связи с истечением срока хранения, не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением направленной ему судебной корреспонденции.

О времени и месте рассмотрения дела имеется информация на сайте городского суда. При наличии правового интереса в участии в судебном заседании у ответчика имелась возможность любым способом установить время судебного заседания: путем получения почтового извещения; получить информацию на сайте городского суда.

Принимая во внимание, что ответчик.уклонился от получения судебных извещений, которые были возвращены в суд за истечением срока их хранения, суд находит ответчика извещенным о дате и времени судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО2, ФИО3 и Комитетом заключен договор аренды земельного участка *****-з на земельный участок с кадастровым номером ***** общей площадью 5940,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для использования в целях под лечебно-оздоровительный комплекс.

Срок действия договора с <дата> пo <дата>

По правилам пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса).

Согласно сведениям ЕГРП договор аренды земельного участка *****-з от <дата> зарегистрирован надлежащим образом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

При передаче земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, общие принципы определения арендной платы (порядок, условия и сроки внесения платежей) устанавливаются Правительством РФ, органами государственной власти или органами местного самоуправления соответственно.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления (пп. 3 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ).

Согласно п. 4.4.1. договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.

Ответчик в течение срока действия договора нарушал условия договора, предусмотренные п.п. 3.4., 4.4.3, 5.2. Договора, п.п. 1,4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 307, ст. 309, ст. 310, и. 1 ст. 314, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, - не вносилась арендная плата за пользование земельным участком, в результате чего за период с <дата> по <дата>. образовалась задолженность общей суммой 245 119,75 руб.

Расчет арендной платы в 2022, 2023 г. произведен на основании Решения Думы городскою округа города-курорта <адрес> от 27. 02.2019г. ***** «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки».

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 января 2013 г. № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано: «При рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее - в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом».

Согласно Постановлению Федерального арбитражного суда Северо- Кавказского округа от 01.11.2004 г. № Ф08-5193/04: «В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях применяются ставки, регулируемые государственными органами. Установление коэффициентов для расчета арендной платы является формой государственного регулирования ставок, поэтому указанные коэффициенты подлежат применению независимо от того, внесены ли соответствующие изменения в договор аренды».

Согласно представленному истцом расчёта за 2022 год: площадь земельного участка - 2 970,0 кв.м, в земельном участке общей площадью 5 940,0 кв. м.

Кадастровая стоимость земельного участка - 21 773 395,88 руб. (утверждена приказом Министерства имущества <адрес> от <дата>. *****).

Ставка арендной платы за использование земельного участка - 1,5%.Годовой размер арендной платы составляет21 773 395,88 руб. : 5 940,0 кв.м, х 2 970, кв.м, х 1,5% = 163 300,47 руб.

За период с <дата> по 30.*****,47 руб. / 365 дн. х 91 дн. = 40 713,27 руб.

За период с <дата> по <дата>:163 300,47 руб. / 365 дн. х 92 дн. = 41 160,67 руб.

За период с <дата> по <дата>:163 300,47руб. / 365 дн. х 92 дн. = 41 160,66 руб.

Всего начислено за период с <дата> по <дата> - 123 034,60 руб.

Согласно представленному истцом расчёта за 2023 год: площадь земельного участка - 2 970,0 кв.м, в земельном участке общей площадью 5 940,0 кв. м.

Кадастровая стоимость земельного участка - 21 763 654,77 руб. (утверждена приказом Министерства имущества <адрес> от 15.1 1.2022г. *****).

Ставка арендной платы за использование земельного участка - 1,5%.Годовой размер арендной платы составляет21 763 654,77 руб.: 5940,0 кв.м, х 2 970, кв.м, х 1,5% = 163 227,41 руб.

За период с <дата> по <дата>:163 227,41 руб. / 365 дн. х 90 дн. = 40 247,85 руб.

За период с <дата> по <дата>:163 227,41 руб. / 365 дн. х 91 дн. = 40 695,05 руб.

За период с <дата> по <дата>:163 227,41 руб. / 365 дн. х 92 дн. = 41 142,25 руб.

Всего начислено за период с <дата> по <дата> - 122 085,15 руб.

С расчетом задолженности по арендной плате за период с <дата> по 30.09.2023суд соглашается. Размер задолженности ответчика по договору аренды верно определен истцом с учетом ставок арендной платы, установленных нормативными правовыми актами, действовавшими в спорный период, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, сумма задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от <дата>*****-з земельного участка с кадастровым номером *****, общей площадью 5940,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для использования в целях под лечебно-оздоровительный комплексза период с 01<дата> по <дата> составляет 245119,75 рублей.

Как следует из представленных материалов,в адрес ответчика Комитетом была направлена претензия от 13.10.2023г. *****/з, однако до настоящего времени ответчик не предпринял каких-либо действий по ее погашению.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В пункте 5.2 договора, установлено что, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.4 договора.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за период пени, за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от <дата>. за период с <дата> по <дата> в сумме 61 213,92 руб. согласно представленного расчета, с которым суд соглашается.

Анализируя соответствие размера штрафных санкций существу нарушенного обязательства, суд считает, что оснований для применения положений п. 1 ст. 333 ГК РФ не имеется.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6263 рублей 34 копеекв доход муниципального бюджета <адрес> пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальном имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени,– удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды от <дата> *****-з за период с <дата> по <дата> в сумме 245 119рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО4 пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> пени за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды от <дата> *****-з за период с <дата> по <дата> в сумме 61 213 рублей 92 копеек.

Взыскать с ФИО5 пошлину в размере 6263 рублей 34 копеек в доход муниципального бюджета <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий, судья А.Н. Зацепина